Làm sổ đỏ cho mảnh đất đã tách thửa: Mẹo nhỏ để tránh sai sót

👉 Sau khi thực hiện thủ tục tách thửa, bước tiếp theo và quan trọng không kém chính là làm sổ đỏ đất tách thửa cho từng mảnh đất riêng. Nếu không nắm rõ quy định, người dân dễ mắc sai sót khiến hồ sơ bị trả lại, kéo dài thời gian xử lý. Dưới đây là mẹo làm sổ đỏ nhanh gọn, đúng luật bạn nên biết.

>>> Xem thêm: Quy trình công chứng hợp đồng chi tiết tại văn phòng công chứng uy tín

⚖️ Căn cứ pháp lý về làm sổ đỏ đất tách thửa

Thủ tục làm sổ đỏ đất tách thửa được điều chỉnh bởi:

Luật Đất đai 2013 (Điều 95, Điều 100, Điều 188) – quy định về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP (Điều 75, 76) – quy định về tách thửa, cấp sổ đỏ.
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT – quy định chi tiết về hồ sơ địa chính.
Quyết định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa.

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm chọn dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu đúng pháp luật

📝 Điều kiện để làm sổ đỏ sau khi tách thửa

Người sử dụng đất cần đảm bảo:

✅ Thửa đất sau khi tách đáp ứng diện tích tối thiểu theo quyết định của UBND cấp tỉnh.
✅ Đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc trước khi tách.
✅ Đất không có tranh chấp, không bị kê biên.
✅ Việc sử dụng đất đúng mục đích, thời hạn theo quy định pháp luật.

📂 Hồ sơ làm sổ đỏ đất tách thửa

Theo Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ gồm:

Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu 04/ĐK).
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
Văn bản tách thửa hoặc quyết định tách thửa của cơ quan có thẩm quyền.
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của người sử dụng đất.
Biên lai nộp thuế, lệ phí trước bạ (nếu có).

>>> Xem thêm: Tránh sai sót khi thực hiện thủ tục công chứng: Kinh nghiệm thực tế

🔎 Thủ tục làm sổ đỏ cho đất đã tách thửa

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người dân chuẩn bị hồ sơ đầy đủ như trên.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai

Nộp trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện nơi có đất.
Cơ quan tiếp nhận kiểm tra tính hợp lệ, yêu cầu bổ sung (nếu thiếu).

Xem thêm: Không có nội quy lao động có được xử lý kỷ luật nhân viên?

Bước 3: Thẩm định và đo đạc địa chính

Cơ quan quản lý đất đai tiến hành đo đạc, chỉnh lý hồ sơ.
Kiểm tra nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Bước 4: Nhận sổ đỏ mới

Sau khi hoàn tất, cơ quan cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho từng thửa.

⏳ Thời hạn giải quyết: khoảng 15 – 20 ngày làm việc.

>>> Xem thêm: Giải đáp thắc mắc về thủ tục tách thửa, hợp thửa trong giao dịch nhà đất

💡 Mẹo làm sổ đỏ để tránh sai sót

🔑 Kiểm tra kỹ diện tích tối thiểu tách thửa tại địa phương trước khi nộp hồ sơ.
🔑 Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác, tránh thiếu giấy tờ nhân thân hoặc bản gốc sổ đỏ.
🔑 Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính (thuế, phí, lệ phí) để không bị chậm trễ.
🔑 Nếu có nhiều đồng sở hữu → cần văn bản thỏa thuận rõ ràng, công chứng hợp pháp.

💡 Ví dụ thực tế về làm sổ đỏ đất tách thửa

👉 Gia đình bà C sở hữu một mảnh đất 500m², tách thành 2 thửa 250m² để chia cho hai người con.

Sau khi được UBND huyện chấp thuận tách thửa, bà C nộp hồ sơ làm sổ đỏ đất tách thửa cho từng con.
Hồ sơ đầy đủ, nghĩa vụ tài chính đã hoàn thành.
Sau 18 ngày làm việc, hai người con mỗi người nhận một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng.

>>> Xem thêm: Mua bán ô tô công ty cá nhân: Thủ tục chi tiết.

>>> Xem thêm: Mua bán ô tô online – Có an toàn và hợp pháp không?

✅ Kết luận

Thủ tục làm sổ đỏ đất tách thửa không hề phức tạp nếu chuẩn bị đúng và đủ hồ sơ. Việc nắm vững mẹo làm sổ đỏ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và tránh sai sót trong quá trình thực hiện.

👉 Hãy luôn kiểm tra quy định địa phương và chuẩn bị giấy tờ kỹ lưỡng để quá trình cấp sổ diễn ra thuận lợi.

Xem thêm: Sổ hồng chung cư tái định cư có được cấp không? – Quy định

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.