Mua đất đã tách thửa: 5 điều phải kiểm tra kỹ càng trước khi ký
Mua đất đã tách thửa mang lại nhiều lợi ích như diện tích phù hợp, giá cả phải chăng và dễ sang nhượng. Tuy nhiên, nếu không kiểm tra kỹ giấy tờ và tính pháp lý, người mua rất dễ gặp rủi ro. Bài viết này sẽ phân tích những điều quan trọng nhất cần lưu ý khi mua đất đã tách thửa, dựa trên căn cứ pháp luật hiện hành.
📌 Căn cứ pháp lý liên quan đến mua đất đã tách thửa
Luật Đất đai 2013 (Điều 188): Người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), đất không bị tranh chấp, không bị kê biên và còn thời hạn sử dụng.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP: Quy định về tách thửa và điều kiện chuyển nhượng.
Luật Công chứng 2014: Giao dịch mua bán đất phải lập hợp đồng và công chứng tại văn phòng công chứng hợp pháp.
Anh A mua một mảnh đất đã tách thửa từ thửa đất lớn nhưng chỉ được giao bản photo sổ đỏ. Khi đi công chứng, phát hiện đất vẫn nằm trong sổ chung, hợp đồng bị từ chối. Anh A mất cọc và phải kiện ra tòa.
🔹 Trường hợp 2: Diện tích đất đã tách thửa không đạt tối thiểu
Chị B mua đất ở ngoại thành Hà Nội diện tích 25m², trong khi quy định diện tích tối thiểu sau tách là 30m². Kết quả: chị B không thể xin cấp sổ đỏ riêng, dẫn đến khó bán lại.
🔹 Trường hợp 3: Đất bị thế chấp ngân hàng
Gia đình C mua đất nhưng không kiểm tra tình trạng pháp lý. Sau đó phát hiện mảnh đất đang thế chấp tại ngân hàng. Hợp đồng mua bán bị vô hiệu và phát sinh tranh chấp với bên bán.
Khi mua đất đã tách thửa, người mua cần đặc biệt chú ý đến sổ đỏ riêng, quy hoạch, diện tích tối thiểu, tình trạng tranh chấp và thủ tục công chứng. Đây là những yếu tố then chốt giúp bạn tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi.
👉 Lời khuyên: Trước khi đặt cọc, hãy nhờ luật sư hoặc công chứng viên kiểm tra kỹ tính pháp lý của mảnh đất để đảm bảo an toàn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
