Mua nhà trả góp và thế chấp sổ đỏ người thân: Có được không?
Trong thực tế, nhiều người muốn mua nhà trả góp nhưng chưa có tài sản đứng tên để thế chấp. Lúc này, một giải pháp được nhiều người nghĩ đến là dùng sổ đỏ của bố mẹ, anh chị hoặc người thân để vay ngân hàng. Tuy nhiên, liệu việc thế chấp sổ đỏ mua nhà trả góp của người thân có hợp pháp không? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết dưới góc độ pháp luật và thực tiễn.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng uy tín, nhanh chóng tại văn phòng công chứng gần nhất
1. Căn cứ pháp lý về thế chấp sổ đỏ khi vay ngân hàng ⚖️
Pháp luật Việt Nam cho phép sử dụng quyền sử dụng đất (sổ đỏ) làm tài sản bảo đảm khi vay vốn, căn cứ vào:
Bộ luật Dân sự 2015:
Điều 317 quy định: Thế chấp tài sản là việc một bên dùng tài sản thuộc quyền sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.
Điều 335 – 336 quy định: Trường hợp bảo lãnh, người thứ ba có thể dùng tài sản của mình để bảo đảm nghĩa vụ cho người khác.
Luật Đất đai 2013, Điều 188: Người sử dụng đất được thực hiện quyền thế chấp khi có giấy chứng nhận (sổ đỏ) và đất không có tranh chấp.
👉 Như vậy, việc thế chấp sổ đỏ của người thân để vay mua nhà trả góp là hợp pháp, nếu có sự đồng ý của chủ sở hữu tài sản và được lập thành hợp đồng thế chấp tại ngân hàng, công chứng đầy đủ.
2. Điều kiện để thế chấp sổ đỏ mua nhà trả góp 📝
Để được ngân hàng chấp nhận, cần đáp ứng các điều kiện sau:
✅ Chủ sở hữu sổ đỏ phải đồng ý bằng văn bản (thường ký trực tiếp trong hợp đồng thế chấp).
✅ Sổ đỏ không trong tình trạng tranh chấp, không bị kê biên thi hành án, không đang thế chấp tại tổ chức tín dụng khác.
✅ Việc thế chấp phải được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai.
✅ Người vay phải chứng minh được khả năng trả nợ (thu nhập ổn định, lịch sử tín dụng tốt).
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứngnhanh chóng, uy tín và đúng quy định pháp luật
3. Quy trình ngân hàng xử lý hồ sơ thế chấp sổ đỏ người thân 🔎
Khi khách hàng muốn dùng sổ đỏ của người thân để mua nhà trả góp, ngân hàng sẽ tiến hành các bước:
3.1. Thẩm định pháp lý sổ đỏ
Kiểm tra quyền sở hữu hợp pháp, tình trạng pháp lý thửa đất.
Xác minh không có tranh chấp hoặc hạn chế quyền sử dụng.
Ngân hàng thuê đơn vị thẩm định để xác định giá trị thực tế của mảnh đất/nhà trên sổ đỏ.
3.3. Ký hợp đồng thế chấp
Chủ sở hữu sổ đỏ (người thân) cùng người vay phải ký hợp đồng thế chấp tại phòng công chứng.
3.4. Đăng ký giao dịch bảo đảm
Ngân hàng đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai để xác lập hiệu lực pháp lý.
4. Ví dụ thực tế về thế chấp sổ đỏ mua nhà trả góp 💡
Anh Tuấn (30 tuổi, TP. HCM) muốn mua căn hộ 2 tỷ đồng nhưng chưa có tài sản đứng tên. Anh nhờ bố mẹ dùng sổ đỏ mảnh đất trị giá 3 tỷ đồng để thế chấp ngân hàng.
Bước 1: Ngân hàng thẩm định sổ đỏ, xác nhận hợp pháp và không tranh chấp.
Bước 2: Bố mẹ anh Tuấn ký hợp đồng thế chấp tại phòng công chứng.
Bước 3: Ngân hàng duyệt cho anh Tuấn vay 70% giá trị căn hộ (1,4 tỷ đồng).
👉 Kết quả: Anh Tuấn được vay vốn thành công, nhưng bố mẹ anh phải chịu trách nhiệm liên đới nếu anh không trả nợ.
>>> Xem thêm: Thủ tục phức tạp, giấy tờ rườm rà – dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói là giải pháp tối ưu cho bạn
5. Rủi ro khi thế chấp sổ đỏ mua nhà trả góp của người thân 📌
Dù pháp luật cho phép, nhưng hình thức này tiềm ẩn một số rủi ro:
⚠️ Nguy cơ mất tài sản của người thân nếu người vay không trả nợ đúng hạn.
⚠️ Phát sinh mâu thuẫn gia đình khi xảy ra tranh chấp nghĩa vụ trả nợ.
⚠️ Hạn chế quyền của chủ sở hữu sổ đỏ: Trong thời gian thế chấp, người thân không thể mua bán, tặng cho, chuyển nhượng tài sản.
6. Lời khuyên khi thế chấp sổ đỏ mua nhà trả góp 🌟
💡 Người vay cần cân nhắc kỹ khả năng tài chính, tránh để người thân gánh rủi ro.
💡 Thỏa thuận rõ ràng bằng văn bản giữa các bên để tránh mâu thuẫn.
💡 Ưu tiên chọn ngân hàng có chính sách vay minh bạch, lãi suất rõ ràng.
💡 Xem xét giải pháp thay thế như vay tín chấp, vay theo hợp đồng bảo hiểm nhân thọ, nếu không muốn ảnh hưởng đến tài sản của người thân.
Xem thêm:
>>> Lưu ý gì để tránh nhầm lẫn giữa quyền lợi giảm trừ gia cảnh và quyền lợi thuế liên quan đến mua nhà trả góp?
👉 Tóm lại, việc thế chấp sổ đỏ mua nhà trả góp của người thân là hoàn toàn hợp pháp, dựa trên quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2013. Tuy nhiên, cả người vay và người thân cần hiểu rõ rủi ro, trách nhiệm liên đới và đảm bảo khả năng trả nợ để tránh mất tài sản.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
