Làm sao để xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn?
Nhiều người cho rằng xây dựng nhà ở nông thôn thì không cần xin giấy phép, tuy nhiên điều này không hoàn toàn chính xác. Trong một số trường hợp, việc xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn vẫn là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo tính pháp lý và tránh bị xử phạt hành chính. Vậy quy định cụ thể thế nào, thủ tục ra sao? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
1. Căn cứ pháp lý về xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn
Theo quy định tại:
Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung bởi Luật số 62/2020/QH14.
Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng.
Căn cứ Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020, nhà ở riêng lẻ tại nông thôn được miễn giấy phép xây dựng, trừ các trường hợp:
Xây dựng tại khu vực đã có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt.
Xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
Như vậy, không phải tất cả nhà ở nông thôn đều được miễn, mà còn phụ thuộc vào vị trí và quy hoạch của khu đất.
2. Khi nào phải xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn?
Nếu công trình nằm ngoài khu vực quy hoạch, khu bảo tồn, người dân có thể xây dựng mà không cần xin phép.
Nếu công trình nằm trong khu vực quy hoạch đã được duyệt, bắt buộc phải thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng để đảm bảo tuân thủ pháp luật.
Ví dụ: Một hộ gia đình ở xã thuộc huyện ngoại thành Hà Nội muốn xây dựng nhà ở trên đất có trong quy hoạch điểm dân cư nông thôn, thì phải xin giấy phép xây dựng.
Gia đình anh Hùng ở huyện Đông Anh (Hà Nội) có nhu cầu xây dựng nhà 2 tầng trên thửa đất 100m². Sau khi kiểm tra, đất thuộc khu vực có quy hoạch điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt, nên anh Hùng bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng. Anh chuẩn bị hồ sơ gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế, đơn đề nghị và nộp tại UBND huyện. Sau 12 ngày, anh nhận được giấy phép xây dựng và tiến hành khởi công hợp pháp.
6. Lưu ý khi xin giấy
Cần kiểm tra kỹ quy hoạch tại địa phương trước khi xây dựng.
Nếu thuộc diện miễn phép, vẫn nên thông báo cho chính quyền địa phương để được hướng dẫn.
Tránh trường hợp xây dựng sai phép, không phép trong khu quy hoạch vì có thể bị xử phạt từ 60 triệu đến 80 triệu đồng và buộc tháo dỡ (theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP).
Không phải mọi trường hợp xây dựng nhà ở nông thôn đều được miễn thủ tục. Việc xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn là bắt buộc nếu công trình nằm trong khu quy hoạch đã được duyệt hoặc khu bảo tồn. Người dân cần nắm rõ quy định, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và tuân thủ pháp luật để quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi và hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
