Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng nhà xưởng sản xuất
Trong bối cảnh công nghiệp hóa, nhiều doanh nghiệp và hộ kinh doanh lựa chọn xây dựng nhà xưởng để phục vụ hoạt động sản xuất. Tuy nhiên, việc xây dựng cần tuân thủ quy định pháp luật, đặc biệt là thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết, căn cứ pháp lý mới nhất, cùng ví dụ minh họa thực tế giúp chủ đầu tư dễ dàng triển khai dự án hợp pháp.
Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
Thông tư 15/2016/TT-BXD hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng.
Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng.
Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020, trước khi khởi công, mọi công trình sản xuất – bao gồm nhà xưởng – đều phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp được miễn (ví dụ: công trình thuộc bí mật nhà nước, công trình xây trong khu công nghiệp đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt).
2. Điều kiện để xin giấy phép xây dựng nhà xưởng
Để được cấp giấy phép, công trình nhà xưởng cần đáp ứng:
Có quyền sử dụng đất hợp pháp (Sổ đỏ/Sổ hồng).
Mục đích sử dụng đất phù hợp với quy hoạch (đất sản xuất, đất khu công nghiệp).
Hồ sơ thiết kế xây dựng do đơn vị có năng lực thực hiện.
Đáp ứng yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường, hạ tầng kỹ thuật.
Công ty TNHH Minh Phát tại Bình Dương có kế hoạch xây dựng nhà xưởng sản xuất gỗ trên diện tích 3.000m² trong khu công nghiệp. Công ty đã chuẩn bị hồ sơ gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thiết kế xây dựng do đơn vị có chứng chỉ năng lực thực hiện, báo cáo tác động môi trường và văn bản thẩm duyệt PCCC. Sau khi nộp tại Ban quản lý khu công nghiệp, hồ sơ được yêu cầu bổ sung thêm bản vẽ chi tiết hệ thống thoát nước. Sau 28 ngày làm việc, công ty đã được cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng hợp lệ.
6. Lưu ý quan trọng khi xin giấy phép xây dựng nhà xưởng
Nhà xưởng có diện tích lớn, đặc biệt trong lĩnh vực dễ cháy nổ, bắt buộc phải có thẩm duyệt PCCC trước khi cấp phép.
Công trình nằm ngoài khu công nghiệp phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Nếu xây dựng không phép, mức xử phạt có thể từ 120 – 160 triệu đồng và buộc tháo dỡ công trình (theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP).
>>> Xem thêm: Công chứng có thực sự cần thiết với mọi giao dịch?
Kết luận
Việc thực hiện đúng thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng không chỉ đảm bảo tính pháp lý mà còn giúp doanh nghiệp an tâm sản xuất, tránh rủi ro bị xử phạt hoặc buộc tháo dỡ. Chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, tuân thủ quy định pháp luật và tham khảo ý kiến cơ quan quản lý trước khi triển khai dự án.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
