Trong giao dịch dân sự, đối tượng của hợp đồng là yếu tố bắt buộc phải xác định rõ. Tuy nhiên, nhiều hợp đồng được lập vội, mô tả tài sản mơ hồ, dẫn đến tình trạng đối tượng không rõ ràng. Đây là nguyên nhân phổ biến khiến hợp đồng bị tuyên vô hiệu. Bài viết phân tích căn cứ pháp lý, rủi ro và ví dụ thực tế để giúp bạn nhận diện và phòng tránh.
>>> Xem thêm: Khi cần chứng thực, đừng quên văn phòng công chứng luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn.
1. Đối tượng không rõ ràng là gì theo quy định pháp luật? 📚
Điều 116 Bộ luật Dân sự 2015 quy định giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đối tượng xác định. Điều 123 và 131 tiếp tục khẳng định: nếu đối tượng không xác định rõ, giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu do vi phạm điều kiện về nội dung. Như vậy, đối tượng không rõ ràng là trường hợp mô tả tài sản, quyền hoặc nghĩa vụ không đủ chi tiết để xác định, dẫn đến không thể thực hiện.
2. Khi nào giao dịch có đối tượng không rõ ràng bị vô hiệu? ⚠️
Giao dịch sẽ bị vô hiệu nếu thuộc các trường hợp: • Không xác định được tài sản trong hợp đồng. • Mô tả tài sản quá chung chung, không có đặc điểm nhận diện. • Đối tượng không tồn tại hoặc không thể thực hiện. • Mâu thuẫn giữa các điều khoản làm đối tượng trở nên không xác minh được. Theo Điều 131 BLDS 2015, khi giao dịch bị vô hiệu, các bên phải hoàn trả cho nhau và bồi thường thiệt hại nếu có.
3. Ví dụ thực tế về giao dịch có đối tượng không rõ ràng 🎯
Ví dụ: Chị A bán “một phần thửa đất phía sau vườn” cho anh B với giá 500 triệu nhưng hợp đồng không ghi diện tích, ranh giới, tọa độ. Khi tranh chấp xảy ra, tòa tuyên giao dịch vô hiệu vì đối tượng không rõ ràng, không thể đo đạc hay sang tên.
Ví dụ khác: Anh C bán “xe máy hiệu Honda” cho anh D nhưng không ghi số khung, số máy, đời xe. Khi phát sinh tranh chấp về quyền sở hữu, hợp đồng không đủ căn cứ chứng minh nên bị coi là vô hiệu.
4. Rủi ro khi giao dịch có đối tượng không rõ ràng ⛔
• Hợp đồng dễ bị vô hiệu và phải trả lại tiền. • Không thể thực hiện việc sang tên, đăng ký tài sản. • Dễ bị người bán lật lọng hoặc bán cho người khác. • Khó chứng minh quyền lợi khi tranh chấp. • Dễ bị kiện đòi bồi thường thiệt hại do giao dịch không thể thực hiện.
5. Làm sao để tránh giao dịch có đối tượng không rõ ràng? ✔️
Để hạn chế rủi ro, các bên nên: • Mô tả tài sản cụ thể: số khung, số máy, diện tích, vị trí, hiện trạng. • Đính kèm bản vẽ, hình ảnh, sơ đồ thửa đất. • Kiểm tra pháp lý tài sản trước khi ký. • Công chứng hợp đồng đối với tài sản có giá trị lớn. • Lựa chọn mẫu hợp đồng chuẩn và có người có chuyên môn soát xét.
Việc để đối tượng không rõ ràng trong giao dịch dân sự là một lỗi nghiêm trọng, có thể khiến hợp đồng bị tuyên vô hiệu theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015. Để bảo vệ quyền lợi, các bên cần mô tả tài sản rõ ràng, đầy đủ và kiểm tra pháp lý trước khi ký kết. Một hợp đồng chặt chẽ luôn là “tấm khiên pháp lý” tốt nhất giúp tránh rủi ro và tranh chấp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
