Các loại phí công chứng: Mua bán nhà ở xã hội cần nộp phí nào?

Trong các giao dịch mua bán nhà ở xã hội, việc công chứng hợp đồng là bắt buộc để đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi của các bên. Ngoài việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, người mua và người bán cần nắm rõ các loại phí công chứng để chủ động tài chính và tránh phát sinh rắc rối.

>>> Xem thêm: Những lưu ý quan trọng khi ký kết hợp đồng tại văn phòng công chứng

⚖️ Căn cứ pháp lý về các loại phí công chứng

Luật Công chứng 2014
- Điều 40: Công chứng viên thu phí công chứng theo biểu mức phí do Nhà nước quy định.
Nghị định 23/2015/NĐ-CP về phí, lệ phí trong lĩnh vực công chứng
- Quy định chi tiết các mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch bất động sản.
Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung 2024)
- Điều 167-168: Hướng dẫn việc công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng nhà đất.

>>> Xem thêm: Dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu giúp tiết kiệm thời gian và công sức như thế nào?

1. Các loại phí công chứng trong mua bán nhà ở xã hội

Phí công chứng hợp đồng mua bán

💰 Phí công chứng là khoản chi phí người mua hoặc người bán phải nộp cho văn phòng công chứng để hợp thức hóa hợp đồng.
Mức phí được tính theo giá trị giao dịch nhà đất, theo biểu phí do Nhà nước ban hành.
Ví dụ minh họa: Ông A mua căn hộ nhà ở xã hội trị giá 700 triệu đồng, phí công chứng hợp đồng khoảng 0,1-0,2% giá trị hợp đồng, tức khoảng 700.000 – 1.400.000 đồng.

Lệ phí trước bạ nhà đất

📌 Khi mua bán nhà ở xã hội, người mua phải nộp lệ phí trước bạ tại cơ quan Thuế.
Mức lệ phí thường là 0,5% – 0,7% giá trị nhà theo sổ đỏ hoặc hợp đồng công chứng.
Ví dụ minh họa: Bà B mua nhà ở xã hội trị giá 500 triệu đồng, lệ phí trước bạ khoảng 2,5 triệu đồng.

Phí thẩm định hồ sơ (nếu có)

Một số văn phòng công chứng hoặc cơ quan nhà nước có thể thu phí thẩm định hồ sơ, xác minh giấy tờ liên quan.
Mức phí không lớn, dao động từ 200.000 – 500.000 đồng tùy từng địa phương.

Xem thêm: Lập vi bằng trong trường hợp tranh chấp đất đai – Hiệu quả ra sao?

>>> Xem thêm: Tại sao nên sử dụng dịch vụ công chứng thay vì tự đi công chứng giấy tờ?

Phí dịch vụ khác (nếu phát sinh)

Dịch vụ sao y bản chính, chứng thực chữ ký, xác nhận ủy quyền.
Phí này phát sinh nếu hợp đồng cần bổ sung giấy tờ hoặc người mua/bên bán ủy quyền cho người khác thực hiện giao dịch.

2. Lưu ý khi nộp các loại phí công chứng

Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ

📑 Sổ đỏ/sổ hồng, CMND/CCCD, giấy tờ liên quan đến nhà ở xã hội.
Hợp đồng mua bán đã được lập đúng theo mẫu quy định.

Kiểm tra mức phí của các loại phí công chứng theo quy định

Các văn phòng công chứng phải thu theo biểu phí do Nhà nước quy định, không được tùy tiện tăng.
Nếu thấy mức phí quá cao, người dân có quyền hỏi văn phòng công chứng hoặc tham khảo Sở Tư pháp.

Giữ biên lai và chứng từ

💳 Biên lai nộp phí công chứng, lệ phí trước bạ và các khoản phí phát sinh cần lưu giữ để tránh tranh chấp.

>>> Xem thêm: Những lưu ý quan trọng trong thủ tục mua nhà ở xã hội mà ít người biết

Lưu ý đặc thù nhà ở xã hội

Một số dự án nhà ở xã hội có chính sách hỗ trợ hoặc miễn giảm phí cho đối tượng ưu tiên.
Người mua nên hỏi rõ tại văn phòng công chứng hoặc chủ đầu tư để hưởng quyền lợi hợp pháp.

>>> Xem thêm: Mua bán ô tô công ty cá nhân: Thủ tục chi tiết.

>>> Xem thêm: Mua bán ô tô online – Có an toàn và hợp pháp không?

🎯 Kết luận

Hiểu rõ các loại phí công chứng khi mua bán nhà ở xã hội giúp người mua và người bán:

Chủ động tài chính, tránh bất ngờ chi phí phát sinh.
Thực hiện giao dịch đúng pháp luật, đảm bảo hợp đồng có giá trị pháp lý.
Bảo vệ quyền lợi hợp pháp và được hưởng các ưu đãi nếu thuộc đối tượng chính sách.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Xử phạt thuế khi hợp đồng mua bán nhà đất chậm sang tên ra sao?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.