Tặng cho tài sản giữa cha mẹ và con – Thủ tục công chứng cụ thể
Trong thực tế, tặng cho tài sản giữa cha mẹ và con là hình thức phổ biến nhằm chuyển giao tài sản như nhà đất, xe, tiền, quyền sử dụng đất,… mà không phát sinh nghĩa vụ mua bán hay chuyển nhượng. Tuy nhiên, việc tặng cho giữa cha mẹ và con vẫn phải tuân thủ trình tự pháp lý rõ ràng, đặc biệt khi liên quan đến bất động sản. Bài viết này sẽ giúp bạn nắm rõ thủ tục công chứng cụ thể, điều kiện miễn thuế và rủi ro cần lưu ý. 📘
Việc tặng cho tài sản giữa cha mẹ và con được điều chỉnh bởi:
Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 457 – 462): Về hợp đồng tặng cho
Luật Công chứng 2014 (Điều 40 – 41): Về hình thức công chứng hợp đồng
Luật Đất đai 2013 (Điều 188): Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tư 111/2013/TT-BTC (Điều 3, Khoản 1): Miễn thuế thu nhập cá nhân cho tặng cho giữa cha mẹ và con
Nghị định 140/2016/NĐ-CP: Quy định về lệ phí trước bạ
📄 Khi nào cần công chứng tặng cho giữa cha mẹ và con?
✅ 1. Tài sản buộc phải công chứng
🔹 Nhà đất, quyền sử dụng đất 🔹 Xe ô tô, xe máy 🔹 Các tài sản có đăng ký sở hữu hợp pháp
📌 Theo quy định, hợp đồng tặng cho nhà đất giữa cha mẹ và con phải được công chứng tại văn phòng công chứng, sau đó thực hiện sang tên tại cơ quan đăng ký.
💵 Vấn đề thuế, phí khi tặng cho giữa cha mẹ và con
✅ 1. Miễn thuế thu nhập cá nhân
Theo Thông tư 111/2013/TT-BTC, tặng cho giữa cha mẹ và con được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu có:
Giấy tờ chứng minh mối quan hệ cha mẹ – con
Hợp đồng tặng cho đã công chứng
Giấy tờ hợp pháp về tài sản được tặng
🧾 2. Lệ phí trước bạ
Dù được miễn thuế, người nhận tặng cho vẫn phải nộp lệ phí trước bạ 0,5% giá trị tài sản (đối với nhà đất hoặc xe).
Ví dụ:
Bà A tặng cho con trai căn nhà trị giá 2 tỷ đồng. Con trai được miễn thuế thu nhập cá nhân, nhưng phải nộp lệ phí trước bạ = 2 tỷ x 0,5% = 10 triệu đồng.
👪 Ví dụ minh họa thực tế
📍 Trường hợp thành công
Ông T (Bình Dương) muốn tặng cho con gái căn nhà tại TP. Thủ Dầu Một. Sau khi chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và đến văn phòng công chứng địa phương, ông T lập hợp đồng tặng cho, được miễn thuế thu nhập cá nhân nhờ có giấy khai sinh của con gái và sổ đỏ hợp pháp. Chỉ sau 3 ngày, con gái ông đã hoàn tất thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai. ✅
⚠️ Trường hợp bị trì hoãn
Bà L (Cần Thơ) tặng cho con trai mảnh đất nhưng không có giấy khai sinh gốc chứng minh mối quan hệ mẹ – con. Cơ quan thuế yêu cầu bà L bổ sung hồ sơ, nếu không sẽ bị tính thuế thu nhập cá nhân 10%. Sau đó, bà L phải về địa phương xin cấp lại khai sinh thì mới hoàn tất hồ sơ.
🧠 Lưu ý khi tặng cho tài sản giữa cha mẹ và con
🔍 1. Nên công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý
✔️ Dù là cha mẹ – con, vẫn nên lập hợp đồng tặng cho có công chứng để:
Tránh tranh chấp trong tương lai
Làm cơ sở đăng ký sang tên
Được miễn thuế theo quy định
>>> Xem thêm: Muốn ủy quyền cho con đi làm thủ tục hành chính, có cần giấy tờ gì?
🛡️ 2. Tránh bị coi là “che giấu giao dịch mua bán”
Một số trường hợp giả tặng cho để trốn thuế, nhưng thực chất là mua bán tài sản. Nếu bị phát hiện, sẽ:
Bị truy thu thuế
Hủy giao dịch
Chịu xử lý vi phạm hành chính
Hãy trung thực và thực hiện đúng thủ tục theo quy định.
Kết luận – Tặng cho cha mẹ và con cần đúng thủ tục để được miễn thuế và hợp pháp hóa tài sản
Tặng cho tài sản giữa cha mẹ và con là giao dịch thuận lợi và phổ biến, nhưng cần:
🔹 Chuẩn bị đủ hồ sơ pháp lý 🔹 Thực hiện công chứng đúng quy trình 🔹 Xác minh được mối quan hệ ruột thịt 🔹 Tuân thủ đúng quy định thuế và lệ phí
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
