Chung cư tái định cư có được cho thuê không? – Căn cứ pháp lý
Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng, nhiều người thắc mắc liệu chung cư tái định cư có được cho thuê không. Việc khai thác căn hộ tái định cư để cho thuê giúp chủ sở hữu tăng thêm thu nhập, nhưng cần xem xét kỹ các quy định pháp luật để tránh vi phạm. Bài viết này sẽ phân tích rõ điều kiện, căn cứ pháp lý và rủi ro khi cho thuê chung cư tái định cư theo quy định mới nhất.
Các văn bản pháp luật điều chỉnh việc cho thuê chung cư tái định cư gồm:
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025).
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025).
Bộ luật Dân sự 2015.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Theo Điều 63 Luật Nhà ở 2023, chủ sở hữu nhà ở tái định cư có quyền bán, cho thuê, cho thuê mua… nhưng phải đáp ứng điều kiện pháp lý nhất định.
2. Điều kiện để cho thuê chung cư tái định cư
Người sở hữu chỉ được cho thuê chung cư tái định cư khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:
Căn hộ đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng).
Không thuộc diện Nhà nước yêu cầu sử dụng để ở theo chính sách bắt buộc.
Hợp đồng cho thuê phải được lập thành văn bản, theo Điều 121 và Điều 122 Luật Nhà ở 2023.
Thời hạn cho thuê không vượt quá thời hạn sử dụng còn lại của căn hộ.
Ví dụ: Một hộ dân tại quận 2, TP.HCM, sau khi nhận căn hộ tái định cư và được cấp sổ hồng đã ký hợp đồng cho thuê 5 năm với một gia đình khác. Giao dịch này hợp pháp vì căn hộ đã đủ điều kiện theo luật.
Hợp đồng phải bằng văn bản, có thể công chứng hoặc chứng thực để tăng tính pháp lý.
Nội dung hợp đồng cần thể hiện rõ: giá thuê, thời hạn thuê, quyền và nghĩa vụ của các bên.
3.3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Chủ nhà có nghĩa vụ kê khai và nộp thuế theo quy định tại Luật Quản lý thuế 2019.
Thuế áp dụng: thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng (trường hợp cho thuê trên 100 triệu/năm).
3.4. Bàn giao căn hộ cho bên thuê
Lập biên bản bàn giao, ghi rõ tình trạng tài sản, thiết bị đi kèm.
4. Rủi ro khi cho thuê chung cư tái định cư không đúng luật
Nếu cho thuê khi căn hộ chưa có sổ hồng hoặc thuộc diện Nhà nước chưa cho phép, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu.
Ví dụ thực tế: Một trường hợp ở Hà Nội, hộ dân chưa được cấp sổ hồng đã cho thuê căn hộ tái định cư. Khi tranh chấp phát sinh, Tòa án xác định hợp đồng không có giá trị pháp lý, bên thuê không được bảo vệ quyền lợi.
Nếu giá trị hợp đồng lớn, nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc văn phòng công chứng uy tín.
>>> Xem thêm: Nhiều người mất tiền oan chỉ vì không nắm rõ Thủ tục công chứng.
Kết luận
Tóm lại, cho thuê chung cư tái định cư là hợp pháp nếu chủ sở hữu đáp ứng điều kiện về giấy tờ pháp lý và thực hiện đúng quy trình. Việc nắm rõ quy định của Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ giúp chủ sở hữu khai thác giá trị căn hộ một cách an toàn và hiệu quả.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
