Làm sổ đỏ lần đầu là một bước quan trọng để hợp pháp hóa quyền sử dụng đất, nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất. Đối với người lần đầu thực hiện thủ tục này, việc chuẩn bị hồ sơ, hiểu rõ quy trình và các quy định pháp lý sẽ giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh sai sót. Dưới đây là kinh nghiệm làm sổ đỏ lần đầu từ A-Z, có căn cứ pháp luật rõ ràng, hướng dẫn cụ thể và ví dụ minh họa thực tế để bạn đọc dễ áp dụng.
Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ) được điều chỉnh bởi các văn bản pháp luật sau:
Luật Đất đai 2013, đặc biệt là các điều 100, 101, 105.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.
Thông tư 09/2021/TT-BTNMT sửa đổi, bổ sung các quy định liên quan đến hồ sơ địa chính, đăng ký đất đai.
2. Điều kiện để được cấp sổ đỏ lần đầu
Để được cấp sổ đỏ lần đầu, người sử dụng đất cần đáp ứng một trong các điều kiện sau:
>>> Xem thêm: Bạn đang tìm văn phòng công chứng uy tín? Khám phá ngay dịch vụ chuyên nghiệp tại đây!
2.1 Có giấy tờ hợp lệ
Theo Điều 100 Luật Đất đai 2013, nếu người sử dụng đất có một trong các giấy tờ như:
Giấy tờ chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất.
Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ.
Thì được xét cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất.
2.2 Không có giấy tờ nhưng sử dụng đất ổn định, không tranh chấp
Theo Điều 101 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất không có giấy tờ, nhưng sử dụng đất trước ngày 1/7/2004, có xác nhận của UBND cấp xã về việc không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch vẫn có thể được xem xét cấp sổ đỏ.
3. Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu
3.1 Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ làm sổ đỏ lần đầu theo Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, bao gồm:
Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận (Mẫu 04a/ĐK).
Giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có).
Bản sao CMND/CCCD và sổ hộ khẩu.
Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo thửa đất.
Văn bản xác nhận tình trạng tranh chấp hoặc không.
Ví dụ minh họa: Anh Hòa ở huyện Hoài Đức, Hà Nội có mua mảnh đất năm 2002 bằng giấy viết tay. Đến năm 2024, anh đi xin cấp sổ đỏ lần đầu. Sau khi được xác nhận đất sử dụng ổn định, không tranh chấp từ UBND xã, anh đã nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai và được cấp sổ sau 45 ngày.
Theo Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thời gian giải quyết cấp sổ đỏ lần đầu là không quá 30 ngày (trong khu vực nông thôn) hoặc 40 ngày (trong đô thị) kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
4. Chi phí làm sổ đỏ lần đầu
Chi phí có thể bao gồm:
Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị đất (theo Thông tư 13/2023/TT-BTC).
Lệ phí cấp sổ đỏ: Khoảng 100.000 – 500.000 đồng, tùy địa phương.
Phí đo đạc địa chính (nếu chưa có bản đồ): từ 1 triệu đồng trở lên tùy diện tích.
Lưu ý: Trường hợp không có giấy tờ, có thể phải nộp thêm tiền sử dụng đất theo giá đất do UBND tỉnh/thành phố quy định.
Làm sổ đỏ lần đầu là thủ tục quan trọng đòi hỏi sự cẩn trọng trong khâu chuẩn bị và nắm rõ quy trình pháp lý. Với những thông tin và ví dụ minh họa trên, hy vọng bạn đọc đã có cái nhìn toàn diện và tự tin hơn khi thực hiện thủ tục.
Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ kiểm tra tính hợp pháp của sổ đỏ, hãy liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được tư vấn chi tiết. Đội ngũ chuyên viên pháp lý của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả nhất.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
