Tranh chấp đất hẻm đi chung: quyền lợi của các hộ dân
Trong các khu dân cư, đặc biệt tại đô thị, hẻm đi chung thường được sử dụng như lối đi lại cho nhiều hộ dân. Tuy nhiên, trên thực tế, tình trạng tranh chấp đất hẻm đi chung diễn ra khá phổ biến khi một số hộ gia đình tự ý xây dựng, rào chắn hoặc tuyên bố phần đất hẻm là sở hữu riêng. Vậy trong những trường hợp này, quyền lợi hợp pháp của các hộ dân được pháp luật bảo vệ như thế nào?
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng ngoài giờ hành chính – Giải pháp cho dân văn phòng không có thời gian làm thủ tục
1. Thế nào là đất hẻm đi chung?
Đất hẻm đi chung là phần diện tích đất được các hộ dân trong khu vực cùng sử dụng làm lối đi, phục vụ nhu cầu đi lại và sinh hoạt hằng ngày.
Hẻm đi chung có thể hình thành từ:
Quy hoạch của Nhà nước về giao thông nội bộ.
Thỏa thuận của các hộ gia đình khi phân chia đất.
Tập quán sử dụng lâu dài, ổn định trong cộng đồng dân cư.
2. Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp đất hẻm đi chung
Một số nguyên nhân thường gặp:
Tự ý lấn chiếm, xây dựng công trình trên phần hẻm đi chung.
Không rõ ràng về quyền sử dụng đất trong sổ đỏ, không xác định cụ thể phần đất thuộc sở hữu chung hay riêng.
Mâu thuẫn trong cộng đồng dân cư, dẫn đến việc một số hộ cản trở quyền đi lại của hộ khác.
Thiếu quy định quản lý cụ thể hoặc cơ quan địa phương chưa kịp thời xử lý vi phạm.
>>> Xem thêm: Phí công chứng sẽ thay đổi như thế nào sau khi Luật Công chứng sửa đổi? Cập nhật chi phí mới nhất
3. Quyền lợi của các hộ dân trong tranh chấp đất hẻm đi chung
Theo Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2013:
Hộ dân có quyền sử dụng lối đi chung hợp pháp theo quy hoạch hoặc thỏa thuận.
Các hộ có quyền yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở, lấn chiếm hẻm đi chung.
Được quyền khiếu nại, tố cáo hoặc khởi kiện ra tòa án nếu hành vi vi phạm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền đi lại.
Nếu phần hẻm đi chung được xác định là tài sản chung theo thỏa thuận, các hộ dân có quyền quản lý, sử dụng theo nguyên tắc đồng sở hữu.
>>> Xem thêm: Ưu điểm nổi bật củadịch vụ sổ đỏ trọn gói tại các văn phòng công chứng uy tín
4. Cách giải quyết tranh chấp đất hẻm đi chung
Hòa giải tại cơ sở: Các hộ dân nên tổ chức họp, có sự tham gia của tổ dân phố, ban quản lý khu phố hoặc UBND xã/phường để tìm giải pháp thỏa thuận.
Khiếu nại đến UBND cấp xã/phường: Nếu hòa giải không thành, người dân có thể gửi đơn yêu cầu chính quyền can thiệp.
Khởi kiện tại tòa án: Đây là biện pháp cuối cùng nhằm yêu cầu Tòa án xác định quyền sử dụng hẻm đi chung, buộc chấm dứt hành vi lấn chiếm và khôi phục lại lối đi.
5. Biện pháp phòng ngừa tranh chấp hẻm đi chung
Khi mua bán, chuyển nhượng đất, cần xác định rõ lối đi chung trong hợp đồng và trên bản đồ đo đạc.
Cắm mốc giới rõ ràng để tránh tình trạng tranh chấp về sau.
Thống nhất quy ước khu dân cư về việc quản lý, bảo vệ và sử dụng hẻm đi chung.
Khi phát hiện có hành vi lấn chiếm, nên xử lý kịp thời ngay từ đầu để tránh mâu thuẫn leo thang.
>>> Xem thêm: Lấn chiếm đất đai – Cách chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp
Kết luận
Tranh chấp đất hẻm đi chung không chỉ ảnh hưởng đến quyền đi lại của các hộ dân mà còn gây mất đoàn kết trong cộng đồng. Pháp luật hiện hành đã có những quy định cụ thể để bảo vệ quyền lợi của người dân, tuy nhiên, việc giải quyết tranh chấp cần sự phối hợp giữa chính quyền và cộng đồng dân cư. Người dân nên hiểu rõ quyền lợi của mình, đồng thời lựa chọn biện pháp xử lý phù hợp để đảm bảo trật tự và quyền lợi chung.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
