Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuBán nhà đang cho thuê: Quyền lợi của người thuê và người bán là vấn đề pháp lý được nhiều người quan tâm khi chuyển nhượng bất động sản. Việc căn nhà đang có hợp đồng thuê không làm mất quyền bán của chủ sở hữu, nhưng các bên cần tuân thủ đúng quy định để đảm bảo quyền lợi và tránh phát sinh tranh chấp.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói giúp hoàn thiện thủ tục nhanh chóng
1. Nhà đang cho thuê có được bán không?
• Chủ sở hữu vẫn có quyền chuyển nhượng nhà đang cho thuê theo quy định pháp luật
• Việc bán nhà không làm chấm dứt quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng thuê nếu hợp đồng vẫn còn hiệu lực
• Người bán cần thông báo cho người thuê về việc chuyển nhượng theo thỏa thuận hoặc quy định pháp luật
• Giao dịch phải đảm bảo không xâm phạm quyền lợi hợp pháp của người thuê
2. Quyền lợi của người thuê nhà
• Được tiếp tục thuê nhà theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng nếu đáp ứng điều kiện pháp luật
• Được bảo đảm quyền sử dụng nhà theo nội dung hợp đồng thuê còn hiệu lực
• Có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện đúng các cam kết đã ký
• Có thể thỏa thuận với chủ sở hữu mới về việc tiếp tục, sửa đổi hoặc chấm dứt hợp đồng thuê
3. Quyền và nghĩa vụ của người bán
• Cung cấp đầy đủ thông tin về tình trạng cho thuê của căn nhà cho người mua
• Bàn giao hồ sơ, hợp đồng thuê và các tài liệu liên quan nếu có thỏa thuận
• Thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng mua bán và hợp đồng thuê
• Hoàn thành các nghĩa vụ tài chính trước khi chuyển nhượng tài sản
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng Hà Nội uy tín hỗ trợ tận tình mọi hồ sơ
4. Thủ tục chuyển nhượng nhà đang cho thuê
• Kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà và hợp đồng thuê
• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ chuyển nhượng theo quy định
• Ký hợp đồng mua bán tại tổ chức hành nghề công chứng
• Thực hiện nghĩa vụ tài chính và đăng ký sang tên quyền sở hữu cho người mua
5. Lưu ý để hạn chế tranh chấp
• Thông báo rõ cho người mua về việc căn nhà đang được cho thuê
• Rà soát kỹ các điều khoản trong hợp đồng thuê trước khi giao dịch
• Thỏa thuận cụ thể về việc bàn giao tiền thuê, tiền đặt cọc và quyền, nghĩa vụ của các bên
• Lưu giữ đầy đủ hợp đồng công chứng, hợp đồng thuê và chứng từ thanh toán để làm căn cứ khi cần thiết
>>> Xem thêm: Chứng thực chữ ký trên văn bản đúng trình tự pháp luật
Kết luận
Bán nhà đang cho thuê: Quyền lợi của người thuê và người bán cần được thực hiện trên cơ sở tôn trọng quyền lợi của cả người mua, người bán và người thuê. Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, minh bạch thông tin và tuân thủ đúng quy định pháp luật sẽ giúp giao dịch diễn ra thuận lợi, an toàn và hạn chế tối đa tranh chấp.
Nếu bạn cần tư vấn hoặc hỗ trợ công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, rà soát hồ sơ pháp lý và hoàn thiện thủ tục chuyển nhượng nhanh chóng, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được hướng dẫn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi giao dịch pháp lý.
Xem thêm các bài viết tại đây:
>>> Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất bảo đảm giao dịch an toàn
>>> Bán nhà đang thế chấp: Quy trình pháp lý và cách xử lý khoản vay
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com