Quy hoạch sân bay, cảng biển: Tác động đến đất xung quanh
Trong quá trình phát triển hạ tầng giao thông quốc gia, quy hoạch sân bay và cảng biển luôn là những dự án trọng điểm, có tầm ảnh hưởng lớn đến kinh tế, xã hội và đời sống người dân. Tuy nhiên, đi kèm với đó là những tác động quy hoạch trực tiếp đến đất đai xung quanh, từ giá trị sử dụng đất, giá đất thị trường cho đến quyền lợi pháp lý của người dân. Hiểu rõ những ảnh hưởng này và nắm bắt căn cứ pháp lý sẽ giúp người dân, nhà đầu tư có định hướng rõ ràng trước khi mua bán, chuyển nhượng hoặc khai thác quỹ đất tại các khu vực gần sân bay, cảng biển.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng nào thực hiện dịch vụ công chứng thứ 7, chủ nhật uy tín tại quận Ba Đình?
Cơ sở pháp lý về quy hoạch sân bay và cảng biển
Luật Đất đai 2013 (Điều 49, Điều 52): quy định rõ việc lập, công bố và thực hiện quy hoạch sử dụng đất, trong đó bao gồm đất dành cho phát triển hạ tầng giao thông, cảng hàng không, cảng biển.
Luật Hàng không dân dụng Việt Nam 2006 (sửa đổi 2014): quy định quy hoạch, xây dựng và quản lý đất đai phục vụ cho hạ tầng sân bay.
Luật Hàng hải Việt Nam 2015: quy định về quy hoạch, phát triển cảng biển, khu vực logistics và quỹ đất liên quan.
Nghị định 44/2014/NĐ-CP và Nghị định 148/2020/NĐ-CP: hướng dẫn chi tiết về quản lý, sử dụng đất và tác động từ quy hoạch.
Các văn bản này là căn cứ để cơ quan Nhà nước triển khai dự án cũng như là cơ sở pháp lý để người dân, nhà đầu tư kiểm tra và bảo vệ quyền lợi liên quan đến đất đai bị ảnh hưởng bởi quy hoạch sân bay, cảng biển.
Tác động quy hoạch sân bay, cảng biển đến đất xung quanh
1. Giá trị đất tăng mạnh nhưng đi kèm rủi ro
Khi một sân bay hoặc cảng biển được quy hoạch, đất đai khu vực lân cận thường có xu hướng tăng giá nhanh nhờ kỳ vọng phát triển hạ tầng và nhu cầu dịch vụ.
>>> Xem thêm: Công chức di chúc hết bao nhiêu tiền? Lúc nào thì nên đem di chúc đi công chứng?
Tuy nhiên, rủi ro đi kèm là nhiều khu vực đất có thể rơi vào diện quy hoạch mở rộng, giải tỏa, khiến người mua đối diện nguy cơ không được cấp phép xây dựng hoặc bị thu hồi.
2. Hạn chế về mục đích sử dụng đất
Đất gần khu vực quy hoạch sân bay, cảng biển thường được quản lý chặt chẽ, hạn chế cấp phép xây dựng công trình dân cư hoặc sản xuất có khả năng gây ảnh hưởng đến an toàn hàng không, hàng hải.
Ví dụ: khu vực hành lang an toàn bay, hành lang luồng tàu biển là những vị trí có giới hạn sử dụng đất đặc biệt, không thể tùy tiện xây dựng.
3. Ảnh hưởng đến sinh hoạt và môi trường sống
Người dân sống gần sân bay phải chịu tác động từ tiếng ồn máy bay, ô nhiễm không khí.
Đất gần cảng biển có thể chịu ảnh hưởng từ khí thải tàu biển, hoạt động logistics, ùn tắc giao thông.
Đây là yếu tố quan trọng để phân biệt giá trị sử dụng đất cho mục đích ở hay kinh doanh.
4. Cơ hội phát triển dịch vụ, thương mại
Quy hoạch sân bay, cảng biển không chỉ tác động tiêu cực mà còn mở ra cơ hội lớn về thương mại, du lịch, logistics.
Đất gần các khu vực này có tiềm năng phát triển khách sạn, kho bãi, trung tâm thương mại, từ đó làm thay đổi hoàn toàn cơ cấu sử dụng đất.
>>> Xem thêm: Muốn làm dịch vụ sổ đỏ nhanh chóng, chính xác cần lưu ý những điểm gì?
Cách kiểm tra tác động quy hoạch trước khi giao dịch đất đai
Tra cứu tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền: theo Điều 28 Luật Đất đai 2013, người dân có quyền yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch tại Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch – Kiến trúc.
Sử dụng các ứng dụng, cổng thông tin quy hoạch: nhiều địa phương hiện đã công khai bản đồ quy hoạch trực tuyến, giúp kiểm tra nhanh chóng đất có nằm trong diện quy hoạch sân bay, cảng biển hay không.
Thẩm định hồ sơ pháp lý khi mua bán đất: cần xem xét giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, bản vẽ quy hoạch chi tiết.
Tư vấn luật sư, chuyên gia bất động sản: để giảm thiểu rủi ro khi đầu tư vào khu vực chịu ảnh hưởng bởi quy hoạch hạ tầng trọng điểm.
Kết luận
Quy hoạch sân bay, cảng biển vừa mang lại cơ hội phát triển mạnh mẽ, vừa chứa đựng những rủi ro pháp lý và tài chính liên quan đến đất đai. Người dân và nhà đầu tư cần nắm chắc căn cứ pháp luật, theo dõi sát sao tác động quy hoạch, đồng thời thực hiện kiểm tra dự án một cách kỹ lưỡng trước khi tiến hành giao dịch. Việc chủ động tìm hiểu và phân tích kỹ lưỡng sẽ giúp hạn chế rủi ro, bảo vệ quyền lợi hợp pháp và tối ưu hóa giá trị đất đai trong bối cảnh quy hoạch hạ tầng lớn đang được triển khai.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
