Cam kết tài sản riêng khi mua bán nhà đất: Đảm bảo giao dịch an toàn
Cam kết tài sản riêng khi mua bán nhà là bước quan trọng để bảo vệ quyền lợi của bên bán và bên mua, đặc biệt trong trường hợp nhà đất là tài sản riêng của một trong hai vợ chồng. Việc này không chỉ giúp minh bạch pháp lý mà còn phòng ngừa tranh chấp trong tương lai.
>>> Xem thêm: Tại sao mọi giao dịch lớn đều cần có sự đồng hành của văn phòng công chứng?
1. Cam kết tài sản riêng khi mua bán nhà là gì?
1.1 Khái niệm pháp lý theo Luật Hôn nhân và Gia đình
Theo khoản 1 Điều 33 và Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:
Tài sản riêng là tài sản mỗi người có trước khi kết hôn, hoặc được thừa kế riêng, tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân.
Tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân nhưng được thỏa thuận là tài sản riêng vẫn được pháp luật công nhận.
Là văn bản trong đó vợ/chồng của người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xác nhận rằng tài sản đang giao dịch là tài sản riêng của chồng/vợ mình. Cam kết này thường được lập tại văn phòng công chứng để đảm bảo tính pháp lý.
2. Vì sao cần cam kết tài sản riêng khi mua bán nhà?
2.1 Tránh tranh chấp sau giao dịch
Nếu không có cam kết, bên mua có thể gặp rủi ro bị vợ/chồng của bên bán khiếu nại tài sản là tài sản chung, dẫn đến hợp đồng chuyển nhượng bị vô hiệu theo khoản 2 Điều 122 Bộ luật Dân sự 2015.
2.2 Được công chứng hợp pháp
Các tổ chức hành nghề công chứng yêu cầu có văn bản cam kết tài sản riêng để đảm bảo rằng giao dịch không xâm phạm quyền lợi của người thứ ba (vợ/chồng).
Tình huống thực tế: Anh T. đứng tên sổ đỏ căn nhà được bố mẹ tặng riêng trước khi kết hôn. Sau 5 năm chung sống, anh muốn bán căn nhà. Để tránh tranh chấp, vợ anh đến Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ, lập văn bản cam kết căn nhà là tài sản riêng. Nhờ đó, hợp đồng mua bán diễn ra suôn sẻ, không bị bên mua lo ngại về tranh chấp sau này.
5. Căn cứ pháp lý liên quan tài sản riêng mua bán nhà
Luật Hôn nhân và Gia đình 2014: Điều 33, Điều 43
Bộ luật Dân sự 2015: Điều 117, 122
Luật Công chứng 2014: Điều 2, 41
6. Một số lưu ý quan trọng
6.1 Văn bản cam kết cần được công chứng tài sản riêng mua bán nhà
Việc lập tay không có giá trị pháp lý bằng văn bản công chứng, dễ bị tòa án bác bỏ nếu có tranh chấp.
6.2 Không nên trì hoãn tài sản riêng mua bán nhà
Ngay khi quyết định mua bán tài sản riêng, nên chủ động lập cam kết, tránh rủi ro hợp đồng bị hủy.
Cam kết tài sản riêng khi mua bán nhà không chỉ là bước thủ tục, mà còn là biện pháp bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho cả người bán lẫn người mua. Để đảm bảo an toàn pháp lý tuyệt đối, hãy thực hiện công chứng văn bản cam kết tại nơi uy tín.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
