Thực tế tại nhiều địa phương, không ít hộ gia đình và cá nhân đang phải sống chung với tình trạng đất quy hoạch treo kéo dài nhiều năm. Điều này gây ra nhiều khó khăn khi người dân muốn chuyển nhượng, xây dựng hay thế chấp quyền sử dụng đất. Vậy câu hỏi đặt ra: đất quy hoạch treo lâu năm có được sang nhượng hay không? Căn cứ pháp luật nào điều chỉnh vấn đề này?
>>> Xem thêm: Danh sách văn phòng công chứng Xa La Top 1 về chất lượng dịch vụ dựa trên đánh giá của khách hàng trong năm 2025
Đất quy hoạch treo là gì?
Theo khoản 9 Điều 3 Luật Đất đai 2024, quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất theo không gian, phục vụ cho phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường.
Đất quy hoạch treo được hiểu là diện tích đất đã nằm trong quy hoạch, thậm chí đã đưa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm, nhưng dự án lại chậm triển khai hoặc không triển khai trong nhiều năm. Điều này khiến quyền lợi của người dân bị “treo” theo, không thể thực hiện đầy đủ các quyền sử dụng đất.
Quy định pháp luật về đất quy hoạch treo
Luật Đất đai 2024 bảo vệ quyền lợi người dân
Điều 49 Luật Đất đai 2013 (trước đây) và nay được kế thừa, bổ sung tại Điều 175 Luật Đất đai 2024 nêu rõ:
Nếu đất đã có quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người dân vẫn được sử dụng và thực hiện đầy đủ quyền của người sử dụng đất, bao gồm chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế.
Nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm mà sau 3 năm không thực hiện thu hồi hoặc cho phép chuyển mục đích, thì cơ quan có thẩm quyền phải điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch. Người dân được khôi phục đầy đủ quyền lợi như đất ngoài quy hoạch.
Khi đó, việc sang nhượng, chuyển nhượng vẫn diễn ra bình thường theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 và tiếp tục được khẳng định trong Luật Đất đai 2024.
Trường hợp không được phép sang nhượng
Đất đã nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm và thuộc diện thu hồi.
Đất có tranh chấp, kê biên hoặc không đủ điều kiện pháp lý để thực hiện giao dịch.
Người sử dụng đất vi phạm pháp luật đất đai (lấn chiếm, sử dụng sai mục đích).
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng Hà Nội hỗ trợ dịch vụ làm sổ đỏ nhanh ngoài giờ hành chính.
Rủi ro khi sang nhượng đất quy hoạch treo
Người mua và người bán cần đặc biệt lưu ý những rủi ro pháp lý sau:
Giá trị bất động sản thường thấp hơn thị trường, khó tăng giá do ràng buộc quy hoạch.
Nếu dự án được triển khai, bên mua sẽ không được bồi thường công trình xây dựng trái phép hoặc tạm bợ.
Hợp đồng sang nhượng có thể bị vô hiệu nếu đất nằm trong diện bắt buộc thu hồi.
Giải pháp cho người dân có đất quy hoạch treo
Để bảo vệ quyền lợi, người dân nên:
Thường xuyên kiểm tra thông tin quy hoạch tại Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc qua cổng thông tin điện tử quy hoạch địa phương.
Khi sang nhượng, nên lập hợp đồng công chứng, ghi rõ tình trạng pháp lý đất thuộc quy hoạch treo để tránh tranh chấp.
Kiến nghị chính quyền địa phương rà soát, điều chỉnh hoặc hủy bỏ quy hoạch treo kéo dài quá lâu, đảm bảo công bằng cho người dân.
Kết luận
Như vậy, đất quy hoạch treo lâu năm vẫn có thể được sang nhượng nếu chưa có quyết định thu hồi và chưa nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Tuy nhiên, giao dịch này tiềm ẩn nhiều rủi ro, cả người bán lẫn người mua cần tìm hiểu kỹ quy hoạch, căn cứ pháp lý và ghi nhận rõ trong hợp đồng. Việc nắm vững các quy định trong Luật Đất đai 2024 sẽ giúp người dân đảm bảo quyền lợi chính đáng khi xử lý các vấn đề liên quan đến đất quy hoạch treo.
Xem thêm các bài viết có liên quan:
>>> Hợp đồng ủy quyền có được công chứng không? Cần điều kiện gì để được công chứng? Phí công chứng hợp đồng ủy quyềnlà bao nhiêu?
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
