Trong các hợp đồng tín dụng mua nhà trả góp, ngân hàng thường yêu cầu khách hàng phải mua bảo hiểm cháy nổ mua nhà trả góp. Nhiều người thắc mắc: đây có phải là nghĩa vụ bắt buộc theo pháp luật hay chỉ là quy định riêng của ngân hàng? Hãy cùng phân tích chi tiết dưới góc độ pháp lý và thực tiễn.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng Hà Nội công chứng bằng tốt nghiệp nhanh chóng, lấy ngay
1. Quy định pháp luật về bảo hiểm cháy nổ đối với nhà ở 📜
Theo Nghị định 23/2018/NĐ-CP hướng dẫn Luật Phòng cháy chữa cháy, một số công trình bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy nổ, trong đó có:
Chung cư, nhà tập thể, nhà cao tầng.
Trung tâm thương mại, văn phòng làm việc, khách sạn.
Cơ sở sản xuất, kho tàng.
👉 Điều này có nghĩa là nếu căn hộ bạn mua trả góp thuộc diện công trình bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ, thì việc mua bảo hiểm là nghĩa vụ pháp lý.
Trong khi đó, đối với nhà ở riêng lẻ (không thuộc danh mục trên), pháp luật không bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy nổ.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng hợp đồng thuê nhà trọn gói, giúp bạn tiết kiệm thời gian
2. Vì sao ngân hàng thường yêu cầu mua bảo hiểm cháy nổ khi mua nhà trả góp? 🏦
Ngoài quy định pháp luật, nhiều ngân hàng còn tự đặt ra yêu cầu bắt buộc khách hàng mua bảo hiểm cháy nổ với lý do:
✅ Đảm bảo giá trị tài sản thế chấp: Ngôi nhà là tài sản đảm bảo cho khoản vay, nếu bị cháy nổ, bảo hiểm sẽ giúp giảm rủi ro cho cả ngân hàng và khách hàng.
✅ Tăng khả năng thu hồi nợ: Trong trường hợp rủi ro xảy ra, tiền bồi thường từ bảo hiểm có thể dùng để trả nợ vay.
✅ Thực hiện quản lý rủi ro theo quy định của Ngân hàng Nhà nước.
💡 Ví dụ thực tế: Chị Hoa vay 1 tỷ đồng để mua căn hộ tại TP.HCM. Trong hợp đồng tín dụng, ngân hàng yêu cầu chị phải mua bảo hiểm cháy nổ 10 năm cho căn hộ. Nhờ vậy, nếu có sự cố xảy ra, công ty bảo hiểm sẽ chi trả một phần hoặc toàn bộ giá trị thiệt hại, giúp chị Hoa vẫn có khả năng trả nợ ngân hàng.
3. Mua nhà trả góp có bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ không? ⚖️
Chung cư, tòa nhà cao tầng, khu tập thể, công trình thương mại.
Người mua bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy nổ theo Nghị định 23/2018/NĐ-CP.
3.2. Nhà ở riêng lẻ (không thuộc diện bắt buộc)
Pháp luật không bắt buộc.
Tuy nhiên, ngân hàng có thể yêu cầu khách hàng mua bảo hiểm để đảm bảo an toàn cho tài sản thế chấp.
👉 Như vậy, việc mua bảo hiểm cháy nổ khi mua nhà trả góp có thể xuất phát từ yêu cầu pháp luật hoặc yêu cầu của ngân hàng, tùy từng loại hình nhà ở.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ nhà đất rẻ, nhanh, uy tín tại Hà Nội
4. Lợi ích khi mua bảo hiểm cháy nổ mua nhà trả góp 🌟
Ngay cả khi không bắt buộc, việc mua bảo hiểm vẫn đem lại nhiều lợi ích:
🔹 Bảo vệ tài sản: Giúp người mua giảm thiệt hại tài chính khi có rủi ro.
🔹 Giảm áp lực trả nợ: Trong trường hợp cháy nổ, tiền bồi thường giúp tiếp tục trả khoản vay.
🔹 Tăng độ tin cậy với ngân hàng: Hồ sơ vay vốn dễ được duyệt nhanh hơn.
🔹 Chi phí hợp lý: Thông thường phí bảo hiểm chỉ chiếm 0,1% – 0,2% giá trị căn nhà/năm.
5. Lưu ý quan trọng khi mua bảo hiểm cháy nổ 📌
📝 Đọc kỹ hợp đồng bảo hiểm để hiểu rõ quyền lợi và phạm vi bồi thường.
📝 Kiểm tra xem bảo hiểm có bao gồm rủi ro phụ (như chập điện, nổ gas) hay chỉ bảo hiểm cháy nổ cơ bản.
📝 Giữ lại hóa đơn, chứng từ để làm cơ sở yêu cầu bồi thường khi cần thiết.
📝 Nếu ngân hàng yêu cầu mua bảo hiểm, nên thương lượng chọn công ty bảo hiểm uy tín, tránh trường hợp bắt buộc mua theo đối tác ngân hàng với chi phí cao.
Xem thêm:
>>> Sự khác biệt giữa mua nhà trả góp để ở và mua nhà trả góp để đầu tư cho thuê?
Dù bắt buộc hay không, việc mua bảo hiểm cháy nổ vẫn là giải pháp an toàn, giúp người vay an tâm hơn trong hành trình sở hữu ngôi nhà mơ ước.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
