Quy định về việc bán lại: Cách chuyển nhượng đúng pháp luật?

Việc bán lại nhà ở xã hội là vấn đề nhiều người quan tâm, nhất là khi muốn chuyển nhượng cho người thân hoặc bên thứ ba. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng phải tuân thủ quy định pháp luật, nếu không sẽ gặp rủi ro pháp lý, mất quyền lợi hoặc bị xử phạt. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết các quy định bán lại nhà ở xã hội, căn cứ pháp lý, ví dụ minh họa thực tế và lưu ý quan trọng.

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm tìm văn phòng công chứng uy tín, nhanh chóng và tiết kiệm chi phí

⚖️ Căn cứ pháp lý về chuyển nhượng nhà ở xã hội

Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020)
- Điều 66: Quy định về quyền bán lại, cho thuê, tặng cho nhà ở xã hội.
- Điều 67: Người mua nhà ở xã hội phải tuân thủ thời gian sở hữu tối thiểu trước khi bán lại.
Nghị định 100/2015/NĐ-CP
- Quy định chi tiết về điều kiện chuyển nhượng, mua bán nhà ở xã hội.
- Khoản 2, Điều 17: Thủ tục đăng ký chuyển nhượng tại cơ quan quản lý nhà ở.
Thông tư hướng dẫn của Bộ Xây dựng
- Hướng dẫn thực hiện thủ tục bán lại, xác nhận giá và nộp thuế khi chuyển nhượng nhà ở xã hội.

📌 Căn cứ pháp lý giúp người dân bán lại nhà ở xã hội đúng quy định, tránh tranh chấp và vi phạm pháp luật.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết thủ tục khi sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ cho nhà đất mua bán

Quy định về thời gian sở hữu tối thiểu trước khi chuyển nhượng

Nhà ở xã hội phải được sở hữu ít nhất 5 năm (tùy theo quy định từng dự án).
Nếu chưa đủ thời gian, người mua không được bán lại hoặc chỉ được bán cho người mua đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.

📌 Ví dụ minh họa:
Chị Lan mua căn hộ nhà ở xã hội vào năm 2020. Đến 2024, chị muốn bán lại cho người ngoài. Ngân hàng hoặc cơ quan quản lý từ chối vì thời gian sở hữu chưa đủ 5 năm.

Người mua lại phải đủ điều kiện

Là cá nhân đáp ứng quy định về thu nhập, hộ khẩu và không sở hữu nhà ở khác theo luật nhà ở xã hội.
Phải nộp hồ sơ xác nhận đủ điều kiện mua lại tại UBND cấp xã hoặc cơ quan quản lý dự án.

Xem thêm: Hướng dẫn hủy hợp đồng mua bán xe – Khi nào hợp pháp?

📌 Ví dụ minh họa:
Anh Minh muốn mua lại căn hộ nhà ở xã hội. Ngân hàng và UBND yêu cầu cung cấp giấy tờ chứng minh thu nhập và hộ khẩu để xác nhận điều kiện.

>>> Xem thêm: Thủ tục thực hiện công chứng giấy tờ online nhanh chóng và hợp pháp

Quy định về thủ tục chuyển nhượng nhà ở xã hội

Bước 1 – Thỏa thuận và lập hợp đồng mua bán

Hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng theo mẫu pháp luật.
Hợp đồng ghi rõ giá bán, điều kiện thanh toán và các cam kết liên quan.

Bước 2 – Xác nhận của cơ quan quản lý

Nộp hồ sơ tại UBND cấp xã hoặc ban quản lý dự án.
Cơ quan xác nhận người mua đủ điều kiện và đồng ý chuyển nhượng.

Bước 3 – Công chứng hợp đồng

Đưa hợp đồng đến văn phòng công chứng để công chứng.
Công chứng viên kiểm tra hồ sơ, điều kiện và xác nhận hợp pháp.

Bước 4 – Chuyển quyền sở hữu và nộp thuế

Đăng ký quyền sở hữu mới tại Sở Tài nguyên và Môi trường.
Nộp các loại thuế, phí liên quan (thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng, lệ phí trước bạ…).

📌 Ví dụ minh họa:
Ông Nam bán lại căn hộ cho người em. Hồ sơ đầy đủ, UBND xã xác nhận, hợp đồng được công chứng và nộp thuế. Quyền sở hữu chính thức chuyển sang người em.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết thủ tục mua nhà ở xã hội năm 2025

Lưu ý các quy định khi chuyển nhượng nhà ở xã hội

🔎 Kiểm tra thời gian sở hữu và điều kiện pháp lý trước khi bán.
📝 Lập hợp đồng chi tiết, rõ ràng, có công chứng.
💰 Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ nộp thuế và lệ phí.
✅ Giữ hồ sơ, văn bản xác nhận để làm căn cứ pháp lý.
⚠️ Tránh bán lại cho người không đủ điều kiện hoặc bán quá thời hạn theo quy định, tránh vi phạm pháp luật.

>>> Xem thêm: Mua bán ô tô công ty cá nhân: Thủ tục chi tiết.

>>> Xem thêm: Mua bán ô tô online – Có an toàn và hợp pháp không?

🎯 Kết luận

Việc bán lại nhà ở xã hội phải tuân thủ các quy định về thời gian sở hữu, điều kiện người mua và thủ tục pháp lý.

Xem thêm: Giáo viên tiểu học hạng III phải đáp ứng tiêu chuẩn gì? Lương bao nhiêu?

Hiểu rõ quy định bán lại nhà ở xã hội giúp:

Chuyển nhượng hợp pháp, tránh tranh chấp.
Bảo vệ quyền lợi của cả bên bán và bên mua.
Thực hiện nghĩa vụ thuế đầy đủ, hợp pháp.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.