Tách thửa đất có giấy tờ tay: Vẫn làm được nếu có 3 yếu tố này

👉 Trong thực tế, nhiều giao dịch mua bán đất chỉ lập bằng giấy tờ tay mà không công chứng, chứng thực. Điều này khiến nhiều người lo ngại không thể làm thủ tục tách thửa giấy tờ tay. Tuy nhiên, pháp luật vẫn cho phép trong một số trường hợp nhất định. Chỉ cần có đủ 3 yếu tố quan trọng sau, bạn hoàn toàn có thể hợp pháp hóa và tiến hành tách thửa.

>>> Xem thêm: Những lưu ý quan trọng khi đến văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán đất

⚖️ Căn cứ pháp lý về giấy tờ tay trong tách thửa và giao dịch đất đai

Việc tách thửa đất có giấy tờ tay được xem xét dựa trên:

Luật Đất đai 2013 (Điều 100, 101): quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp không có giấy tờ.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP (Điều 18, 21): hướng dẫn chi tiết về hồ sơ chứng minh nguồn gốc đất.
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT: quy định về hồ sơ địa chính.
Văn bản giải thích của Tòa án nhân dân tối cao về hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng bằng giấy viết tay trước ngày 01/7/2014.

>>> Xem thêm: Quy trình chi tiết khi sử dụng dịch vụ làm sổ hồng tại Hà Nội

📝 3 yếu tố quyết định để tách thửa giấy tờ tay

1. Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất

Có một trong các giấy tờ được liệt kê tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 (giấy tờ mua bán, giấy tờ giao đất trước 15/10/1993, giấy tờ chế độ cũ, biên lai nộp thuế đất…).
Nếu chỉ có giấy viết tay nhưng sử dụng đất ổn định, lâu dài, được UBND cấp xã xác nhận, thì vẫn có thể xem xét.

2. Đất không có tranh chấp

Căn cứ Điều 188 Luật Đất đai 2013, đất phải không tranh chấp, không bị kê biên, mới đủ điều kiện cấp sổ và tách thửa.
UBND xã sẽ xác minh và xác nhận tình trạng này.

3. Phù hợp quy hoạch và diện tích tối thiểu

Thửa đất dự định tách phải phù hợp quy hoạch sử dụng đất tại địa phương.
Đáp ứng diện tích tối thiểu tách thửa theo Quyết định của UBND cấp tỉnh.

👉 Nếu đủ 3 yếu tố này, dù chỉ có giấy tờ tay, bạn vẫn có thể làm thủ tục xin cấp sổ đỏ và tiếp tục tách thửa giấy tờ tay hợp pháp.

Xem thêm: Cách xử lý hóa đơn điện tử viết sai tên công ty

>>> Xem thêm: Vì sao nên tìm hiểu kỹ thủ tục công chứng trước khi ký hợp đồng?

📂 Thủ tục tách thửa đất có giấy tờ tay

Bước 1: Xin cấp sổ đỏ lần đầu

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hồ sơ gồm: giấy tờ tay, giấy tờ nhân thân, xác nhận sử dụng đất ổn định, không tranh chấp.

Bước 2: Thực hiện thủ tục tách thửa

Sau khi có sổ đỏ, người sử dụng đất làm hồ sơ xin tách thửa theo quy định chung.
Cơ quan đất đai tiến hành đo đạc, cập nhật hồ sơ địa chính.

Bước 3: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới

Cấp sổ đỏ riêng cho từng thửa đất sau khi tách.

⏳ Thời gian giải quyết: 30 – 40 ngày làm việc (bao gồm cả cấp sổ lần đầu và tách thửa).

>>> Xem thêm: Lợi ích pháp lý khi thực hiện đúng thủ tục tách thửa, hợp thửa đất

💡 Ví dụ thực tế về tách thửa giấy tờ tay

👉 Ông E mua 200m² đất bằng giấy tờ tay năm 2005, sử dụng ổn định, nộp thuế đầy đủ. Sau này ông muốn chia đôi cho hai người con.

Ông E xin xác nhận sử dụng đất ổn định tại UBND xã.
Nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu.
Sau khi có sổ, ông tiếp tục làm thủ tục tách thửa thành 2 thửa 100m².
Cả hai người con đều được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.

👉 Đây là minh chứng rằng, dù chỉ có giấy tờ tay, nếu đủ điều kiện thì vẫn có thể tách thửa hiệu quả.

>>> Xem thêm: Mua bán ô tô công ty cá nhân: Thủ tục chi tiết.

>>> Xem thêm: Mua bán ô tô online – Có an toàn và hợp pháp không?

✅ Kết luận

Việc tách thửa giấy tờ tay hoàn toàn khả thi nếu người sử dụng đất chứng minh được nguồn gốc hợp pháp, đất không tranh chấp và phù hợp quy hoạch.

👉 Do đó, nếu bạn đang sở hữu đất chỉ có giấy tờ tay, hãy kiểm tra kỹ 3 yếu tố trên để tránh rủi ro và hợp pháp hóa quyền sử dụng đất của mình.

Xem thêm: Body shaming là gì? Body shaming người khác có bị xử phạt?

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.