Phí công chứng hợp đồng thuê nhà bao nhiêu? Bảng giá mới nhất
Việc công chứng hợp đồng thuê nhà không chỉ là yêu cầu pháp lý trong một số trường hợp mà còn là bước bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên. Tuy nhiên, trước khi tiến hành thủ tục này, nhiều người thắc mắc phí công chứng hợp đồng thuê nhà bao nhiêu, có tính theo thời hạn thuê, giá trị thuê không, có cần thêm chi phí dịch vụ không? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ bảng giá mới nhất và các yếu tố ảnh hưởng đến mức phí, để bạn có thể dự trù chính xác chi phí và tránh các phát sinh không mong muốn.
>>> Xem thêm: Rủi ro thuê nhà không công chứng: Đừng để mình là nạn nhân, tìm hiểu về công chứng cho thuê nhà
Cơ sở pháp lý xác định phí công chứng hợp đồng thuê nhà
Thông tư 257/2016/TT-BTC: quy định mức thu phí, lệ phí công chứng
Luật Công chứng 2024
Các quy định liên quan trong Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Nhà ở 2023
Theo đó, phí công chứng được tính trên cơ sở giá trị hợp đồng thuê nhà và được niêm yết công khai tại các tổ chức hành nghề công chứng. Tổ chức công chứng không được thu vượt mức trần quy định, trừ các khoản phí dịch vụ bổ sung có thỏa thuận riêng.
Cách tính phí công chứng hợp đồng thuê nhà
Phí công chứng hợp đồng thuê nhà được xác định dựa trên:
Giá trị hợp đồng thuê: tổng tiền thuê trong toàn bộ thời hạn thuê
Loại tài sản thuê: nhà ở, mặt bằng kinh doanh, nhà xưởng,…
Thời hạn thuê: thuê 1 năm, 3 năm hay không thời hạn
Yêu cầu thêm dịch vụ: công chứng ngoài trụ sở, soạn thảo hợp đồng, dịch thuật,…
>>> Xem thêm:Văn phòng công chứng uy tín tại Hà Nội: Dịch vụ nhanh chóng, bảo mật tuyệt đối
Cụ thể, theo Thông tư 257/2016/TT-BTC:
Hợp đồng có giá trị dưới 50 triệu đồng: phí công chứng khoảng 50.000 đồng
Từ 50 triệu đến 100 triệu đồng: khoảng 100.000 đồng
Trên 100 triệu đến 1 tỷ đồng: tính theo tỷ lệ phần trăm, thường 0,1% – 0,2% giá trị hợp đồng
Trên 1 tỷ đồng: giảm dần theo mức trần quy định
Lưu ý: Nếu giá trị hợp đồng không xác định được cụ thể, thì công chứng viên có quyền định giá tạm tính theo bảng giá địa phương.
Ví dụ minh họa về phí công chứng
Giả sử bạn thuê một căn hộ với mức giá 10 triệu đồng/tháng trong 2 năm. Tổng giá trị hợp đồng là 240 triệu đồng.
→ Phí công chứng dao động khoảng 200.000 – 300.000 đồng, tùy từng văn phòng công chứng và có phát sinh phí soạn thảo hay không.
Nếu bạn yêu cầu công chứng tận nơi, hoặc hợp đồng do công chứng viên soạn hoàn toàn từ đầu, bạn cần thanh toán thêm phí dịch vụ hỗ trợ ngoài hợp đồng (không nằm trong biểu phí bắt buộc).
>>> Xem thêm:Kiểm tra sổ đỏ như thế nào để tránh mua phải đất bị quy hoạch?
Các khoản chi phí khác ngoài phí công chứng
Ngoài phí công chứng chính thức, bạn có thể cần chi trả thêm:
Phí soạn thảo hợp đồng: nếu bạn không có hợp đồng sẵn, văn phòng công chứng sẽ soạn giúp bạn.
Phí photo, công chứng bản sao: cho giấy tờ cá nhân, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,…
Phí công chứng ngoài trụ sở: có thể từ 200.000 – 500.000 đồng hoặc tính theo km di chuyển
Phí dịch thuật (nếu có): áp dụng với trường hợp thuê nhà có yếu tố nước ngoài
Các khoản này đều phải được thỏa thuận rõ và có hóa đơn kèm theo, tránh phát sinh không minh bạch.
Những lưu ý khi thanh toán phí công chứng hợp đồng thuê nhà
Kiểm tra niêm yết phí trước khi ký hợp đồng công chứng
Yêu cầu hóa đơn/phiếu thu đầy đủ, đặc biệt với phí ngoài biểu phí chính thức
Không nên sử dụng dịch vụ không rõ nguồn gốc, phí chênh lệch lớn
Với hợp đồng có giá trị cao, bạn nên soạn hợp đồng sẵn theo mẫu pháp luật để tiết kiệm chi phí soạn thảo
Nên hỏi trước văn phòng công chứng nếu muốn được báo phí chính xác
Kết luận: Tìm đúng địa chỉ công chứng, giao dịch thuê nhà thêm vững chắc
Việc nắm rõ phí công chứng hợp đồng thuê nhà không chỉ giúp bạn chủ động về tài chính mà còn tránh được các phát sinh không cần thiết. Đặc biệt, với những hợp đồng có thời hạn dài, giá trị lớn, hoặc liên quan đến yếu tố thương mại, thì công chứng không chỉ là thủ tục mà là cách để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn. Hãy chọn văn phòng công chứng uy tín, yêu cầu báo giá rõ ràng và đảm bảo giấy tờ đầy đủ để công chứng được thực hiện nhanh, gọn và minh bạch.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
