Sổ hồng chung cư tái định cư có được cấp không? – Quy định
Trong các dự án tái định cư, một trong những thắc mắc phổ biến của người dân là: “Chung cư tái định cư có được cấp sổ hồng không?”. Việc cấp sổ hồng chung cư tái định cư không chỉ đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người dân mà còn là điều kiện cần thiết để thực hiện các giao dịch như mua bán, thế chấp, tặng cho. Bài viết dưới đây sẽ phân tích căn cứ pháp lý mới nhất theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024, đồng thời hướng dẫn thủ tục, điều kiện và rủi ro thường gặp.
1. Căn cứ pháp lý về việc cấp sổ hồng chung cư tái định cư
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025), Điều 85 quy định: Người được bố trí tái định cư có quyền sở hữu nhà ở và được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Luật Đất đai 2024 khẳng định: Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất tái định cư sẽ được công nhận và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) nếu đáp ứng đủ điều kiện.
Nghị định hướng dẫn về cấp Giấy chứng nhận: UBND cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức cấp sổ hồng cho người dân tại các dự án tái định cư sau khi bàn giao.
Như vậy, căn hộ tái định cư hoàn toàn được cấp sổ hồng hợp pháp nếu người dân thực hiện đúng quy định pháp luật.
2. Điều kiện để được cấp sổ hồng chung cư tái định cư
2.1. Hoàn tất nghĩa vụ tài chính
Người dân phải nộp đủ tiền mua nhà, tiền sử dụng đất (nếu có) và các khoản phí theo quy định.
2.2. Căn hộ được bàn giao và đưa vào sử dụng
Nhà tái định cư phải hoàn thành xây dựng, nghiệm thu và bàn giao cho người dân trước khi làm thủ tục cấp sổ hồng.
2.3. Hồ sơ pháp lý dự án đầy đủ
Dự án tái định cư phải có quyết định phê duyệt, bản vẽ hoàn công, giấy phép xây dựng và các thủ tục pháp lý khác theo quy định.
2.4. Đăng ký cấp Giấy chứng nhận
Người dân hoặc chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai.
5. Rủi ro thường gặp khi xin cấp sổ hồng chung cư tái định cư
5.1. Dự án chậm hoàn thiện hồ sơ pháp lý
Nhiều dự án tái định cư chưa hoàn tất thủ tục pháp lý khiến cư dân chậm được cấp sổ hồng.
5.2. Người dân chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính
Nếu còn nợ tiền mua nhà hoặc phí quản lý, cơ quan chức năng sẽ chưa cấp sổ hồng.
5.3. Mua bán bằng giấy tay khi chưa có sổ hồng
Một số trường hợp người dân chuyển nhượng căn hộ tái định cư khi chưa có sổ hồng bằng giấy viết tay, dẫn đến tranh chấp, hợp đồng vô hiệu.
6. Ví dụ minh họa thực tế về sổ hồng chung cư tái định cư
Gia đình bà H được bố trí căn hộ tái định cư tại quận Bình Thạnh, TP.HCM sau khi Nhà nước thu hồi đất làm dự án metro. Sau khi nhận bàn giao nhà năm 2025, bà H nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng. Tuy nhiên, do dự án chưa hoàn tất hồ sơ hoàn công nên UBND TP chưa thể cấp sổ. Điều này khiến bà H không thể thế chấp căn hộ để vay vốn ngân hàng.
Ví dụ này cho thấy việc cấp sổ hồng chung cư tái định cư phụ thuộc không chỉ vào người dân mà còn vào tiến độ pháp lý của dự án.
>>> Xem thêm: Bỏ túi mẹo tính nhanh Phí công chứng chính xác.
Kết luận
Theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024, căn hộ tái định cư được cấp sổ hồng hợp pháp khi người dân hoàn tất nghĩa vụ tài chính, dự án có đầy đủ hồ sơ pháp lý và căn hộ đã bàn giao đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều trường hợp bị chậm trễ do thủ tục hành chính hoặc vướng mắc từ phía chủ đầu tư.
Do đó, để đảm bảo quyền lợi, người dân cần theo dõi tiến độ dự án, hoàn tất nghĩa vụ tài chính kịp thời, và chỉ nên giao dịch khi căn hộ đã được cấp sổ hồng để tránh rủi ro.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
