Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà phố: Lưu ý quan trọng
Trong quá trình xây dựng nhà phố, giấy phép xây dựng là yếu tố bắt buộc để đảm bảo công trình hợp pháp và tránh rủi ro pháp lý. Việc nắm rõ thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà phố cùng các quy định pháp luật mới nhất sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và yên tâm triển khai công trình.
1. Căn cứ pháp lý về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà phố
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà phố hiện nay được điều chỉnh bởi:
Luật Xây dựng 2014, đã được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 62/2020/QH14.
Nghị định 15/2021/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết một số nội dung quản lý dự án xây dựng.
Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng.
Thông tư 15/2016/TT-BXD quy định chi tiết hồ sơ, thủ tục cấp phép xây dựng.
Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020, nhà ở riêng lẻ tại đô thị (trong đó có nhà phố) bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công, trừ các trường hợp miễn theo quy định.
2. Điều kiện để thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà phố
Chủ đầu tư chỉ được cấp phép xây dựng nhà phố khi đáp ứng các điều kiện:
Có quyền sử dụng đất hợp pháp (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Công trình phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, chỉ giới xây dựng, chiều cao tầng, mật độ xây dựng.
Hồ sơ thiết kế được thực hiện bởi đơn vị có đủ năng lực theo luật định.
Đảm bảo yêu cầu về an toàn công trình, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường.
Anh Nam tại Quận 7, TP. HCM muốn xây nhà phố 3 tầng trên diện tích 80m². Sau khi chuẩn bị hồ sơ gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế từ công ty xây dựng có chứng chỉ hành nghề và bản cam kết an toàn cho nhà liền kề, anh Nam nộp hồ sơ tại UBND quận. Sau 12 ngày, hồ sơ được xét duyệt và anh đã nhận giấy phép xây dựng nhà phố để tiến hành khởi công.
6. Lưu ý quan trọng khi xin giấy phép xây dựng nhà phố
Nên kiểm tra kỹ quy hoạch tại địa phương trước khi lập hồ sơ để tránh bị từ chối.
Nhà phố trong khu dân cư mới thường phải tuân thủ thiết kế đô thị (màu sơn, chiều cao tầng).
Xây dựng không phép hoặc sai phép có thể bị xử phạt từ 60 triệu đến 80 triệu đồng và buộc tháo dỡ (theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP).
Nên thuê đơn vị tư vấn xây dựng chuyên nghiệp để đảm bảo hồ sơ hợp lệ ngay từ đầu.
>>> Xem thêm: Thủ tục nhanh, chi phí minh bạch tại Phòng công chứng.
Kết luận
Việc thực hiện đúng thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà phố theo quy định pháp luật không chỉ giúp công trình hợp pháp mà còn bảo vệ quyền lợi chủ đầu tư trong suốt quá trình sử dụng. Chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng, tuân thủ quy hoạch và lưu ý các quy định mới nhất để tránh rủi ro không đáng có.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
