Điều khoản hợp đồng mua bán: Những điểm mấu chốt cần đọc kỹ
Trong các giao dịch bất động sản, điều khoản hợp đồng mua bán là phần quan trọng nhất quyết định quyền lợi, nghĩa vụ và trách nhiệm pháp lý của các bên. Hiểu rõ các điều khoản này sẽ giúp bạn tránh rủi ro, tranh chấp và bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
>>> Xem thêm: Ưu điểm khi làm việc tạivăn phòng công chứngso với dịch vụ công chứng tự do
⚖️ Căn cứ pháp lý điều khoản hợp đồng mua bán
Bộ luật Dân sự 2015
Điều 119-126: Quy định về giao dịch dân sự, bao gồm quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng.
Luật Kinh doanh bất động sản 2014
Điều 55-57: Quy định về hợp đồng mua bán nhà, quyền lợi và nghĩa vụ của người mua và người bán.
Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi 2020)
Điều 49-52: Điều kiện, quyền và nghĩa vụ liên quan đến giao dịch nhà ở thương mại và nhà ở xã hội.
>>> Xem thêm: Quy trình thực tế khi sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ sang tên nhà đất
1. Nội dung cơ bản trong điều khoản hợp đồng mua bán
Giá và phương thức thanh toán
📌 Giá bán căn hộ hoặc nhà đất, đã bao gồm thuế, phí liên quan hay chưa.
💳 Phương thức thanh toán: Trả tiền một lần, trả góp, thanh toán theo tiến độ.
Ví dụ minh họa: Ông A mua nhà trả góp 70% giá trị căn hộ trong vòng 12 tháng, hợp đồng quy định rõ ngày thanh toán từng đợt.
Thời hạn giao nhà và bàn giao hồ sơ pháp lý
🏢 Thời hạn bàn giao nhà, giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất/sổ đỏ.
📝 Nghĩa vụ bên bán phải đảm bảo giấy tờ hợp pháp và đúng tiến độ.
Ví dụ minh họa: Bên bán cam kết bàn giao nhà trong 90 ngày kể từ ngày ký hợp đồng.
Quyền và nghĩa vụ của các bên
Người bán: Bảo đảm quyền sở hữu hợp pháp, giao nhà đúng hạn, chịu trách nhiệm về tranh chấp phát sinh trước khi bán.
Người mua: Thanh toán đầy đủ, đúng hạn, tuân thủ các quy định trong hợp đồng.
Điều khoản phạt vi phạm hợp đồng
⚠️ Phạt chậm thanh toán, chậm bàn giao, hoặc vi phạm các nghĩa vụ hợp đồng khác.
Ví dụ minh họa: Nếu người mua chậm thanh toán, phải chịu lãi 0,05%/ngày theo hợp đồng.
Hiểu rõ điều khoản hợp đồng mua bán giúp người mua và người bán:
Bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh rủi ro tranh chấp.
Thanh toán và bàn giao tài sản theo đúng tiến độ và quy định.
Dễ dàng xử lý các tình huống phát sinh nhờ các điều khoản rõ ràng.
📌 Việc đọc kỹ, kiểm tra pháp lý và tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi ký hợp đồng là bước quan trọng không thể bỏ qua trong mọi giao dịch bất động sản.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
