Khi mua nhà theo hình thức vay trả góp, nhiều người thắc mắc: “Có cần người bảo lãnh không?”. Việc bảo lãnh mua nhà trả góp không chỉ phụ thuộc vào ngân hàng, mà còn được điều chỉnh bởi quy định pháp luật. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết, cung cấp ví dụ thực tế để bạn hiểu rõ hơn.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng ở những địa chỉ nào? Khám phá các địa chỉ công chứng tại các khu vực trung tâm Hà Nội
1. Khái niệm bảo lãnh mua nhà trả góp 📖
Theo Điều 335 Bộ luật Dân sự 2015:
“Bảo lãnh là việc người thứ ba (bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyền (ngân hàng) sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (người vay) nếu đến hạn mà người vay không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.”
➡️ Như vậy, bảo lãnh mua nhà trả góp là việc một cá nhân hoặc tổ chức đứng ra cam kết trả nợ thay cho người vay nếu người này mất khả năng thanh toán cho ngân hàng.
2. Khi nào cần người bảo lãnh mua nhà trả góp? 🏦
Không phải trường hợp nào ngân hàng cũng yêu cầu người bảo lãnh. Một số tình huống cụ thể:
🔹 2.1. Người vay có thu nhập chưa ổn định
Sinh viên mới ra trường, người mới đi làm.
Thu nhập chính chưa đủ chứng minh khả năng trả nợ.
👉 Ngân hàng có thể yêu cầu cha mẹ hoặc người thân đứng ra bảo lãnh.
🔹 2.2. Người vay có lịch sử tín dụng chưa tốt
Từng có nợ xấu nhóm 2 trở lên trên CIC.
Uy tín tín dụng thấp, ngân hàng cần thêm đảm bảo.
🔹 2.3. Người vay muốn nâng hạn mức vay
Khi muốn vay trên 70–80% giá trị căn nhà.
Có người bảo lãnh giúp tăng niềm tin với ngân hàng.
🔹 2.4. Trường hợp doanh nghiệp mua nhà trả góp cho nhân viên
Doanh nghiệp có thể bảo lãnh nghĩa vụ trả nợ thay nhân viên, theo hợp đồng lao động và chính sách phúc lợi.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng uy tín tại Hà Nội, đảm bảo đúng pháp luật
3. Quy định pháp lý về bảo lãnh mua nhà trả góp ⚖️
Một số căn cứ quan trọng:
Bộ luật Dân sự 2015:
Điều 335 – 342: Quy định chi tiết về hợp đồng bảo lãnh.
Bên bảo lãnh chỉ phải trả nợ trong phạm vi đã cam kết.
Luật Các tổ chức tín dụng 2010 (sửa đổi 2017):
Ngân hàng có quyền áp dụng biện pháp bảo đảm bổ sung, trong đó có bảo lãnh cá nhân.
Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Điều 56: Chủ đầu tư dự án bán nhà hình thành trong tương lai bắt buộc phải có ngân hàng thương mại bảo lãnh để bảo vệ người mua.
👉 Điều này có nghĩa: Trong mua nhà trả góp, có hai dạng bảo lãnh khác nhau:
Người thân bảo lãnh cho người vay.
Ngân hàng bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án để bảo vệ quyền lợi người mua.
4. Ví dụ thực tế về bảo lãnh mua nhà trả góp 📊
Chị Lan (Hà Nội) mua căn hộ 1,8 tỷ đồng, vay 1,2 tỷ từ ngân hàng. Tuy nhiên, thu nhập hàng tháng của chị chỉ 12 triệu đồng, chưa đủ để chứng minh khả năng trả góp.
➡️ Ngân hàng yêu cầu bố mẹ chị đứng ra bảo lãnh mua nhà trả góp, cam kết sẽ trả thay nếu chị không thanh toán đúng hạn.
👉 Nhờ có người bảo lãnh, chị Lan được duyệt vay và sau đó trả nợ đúng hạn, bảo lãnh không phải thực hiện nghĩa vụ.
Bảo lãnh mua nhà trả góp chỉ cần thiết trong những trường hợp người vay chưa chứng minh được khả năng tài chính hoặc muốn nâng hạn mức vay. Pháp luật đã có quy định rõ về bảo lãnh để bảo vệ quyền lợi cho cả bên vay, bên bảo lãnh và ngân hàng.
👉 Nếu bạn chuẩn bị kỹ tài chính và hồ sơ minh bạch, ngân hàng có thể không yêu cầu người bảo lãnh. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, đây lại là “tấm vé” giúp hồ sơ vay của bạn được duyệt nhanh chóng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
