Lấn chiếm đất khi làm sổ đỏ: phát hiện xử lý thế nào?
Trong quá trình đo đạc, kê khai để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), nhiều trường hợp phát sinh tình trạng lấn chiếm đất khi làm sổ đỏ. Đây là một trong những nguyên nhân dẫn đến tranh chấp đất đai phức tạp, thậm chí kéo dài nhiều năm. Vậy pháp luật quy định thế nào? Làm sao để phát hiện và xử lý kịp thời? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp căn cứ pháp lý, cách xử lý và ví dụ minh họa thực tế.
1. Căn cứ pháp lý về lấn chiếm đất khi làm sổ đỏ 📜
Một số quy định quan trọng:
Điều 12 Luật Đất đai 2013: Nghiêm cấm hành vi lấn chiếm đất đai.
Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013: Quy định về cấp sổ đỏ đối với trường hợp có giấy tờ và không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Điều 203 Luật Đất đai 2013: Tranh chấp đất đai phải được hòa giải tại UBND xã trước khi khởi kiện.
Điều 170 Bộ luật Dân sự 2015: Người chiếm hữu, sử dụng tài sản không có căn cứ pháp luật phải hoàn trả cho chủ sở hữu hợp pháp.
👉 Như vậy, hành vi lấn chiếm đất khi làm sổ đỏ không chỉ vi phạm pháp luật mà còn có thể bị xử phạt hành chính, hủy Giấy chứng nhận đã cấp sai.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng lấy ngay tại văn phòng công chứng Hà Nội
2. Dấu hiệu phát hiện lấn chiếm đất khi làm sổ đỏ 🔍
Người dân có thể nhận biết tình trạng lấn chiếm đất khi làm sổ đỏ qua:
Diện tích trong sổ đỏ lớn hơn diện tích thực tế sử dụng.
Ranh giới đất trong bản đồ địa chính không khớp với thực tế.
Người sử dụng đất kê khai, đo đạc chồng lấn sang đất liền kề.
Có khiếu nại của hàng xóm khi phát hiện diện tích đất bị ghi nhầm vào sổ đỏ của người khác.
3. Cách xử lý khi phát hiện lấn chiếm đất trong quá trình làm sổ đỏ ⚖️
3.1. Kiểm tra và đối chiếu hồ sơ đất đai
So sánh diện tích, mốc giới giữa sổ đỏ, bản đồ địa chính, và thực tế sử dụng.
Yêu cầu cơ quan địa chính xã/phường tiến hành đo đạc lại.
3.2. Hòa giải tại UBND cấp xã
Theo Điều 202 Luật Đất đai 2013, khi có tranh chấp về lấn chiếm đất khi làm sổ đỏ, UBND cấp xã phải tổ chức hòa giải. Biên bản hòa giải thành hoặc không thành sẽ là căn cứ tiếp theo.
Nếu phát hiện cơ quan có thẩm quyền đã cấp sổ đỏ sai diện tích, lấn sang đất người khác, người bị ảnh hưởng có quyền:
Khiếu nại đến UBND hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
Yêu cầu hủy Giấy chứng nhận đã cấp sai theo Điều 106 Luật Đất đai 2013.
3.4. Khởi kiện tại Tòa án nhân dân
Nếu hòa giải không thành hoặc khiếu nại không được giải quyết, người dân có thể khởi kiện tại Tòa án theo Điều 203 Luật Đất đai 2013 để yêu cầu hủy sổ đỏ, trả lại đất bị lấn chiếm.
Trường hợp tại Thanh Hóa: Gia đình ông A sử dụng 400m² đất từ năm 1995, có giấy tờ mua bán viết tay. Năm 2021, gia đình ông B – hàng xóm – làm sổ đỏ, trong đó có 50m² đất nằm trong diện tích ông A đang sử dụng. Ông A phát hiện và khiếu nại. Sau khi đo đạc lại, cơ quan địa chính xác định ông B đã kê khai chồng lấn. Kết quả: UBND huyện ban hành quyết định thu hồi sổ đỏ của ông B và cấp lại đúng diện tích, bảo đảm quyền lợi cho ông A.
5. Lưu ý để tránh lấn chiếm đất khi làm sổ đỏ 📌
Luôn kiểm tra kỹ ranh giới đất trước khi làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ.
Nên mời hàng xóm giáp ranh ký giáp ranh khi đo đạc.
Giữ lại đầy đủ hồ sơ, giấy tờ mua bán, chuyển nhượng, thừa kế.
Khi phát sinh tranh chấp, nên ưu tiên hòa giải, tránh căng thẳng kéo dài.
Xem thêm:
>>> Người bịlấn chiếm đất đai có quyền khởi kiện ra Tòa án hay không?
Lấn chiếm đất khi làm sổ đỏ là hành vi vi phạm pháp luật, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền sử dụng đất của người khác. Người dân cần nắm rõ các dấu hiệu nhận biết, thủ tục xử lý và chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý để bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
👉 Nếu phát hiện bị lấn chiếm đất khi làm sổ đỏ, hãy ngay lập tức kiểm tra hồ sơ, yêu cầu hòa giải, khiếu nại hoặc khởi kiện ra Tòa án để được giải quyết đúng luật.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
