Đất bị quy hoạch làm công viên, cây xanh: Xây dựng có được không?
Nhiều hộ gia đình bất ngờ phát hiện đất của mình nằm trong diện quy hoạch công viên, cây xanh và lo lắng liệu có được xây nhà hay không. Việc hiểu rõ quy định pháp luật trong trường hợp này là cực kỳ quan trọng để tránh vi phạm, tiết kiệm chi phí và bảo vệ quyền lợi. Bài viết này sẽ làm rõ vấn đề về đất bị quy hoạch.
>>> Xem thêm: Làm giấy tờ nhà nên đến văn phòng công chứng hay phòng tài nguyên môi trường?
Đất quy hoạch công viên, cây xanh là gì?
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, quy hoạch đất công viên, cây xanh thuộc nhóm đất công cộng, được Nhà nước xác định cho mục đích bảo vệ môi trường và tạo không gian xanh.
Điều đáng chú ý là:
Quy hoạch có thể kéo dài nhiều năm, chưa triển khai ngay.
Người dân vẫn được sử dụng đất theo mục đích hiện tại cho đến khi có quyết định thu hồi.
Đất quy hoạch công viên có được xây dựng khi đất bị quy hoạch không?
Câu trả lời: Không được xây dựng mới nhà ở hoặc công trình kiên cố. Lý do:
Theo khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013, khu vực đã có quy hoạch chi tiết sẽ bị hạn chế cấp phép xây dựng.
Các cơ quan cấp phép sẽ từ chối hồ sơ xin phép xây dựng vì không phù hợp quy hoạch.
Ngoại lệ:
Chỉ được sửa chữa, cải tạo nhỏ mà không thay đổi kết cấu.
Phải xin phép cơ quan chức năng trước khi thực hiện.
Kiểm tra thông tin quy hoạch tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Cổng thông tin quy hoạch địa phương.
Tạm thời sử dụng đất cho mục đích trồng cây hoặc nhà tạm, tránh đầu tư công trình lớn.
Kiến nghị điều chỉnh quy hoạch hoặc bồi thường nếu dự án treo quá lâu, ảnh hưởng quyền lợi.
>>> Xem thêm: Dịch vụ hỗ trợcông chứng tại nhà có hợp pháp không?
Kết luận
Đất nằm trong quy hoạch công viên, cây xanh không được xây dựng nhà ở kiên cố. Người dân nên cân nhắc giải pháp hợp pháp để tránh thiệt hại kinh tế và rủi ro pháp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
