Sổ đỏ người nước ngoài: Hướng dẫn thủ tục chi tiết

Thủ tục sổ đỏ người nước ngoài là chủ đề nhận được sự quan tâm lớn trong bối cảnh Việt Nam ngày càng mở cửa thị trường bất động sản. Theo quy định pháp luật hiện hành, người nước ngoài tuy không có đầy đủ quyền như công dân Việt Nam, nhưng vẫn có thể sở hữu nhà ở và xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) trong một số trường hợp nhất định. Vậy người nước ngoài được cấp sổ đỏ khi nào? Cần chuẩn bị những giấy tờ gì? Thủ tục ra sao?

>>> Xem thêm: Một lần trải nghiệm văn phòng công chứng Hà Nội, bạn sẽ hiểu vì sao khách quay lại thường xuyên.

1. Căn cứ pháp lý về thủ tục sổ đỏ người nước ngoài

Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam được quy định tại:

Luật Đất đai 2013 (Điều 5, Điều 186);
Luật Nhà ở 2014, sửa đổi bổ sung 2023 (Điều 159–162);
Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở;
Thông tư 19/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng.

Theo đó, người nước ngoài chỉ có quyền sở hữu nhà ở (căn hộ, nhà ở riêng lẻ) trong các dự án thương mại và không được cấp quyền sử dụng đất ở (sổ đỏ) độc lập.

Tuy nhiên, trong trường hợp kết hôn với công dân Việt Nam, hoặc thông qua doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, thì người nước ngoài có thể được ghi tên trên Giấy chứng nhận.

2. Ai là người nước ngoài được cấp sổ đỏ tại Việt Nam?

Theo pháp luật hiện hành, người nước ngoài được xem xét cấp sổ đỏ nếu thuộc một trong các đối tượng sau:

Cá nhân người nước ngoài kết hôn hợp pháp với người Việt Nam;
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất, cho thuê đất;
Tổ chức, cơ quan ngoại giao có đất sử dụng hợp pháp theo hiệp định quốc tế.

>>> Xem thêm: Top 6+ Văn phòng công chứng quận Thanh Xuân: Cập nhật mới nhất

3. Điều kiện làm thủ tục sổ đỏ người nước ngoài

3.1 Với cá nhân người nước ngoài

Có hộ chiếu còn hiệu lực có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh;
Mua nhà ở trong dự án thương mại được phép bán cho người nước ngoài;
Chỉ được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ trong một tòa nhà chung cư;
Thời hạn sở hữu không quá 50 năm, có thể gia hạn thêm theo yêu cầu.

3.2 Với doanh nghiệp có vốn nước ngoài

Có giấy chứng nhận đầu tư hợp lệ;
Dự án sử dụng đất phải được Nhà nước cho thuê hoặc giao đất;
Mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch và được chấp thuận.

>>> Xem thêm: Thủ tục làm sổ đỏ dễ dàng: Mẹo giúp bạn thích nghi nhanh!

4. Hồ sơ làm thủ tục sổ đỏ người nước ngoài

a) Cá nhân người nước ngoài (trường hợp sở hữu nhà ở hợp pháp)

Đơn đề nghị cấp sổ đỏ (Mẫu 04a/ĐK);
Hộ chiếu có công chứng (dịch sang tiếng Việt nếu là tiếng nước ngoài);
Hợp đồng mua bán nhà có công chứng;
Giấy xác nhận thanh toán đủ tiền mua nhà;
Giấy tờ chứng minh căn hộ thuộc dự án thương mại đủ điều kiện bán cho người nước ngoài;
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu kết hôn với người Việt Nam);
Tờ khai lệ phí trước bạ, thuế TNCN.

Xem thêm: Chi phí sang tên sổ đỏ chung cư: Tổng hợp các khoản phí

b) Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Giấy chứng nhận đầu tư hoặc đăng ký doanh nghiệp;
Quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền;
Biên bản bàn giao đất trên thực địa;
Tài liệu quy hoạch chi tiết, hợp đồng thuê đất;
Biên lai nộp nghĩa vụ tài chính (thuế, phí sử dụng đất…).

>>> Xem thêm: Khách hàng nên chọn dịch vụ làm sổ đỏ nào?

5. Quy trình làm thủ tục sổ đỏ người nước ngoài

Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện nơi có nhà đất;
Cơ quan tiếp nhận kiểm tra tính hợp lệ và thụ lý;
Thẩm định hồ sơ, kiểm tra hiện trạng sử dụng đất hoặc nhà ở;
Thông báo nộp thuế, lệ phí (nếu có);
Nhận kết quả là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và/hoặc quyền sử dụng đất.

⏱ Thời gian giải quyết: Không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nộp đủ hồ sơ hợp lệ.

6. Ví dụ minh họa thực tế

Trường hợp 1: Anh David (quốc tịch Mỹ) kết hôn với chị Lan (người Việt). Sau khi mua một căn nhà ở khu dân cư tại TP.HCM, anh David được đứng tên cùng vợ trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhờ có giấy đăng ký kết hôn hợp pháp và hộ chiếu hợp lệ.

Trường hợp 2: Công ty ABC có 100% vốn đầu tư Hàn Quốc được UBND tỉnh Bình Dương cho thuê đất 50 năm để xây nhà máy. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính và được bàn giao đất, công ty đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định.

>> Xem thêm: Cơ quan nào cấp sổ đỏ lần đầu? Quy trình và thời gian rõ ràng

7. Những lưu ý quan trọng khi làm thủ tục sổ đỏ người nước ngoài

Người nước ngoài không được mua đất nền, đất thổ cư độc lập;
Phải kiểm tra kỹ dự án thương mại được phép bán cho người nước ngoài;
Khi chuyển nhượng, phải làm thủ tục sang tên và thông báo với Sở Xây dựng;
Cần hợp tác với đơn vị tư vấn pháp lý để tránh rủi ro khi làm hồ sơ.

Xem thêm: Có thể thế chấp đất được miễn tiền thuê hay không?

8. Kết luận

Thủ tục sổ đỏ người nước ngoài tuy có phần khác biệt so với công dân Việt Nam nhưng hoàn toàn khả thi nếu người mua tuân thủ đúng quy định pháp luật. Việc hiểu rõ điều kiện, trình tự và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ sẽ giúp quá trình xin cấp sổ đỏ diễn ra nhanh chóng, minh bạch và an toàn hơn. Người nước ngoài nên lựa chọn bất động sản trong các dự án hợp pháp và có tư vấn chuyên môn để đảm bảo quyền lợi sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.