Thế chấp quyền sử dụng đất là tài sản chung vợ chồng: Cần chữ ký của cả hai?
Trong thực tiễn, rất nhiều trường hợp người chồng hoặc người vợ tự mang sổ đỏ đi thế chấp ngân hàng mà không có sự đồng ý của bên kia. Điều này dẫn đến tranh chấp về hiệu lực hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, đặc biệt khi tài sản đó là tài sản chung của vợ chồng. Vậy, theo Luật hiện hành, việc thế chấp sổ đỏ đứng tên một người nhưng là tài sản chung có bắt buộc cần cả hai cùng ký không? Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể và đưa ra ví dụ thực tế dễ hiểu.
>>> Xem thêm: Muốn ủy quyền cho con đi làm thủ tục hành chính, có cần giấy tờ gì?
📚 Căn cứ pháp lý mới nhất
Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 317, 318
Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 – Điều 33, 35
Luật Đất đai 2024 – Điều 154, 168
Nghị định 21/2021/NĐ-CP về giao dịch bảo đảm
🏠 Tài sản chung của vợ chồng là gì?
Theo Điều 33 Luật HN&GĐ 2014, tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung, kể cả khi chỉ đứng tên một người.
📌 Ví dụ: Vợ chồng A và B mua một mảnh đất trong thời kỳ hôn nhân, sổ đỏ chỉ đứng tên anh A → đây vẫn là tài sản chung.
>>> Xem thêm: Mức phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất mới nhất tại văn phòng công chứng
🔐 Thế chấp quyền sử dụng đất là tài sản chung vợ chồng có cần chữ ký cả hai?
💼 Quy định bắt buộc
Theo Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận của cả vợ và chồng.
➡️ Nếu chỉ một người tự ý đem tài sản chung đi thế chấp, hợp đồng có thể bị vô hiệu vì vi phạm quyền định đoạt tài sản.
📑 Luật Đất đai 2024 yêu cầu gì?
Điều 154 Luật Đất đai 2024 quy định rõ: “Người sử dụng đất phải có đủ năng lực hành vi dân sự và có quyền định đoạt tài sản theo pháp luật dân sự mới được thực hiện quyền thế chấp.”
👉 Vợ/chồng đứng tên sổ đỏ mà đất là tài sản chung, thì phải có sự đồng ý của người còn lại khi thế chấp.
📉 Hậu quả nếu tự ý thế chấp mà không có sự đồng thuận
❌ Hợp đồng thế chấp có thể bị tuyên vô hiệu một phần hoặc toàn bộ
⚖️ Ngân hàng mất quyền xử lý tài sản nếu xảy ra tranh chấp
👩⚖️ Vợ/chồng không ký tên có quyền yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu
📍 Ví dụ minh họa thực tế
📚 Trường hợp tại Đồng Nai (2023): Anh H. đứng tên sổ đỏ, nhưng đất được mua trong thời kỳ hôn nhân. Anh H. mang sổ đỏ thế chấp ngân hàng vay 1,2 tỷ đồng mà không có sự đồng ý bằng văn bản của vợ. Khi mất khả năng trả nợ, ngân hàng khởi kiện thì Tòa tuyên hợp đồng thế chấp vô hiệu do vi phạm quyền định đoạt tài sản chung.
➡️ Ngân hàng không thể phát mãi tài sản, rủi ro nợ xấu cao.
✅ Cách xử lý đúng khi thế chấp tài sản chung
📋 Với bên thế chấp
✅ Xác định rõ tài sản có phải tài sản chung không ✅ Chuẩn bị văn bản đồng ý của người còn lại khi làm hợp đồng thế chấp
🏦 Với bên nhận thế chấp (ngân hàng)
✅ Yêu cầu xác nhận hoặc giấy tờ chứng minh tài sản riêng ✅ Nếu là tài sản chung, bắt buộc yêu cầu vợ/chồng cùng ký hợp đồng thế chấp
Thế chấp quyền sử dụng đất là tài sản chung vợ chồng là giao dịch hợp pháp nhưng phải có sự đồng thuận của cả hai theo đúng quy định pháp luật. Việc thiếu chữ ký của một bên có thể khiến hợp đồng bị vô hiệu, gây rủi ro lớn cho các bên liên quan. Do đó, hiểu rõ và tuân thủ pháp luật là yếu tố then chốt để đảm bảo an toàn cho giao dịch thế chấp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
