Vi bằng ghi nhận thi công công trình – Bảo vệ quyền lợi thế nào?
Trong các hoạt động xây dựng, việc phát sinh tranh chấp về chất lượng thi công, tiến độ, vi phạm hợp đồng là điều thường thấy. Để bảo vệ quyền lợi, nhiều cá nhân và doanh nghiệp đã lựa chọn lập vi bằng công trình nhằm ghi nhận sự kiện, hiện trạng khách quan. Vậy vi bằng trong thi công công trình có giá trị pháp lý như thế nào, và nó giúp gì cho các bên? Hãy cùng phân tích chi tiết dưới đây.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứngvà dịch vụ chứng thực chữ ký nhanh chóng, tiện lợi
⚖️ Căn cứ pháp lý về vi bằng công trình
Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP: Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi có thật mà Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến.
Khoản 3 Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP: Vi bằng có giá trị chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ án.
Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020): Quy định trách nhiệm của nhà thầu, chủ đầu tư trong thi công và quản lý công trình.
👉 Như vậy, vi bằng công trình không thay thế hợp đồng xây dựng hoặc giấy phép xây dựng, nhưng là công cụ pháp lý bổ sung để bảo vệ quyền lợi khi xảy ra tranh chấp.
>>> Xem thêm: Tìm hiểu quy trìnhdịch vụ làm sổ hồng nhanh gọn cho căn hộ chung cư
📑 Vi bằng công trình là gì?
Vi bằng công trình là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận các sự kiện liên quan đến thi công xây dựng công trình, bao gồm:
Hiện trạng thi công công trình tại một thời điểm.
Ghi nhận hành vi vi phạm hợp đồng (chậm tiến độ, sai thiết kế).
Ghi nhận hành vi xây dựng trái phép, lấn chiếm đất.
Xác nhận sự bàn giao, nghiệm thu, hoặc hư hỏng công trình.
🔎 Khi nào nên lập vi bằng công trình?
Khi cần ghi nhận hiện trạng công trình trước, trong và sau thi công.
Khi phát sinh tranh chấp hợp đồng xây dựng giữa chủ đầu tư và nhà thầu.
Khi có dấu hiệu xây dựng trái phép trên đất đang tranh chấp.
Khi cần bằng chứng về tiến độ và chất lượng công trình.
>>> Xem thêm: Người dân cần chuẩn bị giấy tờ gì khi thực hiện công chứng vi bằng?
📊 Ví dụ minh họa thực tế
Ví dụ 1 – Chậm tiến độ thi công: Công ty A ký hợp đồng xây dựng nhà xưởng với Công ty B, tiến độ 6 tháng. Sau 8 tháng, công trình vẫn chưa hoàn thành. Công ty A yêu cầu Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận tình trạng công trình chưa hoàn thiện để làm chứng cứ khởi kiện.
Ví dụ 2 – Xây dựng lấn sang đất bên cạnh: Ông C phát hiện nhà hàng xóm đang xây tường lấn sang phần đất của mình. Ông nhờ Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận việc thi công, sau đó gửi cơ quan chức năng để xử lý.
Vi bằng công trình không thay thế hợp đồng xây dựng hoặc giấy phép thi công, nhưng là công cụ pháp lý hữu ích trong việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên.
Vi bằng có giá trị chứng cứ, giúp Tòa án và cơ quan nhà nước xác minh sự kiện khách quan khi xảy ra tranh chấp.
Doanh nghiệp, chủ đầu tư và người dân nên sử dụng vi bằng như giải pháp hỗ trợ để tránh rủi ro trong thi công công trình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
