Khi nào thì không nên tách thửa? Tốn kém mà không hiệu quả
👉 Tách thửa đất là nhu cầu phổ biến khi muốn chia nhỏ đất cho con cái, mua bán hoặc đầu tư. Tuy nhiên, không phải lúc nào việc tách thửa cũng mang lại hiệu quả. Có những trường hợp không nên tách thửa vì sẽ gây tốn kém chi phí, mất thời gian mà giá trị đất không tăng lên, thậm chí còn bị hạn chế trong giao dịch.
>>> Xem thêm: Lợi ích khi sử dụng dịch vụvăn phòng công chứngchuyên nghiệp cho hợp đồng dân sự
⚖️ Căn cứ pháp lý về tách thửa quyết định nên hay không nên
Việc tách thửa hiệu quả hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố và được điều chỉnh bởi:
Luật Đất đai 2013 (Điều 188, Điều 210) – điều kiện thực hiện các quyền sử dụng đất.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP – quy định chi tiết thủ tục tách thửa.
Quyết định của UBND cấp tỉnh – về diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương.
1. Diện tích sau khi tách nhỏ hơn quy định tối thiểu
Nếu mảnh đất sau khi tách không đạt diện tích tối thiểu (ví dụ < 30m² ở đô thị hoặc < 50m² ở nông thôn tùy địa phương), cơ quan có thẩm quyền sẽ từ chối cấp sổ đỏ.
Trong trường hợp này, việc tách thửa không những không hiệu quả mà còn gây lãng phí chi phí hồ sơ.
2. Đất đang có tranh chấp hoặc bị kê biên
Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, đất đang có tranh chấp, kê biên để thi hành án không được phép tách thửa.
Nếu cố gắng làm hồ sơ, bạn vừa mất thời gian, vừa không được giải quyết.
3. Chi phí tách thửa lớn hơn lợi ích nhận được
Người dân phải nộp lệ phí trước bạ, phí đo đạc, phí cấp sổ đỏ mới.
Nếu giá trị thị trường của thửa đất nhỏ sau khi tách không tăng đáng kể, thì việc tách thửa chỉ làm bạn tốn thêm chi phí.
👉 Ông D sở hữu 60m² đất tại khu đô thị, muốn tách thành 2 thửa, mỗi thửa 30m². Tuy nhiên, theo Quyết định của UBND thành phố, diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở đô thị là 40m²/thửa.
Ông D nộp hồ sơ nhưng bị từ chối vì không đạt điều kiện.
Ông vừa mất chi phí đo đạc, công chứng mà vẫn không có kết quả.
👉 Đây là minh chứng rõ ràng cho trường hợp không nên tách thửa vì không những tốn kém mà còn không đem lại lợi ích.
Không phải lúc nào tách thửa cũng mang lại lợi ích. Trong nhiều trường hợp, việc này chỉ gây tốn kém chi phí, kéo dài thời gian mà không làm tăng giá trị mảnh đất.
👉 Vì vậy, trước khi thực hiện, bạn nên:
Kiểm tra quy định diện tích tối thiểu tại địa phương.
Xem xét tình trạng quy hoạch.
Tính toán chi phí và lợi ích thực tế để đảm bảo tách thửa hiệu quả.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
