Sai lệch mô tả tài sản trong hợp đồng là một trong những nguyên nhân phổ biến dẫn tới tranh chấp mua bán tài sản. Việc mô tả tài sản sai khiến bên mua không nhận đúng thứ mình đã thỏa thuận. Vậy bên mua có quyền yêu cầu sửa đổi không và pháp luật quy định thế nào? Bài viết phân tích theo Bộ luật Dân sự 2015 kèm ví dụ thực tế.
1. Khái niệm sai lệch mô tả tài sản sai trong hợp đồng
Mô tả tài sản và vai trò pháp lý
📘 Điều 398 BLDS 2015 quy định nội dung hợp đồng phải nêu rõ đối tượng giao dịch, bao gồm đặc điểm, số lượng, chất lượng. Khi mô tả tài sản sai, hợp đồng bị xem là không thống nhất về đối tượng, dẫn đến quyền khiếu nại hoặc yêu cầu sửa đổi.
Các dạng mô tả tài sản sai thường gặp
🟦 Sai tình trạng thực tế tài sản 🟩 Sai nguồn gốc hoặc lịch sử sử dụng 🟧 Sai thông số kỹ thuật, đời xe, chất lượng 🟥 Thông tin bị che giấu hoặc ghi không đúng sự thật
2. Quyền yêu cầu sửa đổi khi mô tả tài sản sai
Căn cứ pháp lý để yêu cầu sửa đổi
✔ Theo Điều 351 BLDS, bên bán phải thực hiện đúng nghĩa vụ đã cam kết ✔ Điều 432 BLDS quy định tài sản giao phải đúng chất lượng, đặc điểm, nếu không đúng, bên mua có quyền • Yêu cầu sửa chữa • Yêu cầu giao tài sản đúng mô tả • Giảm giá • Hoặc hủy hợp đồng
Khi nào được yêu cầu sửa đổi hợp đồng?
📌 Khi việc mô tả sai làm ảnh hưởng đến quyền lợi nhưng vẫn có thể điều chỉnh lại nội dung hợp đồng 📌 Khi hai bên còn thiện chí tiếp tục giao dịch 📌 Khi bên mua chứng minh được tài sản thực tế không giống mô tả ban đầu
Khi nào không sửa được mà phải hủy hợp đồng?
📗 Nếu tài sản giao hoàn toàn khác mô tả, gây nhầm lẫn nghiêm trọng, bên mua có quyền hủy theo Điều 423 BLDS. Ví dụ xe mô tả “không tai nạn”, nhưng thực tế từng đại tu máy và đâm đổ khung.
>>> Xem thêm: Tránh rủi ro pháp lý bằng cách chọn dịch vụ sang tên sổ đỏ có đội ngũ luật sư, công chứng viên chuyên môn cao.
3. Trách nhiệm của bên bán khi mô tả tài sản sai
Vi phạm nghĩa vụ cung cấp thông tin
📙 Điều 386 BLDS yêu cầu các bên trung thực, thiện chí trong giao kết hợp đồng. Việc mô tả sai có thể xem là vi phạm nghĩa vụ trung thực.
✔ Chịu chi phí sửa chữa ✔ Bồi thường thiệt hại (Điều 13 và Điều 360 BLDS) ✔ Hoàn trả tiền đã nhận nếu hợp đồng bị hủy ✔ Chịu phạt cọc nếu có thỏa thuận cọc theo Điều 328 BLDS
>>> Xem thêm: Bạn đang cần làm sổ gấp? Tham khảo ngayThủ tục làm sổ đỏ để rút ngắn thời gian.
4. Ví dụ minh họa thực tế về mô tả tài sản sai
Tình huống
Anh H mua xe máy SH 150, trong hợp đồng người bán mô tả xe “zin 100, không đâm đụng”. Sau khi mang đi kiểm tra, kỹ thuật phát hiện xe từng thay khung và va chạm mạnh.
Phân tích pháp lý
✔ Người bán đã mô tả tài sản sai về tình trạng ✔ Theo Điều 432 BLDS, anh H có quyền yêu cầu • Sửa mô tả trong hợp đồng • Giảm giá • Hoặc trả lại xe và nhận lại tiền ✔ Vì sai lệch nghiêm trọng, anh H hoàn toàn có quyền hủy hợp đồng và đòi lại tiền cọc ✔ Nếu người bán cố tình che giấu, có thể phải bồi thường chi phí kiểm tra xe
Kết quả có thể xảy ra
Tòa án thường bảo vệ quyền lợi bên mua nếu chứng minh được bên bán cung cấp thông tin sai và điều đó ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định mua.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn đối chiếu thông tin chủ sở hữu khi bạn cần Kiểm tra sổ đỏ giả
5. Lời khuyên để tránh tranh chấp mô tả tài sản sai
✔ Kiểm tra thực tế tài sản trước khi ký ✔ Yêu cầu ghi rõ đặc điểm, tình trạng vào hợp đồng ✔ Chụp hình, ghi nhận hiện trạng tại thời điểm giao nhận ✔ Hạn chế tin vào lời mô tả miệng ✔ Giữ hóa đơn kiểm tra, chứng cứ lịch sử sửa chữa
Sai lệch mô tả tài sản trong hợp đồng là căn cứ để bên mua yêu cầu sửa đổi, yêu cầu giao tài sản đúng mô tả hoặc hủy hợp đồng tùy mức độ sai lệch. Bộ luật Dân sự 2015 bảo vệ mạnh mẽ quyền của bên mua khi mô tả tài sản sai ảnh hưởng đến quyền lợi và quyết định giao dịch.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
