Giá bán chung cư tái định cư – Vì sao rẻ hơn thị trường?
Trong nhiều năm qua, chung cư tái định cư luôn được nhắc đến như một lựa chọn có giá thành rẻ hơn nhiều so với chung cư thương mại cùng khu vực. Tuy nhiên, không ít người thắc mắc tại sao lại có sự chênh lệch này và liệu có nên đầu tư hoặc mua để ở. Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể về giá bán chung cư tái định cư, căn cứ pháp lý và thực tế áp dụng theo luật mới nhất.
Luật Nhà ở 2023, Điều 153: Nhà nước bố trí nhà ở tái định cư cho hộ gia đình, cá nhân khi bị thu hồi đất ở, phải di dời, giải tỏa.
Điều 154 Luật Nhà ở 2023: Giá bán nhà tái định cư do Nhà nước quyết định, bảo đảm phù hợp với khả năng chi trả của người dân bị thu hồi đất.
Nghị định 69/2021/NĐ-CP (và các văn bản hướng dẫn còn hiệu lực): Giá bán căn hộ tái định cư được xác định dựa trên suất đầu tư xây dựng, chi phí quản lý, bảo trì và được Nhà nước phê duyệt, thường thấp hơn so với giá thị trường.
=> Như vậy, giá bán căn hộ tái định cư là giá Nhà nước, không theo cơ chế cung cầu thị trường.
2. Vì sao giá bán chung cư tái định cư thường rẻ hơn?
2.1. Được Nhà nước hỗ trợ một phần chi phí
Người dân bị thu hồi đất được bồi thường, hỗ trợ và bố trí nhà ở tái định cư. Do đó, Nhà nước thường hỗ trợ một phần chi phí xây dựng, giúp giá bán chung cư tái định cư thấp hơn nhiều so với chung cư thương mại.
2.2. Không có yếu tố lợi nhuận
Chung cư thương mại có giá bán bao gồm chi phí đất, chi phí xây dựng, marketing và lợi nhuận của chủ đầu tư. Trong khi đó, chung cư tái định cư chỉ tính chi phí đầu tư xây dựng và quản lý, không tính lợi nhuận, nên giá thành thấp hơn.
2.3. Vị trí và tiện ích hạn chế
Phần lớn chung cư tái định cư được xây dựng ở khu vực quy hoạch, không phải vị trí đắc địa, ít dịch vụ tiện ích đi kèm. Đây cũng là lý do khiến giá bán thấp hơn so với căn hộ thương mại trong cùng địa bàn.
Theo số liệu của nhiều địa phương, giá bán căn hộ tái định cư thường chỉ bằng 50 – 70% giá thị trường.
Tại Hà Nội: Một số dự án tái định cư được phê duyệt giá bán từ 13 – 18 triệu/m², trong khi chung cư thương mại lân cận từ 25 – 35 triệu/m².
Tại TP.HCM: Giá bán căn hộ tái định cư dao động từ 12 – 20 triệu/m², rẻ hơn nhiều so với các dự án thương mại cùng khu vực (30 – 40 triệu/m²).
4. Ví dụ minh họa thực tế
Gia đình ông B tại quận Hoàng Mai (Hà Nội) bị thu hồi đất để làm dự án đường giao thông. Nhà nước bố trí một căn hộ tái định cư rộng 60m² với giá bán 14 triệu/m², tổng cộng khoảng 840 triệu đồng. Trong khi đó, dự án thương mại cách đó chỉ 1km có giá bán 28 triệu/m², tức khoảng 1,68 tỷ đồng cho căn hộ tương tự. Như vậy, ông B đã tiết kiệm được gần 50% chi phí so với mua căn hộ thương mại.
5. Những rủi ro cần lưu ý khi mua lại chung cư tái định cư
Hạn chế về thời điểm chuyển nhượng: Thông thường, người được bố trí tái định cư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính và được cấp sổ hồng thì mới được phép bán lại.
Chất lượng công trình: Một số dự án tái định cư bị phản ánh về chất lượng xây dựng chưa đồng bộ so với chung cư thương mại.
Khó thanh khoản: Do tâm lý người mua lo ngại về tiện ích, giá trị gia tăng của chung cư tái định cư thường thấp hơn.
>>> Xem thêm: Kinh nghiệm chọn địa chỉ uy tín khi đi Công chứng.
Kết luận
Giá bán chung cư tái định cư rẻ hơn thị trường là do cơ chế Nhà nước hỗ trợ, không tính lợi nhuận và hạn chế về tiện ích, vị trí. Đây là giải pháp an cư hợp lý cho người dân bị thu hồi đất. Tuy nhiên, nếu mua lại từ người khác, người mua cần lưu ý điều kiện pháp lý, chất lượng công trình và khả năng thanh khoản để tránh rủi ro.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
