Hiệu lực của hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã công chứng

Trong các giao dịch tài sản đấu giá, việc công chứng hợp đồng mua bán là bước quan trọng nhằm đảm bảo tính pháp lý và tránh rủi ro tranh chấp. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ hợp đồng đấu giá được công chứng có hiệu lực từ thời điểm nào. Bài viết này sẽ giúp bạn phân tích căn cứ pháp lý, quy định thực tiễn và những lưu ý quan trọng về hiệu lực hợp đồng tài sản đấu giá đã công chứng theo pháp luật Việt Nam hiện hành.

>>> Xem thêm: Bạn có đang bị tính phí sai tại văn phòng công chứng mà không biết?

Xác định thời điểm có hiệu lực của hợp đồng tài sản đấu giá đã công chứng

Căn cứ vào quy định nêu trên, có thể chia thành hai trường hợp cụ thể:

(1) Trường hợp pháp luật không yêu cầu đăng ký quyền sở hữu

Nếu tài sản đấu giá là động sản (ví dụ: máy móc, phương tiện, hàng hóa, cổ phần…), thì hiệu lực hợp đồng đấu giá công chứng phát sinh ngay khi công chứng viên ký, đóng dấu và các bên hoàn tất việc ký kết.

(2) Trường hợp pháp luật yêu cầu đăng ký quyền sở hữu

Đối với bất động sản, tàu biển, tàu bay hoặc các tài sản phải đăng ký, hợp đồng chỉ phát sinh hiệu lực chuyển quyền kể từ thời điểm đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền.
Tuy nhiên, hiệu lực ràng buộc giữa các bên vẫn được xác lập từ thời điểm công chứng. Nghĩa là, sau khi công chứng, các bên phải thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng, như nộp thuế, bàn giao hồ sơ, hoàn tất thủ tục đăng ký sang tên…

>>> Xem thêm: Công chứng giấy tờ tại nhà – Giải pháp tiện lợi cho người bận rộn

Hệ quả pháp lý của hiệu lực hợp đồng tài sản đấu giá đã công chứng

Khi hợp đồng đấu giá có hiệu lực:

Quyền và nghĩa vụ của các bên phát sinh theo nội dung thỏa thuận.
Người mua trúng đấu giá được bảo vệ quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng tài sản, trừ khi có căn cứ pháp lý chứng minh hợp đồng bị vô hiệu.
Tổ chức đấu giá và công chứng viên phải chịu trách nhiệm nếu công chứng sai thẩm quyền, sai trình tự hoặc có hành vi vi phạm pháp luật.

Xem thêm: Cho thuê nhà, người thuê hay người cho thuê phải đi đăng ký tạm trú?

Trường hợp hợp đồng bị công chứng sai nội dung hoặc trái quy định pháp luật, việc tuyên bố vô hiệu hợp đồng có thể được thực hiện theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, kéo theo nghĩa vụ hoàn trả và bồi thường thiệt hại (nếu có).

>>> Xem thêm: Những lỗi thường gặp khi không dùng dịch vụ sang tên sổ đỏ chuyên nghiệp

Một số lưu ý thực tiễn về hiệu lực hợp đồng tài sản đấu giá đã công chứng

Không nên nhầm lẫn giữa hiệu lực công chứng và hiệu lực chuyển quyền sở hữu.
Ví dụ: Hợp đồng mua bán nhà đấu giá được công chứng ngày 01/10/2025 nhưng chỉ đến khi hoàn tất sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai (ngày 10/10/2025), quyền sở hữu mới chính thức được chuyển.
Trường hợp bên mua không thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng, bên bán có quyền yêu cầu hủy kết quả đấu giá hoặc khởi kiện để bảo vệ quyền lợi.
Nên lưu trữ bản gốc hợp đồng công chứng để làm căn cứ chứng minh quyền và nghĩa vụ hợp pháp khi phát sinh tranh chấp.

Kết luận

Hiểu rõ thời điểm có hiệu lực của hợp đồng đấu giá công chứng giúp các bên chủ động hơn trong việc thực hiện quyền, nghĩa vụ và tránh các rủi ro pháp lý không đáng có. Theo quy định hiện hành, hợp đồng công chứng có hiệu lực kể từ khi được ký và đóng dấu, nhưng hiệu lực chuyển quyền sở hữu tài sản chỉ được công nhận sau khi hoàn tất thủ tục đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (nếu tài sản thuộc diện đăng ký).

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Pháp nhân và thể nhân là gì? Khác nhau như thế nào?

Các bài viết liên quan:

>>> Lưu ý khi công chứng giấy ủy quyền nhận tiền thay người thân

>>> Kinh nghiệm mua nhà ở xã hội: Chia sẻ từ người trong cuộc

>>> Thực tế khách hàng đánh giá thế nào về dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói?

>>> Văn phòng công chứng Hà Nội chuyên xử lý hồ sơ công chứng nhanh trong ngày

>>> Phân biệt bản dịch thông thường và bản dịch thuật công chứng

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.