Việc mua nhà trả góp đang ngày càng phổ biến tại Việt Nam, nhất là với những người trẻ muốn sở hữu căn hộ riêng. Tuy nhiên, nhiều khách hàng băn khoăn liệu khi vay ngân hàng để mua nhà, họ có cần chứng minh mục đích vay mua nhà trả góp hay không? Bài viết này sẽ phân tích chi tiết dựa trên căn cứ pháp luật hiện hành và thực tiễn.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng hỗ trợ công chứng giấy tờ cho người nước ngoài? Giải đáp các câu hỏi thường gặp
1. Quy định pháp luật về mục đích vay mua nhà trả góp ⚖️
Theo Điều 463 Bộ luật Dân sự 2015:
“Hợp đồng vay tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho vay giao tài sản cho bên vay; khi đến hạn, bên vay phải hoàn trả tài sản cùng loại và chỉ phải trả lãi nếu có thỏa thuận.”
Tuy nhiên, với hợp đồng tín dụng, pháp luật ngân hàng yêu cầu phải xác định rõ mục đích vay. Cụ thể, Điều 7 Thông tư 39/2016/TT-NHNN quy định:
“Tổ chức tín dụng xem xét, quyết định cho vay khi khách hàng có mục đích vay vốn hợp pháp.”
👉 Như vậy, chứng minh mục đích vay là điều kiện bắt buộc khi vay ngân hàng, đặc biệt trong trường hợp vay mua nhà trả góp.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng trọn gói, đảm bảo đúng quy định pháp luật
4. Thực tế: Khi nào ngân hàng yêu cầu chứng minh mục đích vay? 🏦
Ngân hàng sẽ yêu cầu chứng minh trong các trường hợp:
Khi vay mua nhà dự án: cần hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
Khi vay mua nhà đất sẵn có: cần giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu, hợp đồng công chứng mua bán.
Khi vay mua nhà trả góp lần đầu: ngân hàng thẩm định chặt chẽ để tránh rủi ro.
💡 Ví dụ thực tế: Anh Minh mua căn hộ trị giá 2 tỷ đồng tại Hà Nội. Anh có sẵn 800 triệu, còn thiếu 1,2 tỷ nên vay ngân hàng. Để được giải ngân, anh phải nộp hợp đồng mua bán căn hộ và chứng từ thanh toán 800 triệu đồng đã trả trước. Sau khi thẩm định hồ sơ, ngân hàng đồng ý cho vay 1,2 tỷ.
5. Lưu ý khi chứng minh mục đích vay mua nhà trả góp ⚠️
📝 Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, hợp pháp, có công chứng.
📝 Chỉ sử dụng vốn vay đúng mục đích, tránh rủi ro bị ngân hàng thu hồi nợ trước hạn.
📝 Thỏa thuận rõ trong hợp đồng tín dụng về hình thức giải ngân (chuyển thẳng cho chủ đầu tư hoặc cho người bán).
Xem thêm:
>>> Nếu chậm thanh toán thì có ảnh hưởng đến quyền lợi khấu trừ thuế khi mua nhà trả góp hay không?
Như vậy, chứng minh mục đích vay mua nhà trả góp là yêu cầu bắt buộc theo quy định pháp luật và thực tiễn ngân hàng. Việc này không chỉ giúp ngân hàng kiểm soát rủi ro mà còn bảo vệ chính quyền lợi của người vay. Người mua cần chuẩn bị đầy đủ hợp đồng, giấy tờ nhà đất và chứng từ thanh toán để hồ sơ được xét duyệt nhanh chóng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
