Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá vi phạm điều kiện tham gia

Trong thực tiễn, có nhiều trường hợp người tham gia đấu giá không đủ điều kiện theo quy định pháp luật nhưng vẫn trúng đấu giá và tiến hành công chứng hợp đồng mua bán tài sản. Khi đó, câu hỏi đặt ra là: hợp đồng công chứng có còn hiệu lực hay bị vô hiệu?. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ các quy định pháp lý hiện hành và hướng xử lý khi phát hiện công chứng hợp đồng đấu giá vi phạm điều kiện tham gia.

>>> Xem thêm: Trải nghiệm một ngày làm việc ở văn phòng công chứng — có gì đặc biệt?

Xác định thế nào là điều kiện tham gia tài sản đấu giá vi phạm

Một người hoặc tổ chức bị xem là vi phạm điều kiện tham gia đấu giá trong các trường hợp sau:

Không có năng lực hành vi dân sự đầy đủ hoặc bị Tòa án tuyên mất năng lực, hạn chế năng lực.
Là người có quyền, nghĩa vụ liên quan trực tiếp đến tài sản đấu giá (ví dụ: cán bộ tổ chức đấu giá, người định giá, người có quyền sở hữu).
Không nộp tiền đặt trước hoặc hồ sơ không hợp lệ.
Sử dụng hồ sơ giả, ủy quyền không hợp pháp để tham gia đấu giá.
Bị cơ quan có thẩm quyền xác định có hành vi gian lận, thông đồng trong đấu giá.

Khi những vi phạm này bị phát hiện, việc công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có thể bị xem xét vô hiệu, dù hợp đồng đã được công chứng viên chứng nhận.

>>> Xem thêm: Công chứng uỷ quyền quản lý tài sản – hướng dẫn chi tiết

Hệ quả pháp lý của công chứng hợp đồng tài sản đấu giá vi phạm điều kiện tham gia

Theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng chỉ có hiệu lực khi chủ thể có đủ năng lực, tự nguyện và nội dung không vi phạm điều cấm của pháp luật. Nếu một trong các bên không đáp ứng điều kiện hợp pháp khi tham gia đấu giá, thì:

Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá bị vô hiệu toàn phần.
Kết quả đấu giá bị hủy bỏ theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
Tài sản phải hoàn trả lại cho bên có quyền hợp pháp, người vi phạm có thể mất tiền đặt trước và phải bồi thường thiệt hại.
Văn bản công chứng không còn giá trị thi hành, vì tính pháp lý của hợp đồng bị triệt tiêu.

Ngoài ra, theo Điều 72 Luật Đấu giá tài sản 2016, trong trường hợp có vi phạm nghiêm trọng về điều kiện tham gia, cơ quan có thẩm quyền có thể ra quyết định hủy kết quả đấu giá mà không cần khởi kiện dân sự.

Xem thêm: Mua hàng kém chất lượng, kiện đòi bồi thường thế nào?

>>> Xem thêm: Thời gian hoàn tất thủ tục trong dịch vụ sang tên sổ đỏ là bao lâu

Trách nhiệm của công chứng viên và tổ chức tài sản đấu giá vi phạm

Công chứng viên phải kiểm tra năng lực pháp lý và giấy tờ của các bên khi thực hiện công chứng hợp đồng đấu giá. Nếu công chứng viên thiếu kiểm tra, xác minh không đầy đủ, dẫn đến việc công chứng cho người không đủ điều kiện, họ có thể:

Bị xử lý kỷ luật, bị thu hồi thẻ công chứng viên (theo Luật Công chứng 2024).
Bồi thường thiệt hại cho bên bị ảnh hưởng nếu có lỗi chủ quan.

Tổ chức đấu giá tài sản cũng có trách nhiệm xác minh và loại trừ các đối tượng không đủ điều kiện tham gia trước khi buổi đấu giá được tiến hành. Nếu để xảy ra vi phạm, tổ chức đấu giá có thể bị xử phạt hành chính hoặc bị thu hồi giấy phép hoạt động.

Cách xử lý khi phát hiện hợp đồng đấu giá vi phạm điều kiện tham gia

Khi phát hiện vi phạm, các bên liên quan có thể:

Gửi đơn yêu cầu hủy kết quả đấu giá đến cơ quan có thẩm quyền (thường là Sở Tư pháp hoặc Tòa án nhân dân).
Đề nghị tuyên bố hợp đồng vô hiệu theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015.
Yêu cầu hoàn trả tài sản, tiền đặt trước hoặc bồi thường thiệt hại nếu có thiệt hại thực tế phát sinh.

Trong quá trình giải quyết, hợp đồng công chứng bị nghi ngờ vi phạm điều kiện tham gia sẽ tạm thời mất giá trị thi hành, cho đến khi có quyết định chính thức của cơ quan có thẩm quyền.

Kết luận

Việc tuân thủ điều kiện tham gia đấu giá tài sản là yếu tố tiên quyết để hợp đồng được công chứng hợp pháp và có hiệu lực. Khi xảy ra công chứng hợp đồng đấu giá vi phạm điều kiện tham gia, hậu quả pháp lý rất nghiêm trọng: hợp đồng có thể bị vô hiệu, kết quả đấu giá bị hủy và các bên liên quan phải hoàn trả tài sản, tiền hoặc bồi thường thiệt hại.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng

Các bài viết liên quan:

>>> Lưu ý khi công chứng giấy ủy quyền nhận tiền thay người thân

>>> Kinh nghiệm mua nhà ở xã hội: Chia sẻ từ người trong cuộc

>>> Thực tế khách hàng đánh giá thế nào về dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói?

>>> Văn phòng công chứng Hà Nội chuyên xử lý hồ sơ công chứng nhanh trong ngày

>>> Phân biệt bản dịch thông thường và bản dịch thuật công chứng

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.