Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có bảo lãnh ngân hàng

Trong các giao dịch mua bán tài sản đấu giá có giá trị lớn, người trúng đấu giá thường sử dụng bảo lãnh ngân hàng để đảm bảo nghĩa vụ thanh toán hoặc bảo đảm thực hiện hợp đồng. Tuy nhiên, việc công chứng hợp đồng đấu giá có bảo lãnh ngân hàng lại đòi hỏi quy trình chặt chẽ hơn nhằm đảm bảo tính pháp lý và phòng ngừa rủi ro cho các bên. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ quy trình, căn cứ pháp lý và những lưu ý quan trọng khi công chứng hợp đồng đấu giá có yếu tố bảo lãnh ngân hàng.

>>> Xem thêm: Những “cái bẫy” thường gặp khi công chứng giấy tờ tại văn phòng công chứng

Quy trình công chứng hợp đồng đấu giá có bảo lãnh ngân hàng

Quy trình này được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ công chứng

Các bên tham gia phải cung cấp đầy đủ hồ sơ bao gồm:

Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã có kết quả đấu giá hợp pháp.
Văn bản bảo lãnh ngân hàng (bản chính).
Giấy tờ chứng minh tư cách pháp lý của các bên (CMND/CCCD, đăng ký kinh doanh…).
Biên bản đấu giá, thông báo trúng đấu giá của tổ chức đấu giá.
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản đấu giá.

Lưu ý: Ngân hàng tham gia bảo lãnh phải có văn bản ủy quyền hợp lệ cho người đại diện ký kết hoặc xác nhận bảo lãnh khi công chứng.

Bước 2: Kiểm tra tính hợp pháp của bảo lãnh ngân hàng

Công chứng viên sẽ kiểm tra:

Tên ngân hàng, phạm vi bảo lãnh, thời hạn bảo lãnh, giá trị bảo lãnh.
Điều kiện thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh.
Tính xác thực của chữ ký và con dấu của ngân hàng phát hành.

Nếu phát hiện bảo lãnh giả mạo hoặc không đúng thẩm quyền, công chứng viên có quyền từ chối công chứng để đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch.

Bước 3: Soạn thảo và ký kết hợp đồng công chứng

Công chứng viên sẽ soạn thảo hợp đồng dựa trên:

Thỏa thuận giữa các bên về giá, phương thức thanh toán và điều kiện bảo lãnh.
Quy định tại Điều 40 Luật Công chứng 2014 về hình thức hợp đồng công chứng.

Các bên sẽ đọc lại toàn bộ nội dung, xác nhận thông tin và ký tên trực tiếp trước mặt công chứng viên.

Bước 4: Ký, đóng dấu và trả kết quả công chứng

Sau khi xác minh tính hợp lệ của hồ sơ và chữ ký, công chứng viên ký tên, đóng dấu và ghi rõ ngày, giờ công chứng.
Hợp đồng công chứng được phát hành tối thiểu 02 bản chính: một lưu tại tổ chức hành nghề công chứng, một giao cho bên mua (hoặc các bên có liên quan).

Xem thêm: Vị trí việc làm là gì? Xác định vị trí việc làm thế nào?

>>> Xem thêm: Hồ sơ cần chuẩn bị khi công chứng tặng cho nhà đất

Hiệu lực pháp lý của hợp đồng đấu giá có bảo lãnh ngân hàng

Theo Điều 5 Luật Công chứng 2014, văn bản công chứng có hiệu lực kể từ thời điểm công chứng viên ký và đóng dấu. Tuy nhiên, trong giao dịch đấu giá có bảo lãnh ngân hàng, việc chuyển quyền sở hữu tài sản chỉ hoàn tất khi:

Bên mua thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán (bao gồm cả việc ngân hàng thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nếu có vi phạm).
Tài sản được đăng ký sang tên hợp pháp tại cơ quan có thẩm quyền (đối với tài sản phải đăng ký).

Như vậy, bảo lãnh ngân hàng giúp đảm bảo rằng dù người mua chưa đủ khả năng thanh toán ngay, nghĩa vụ tài chính vẫn được đảm bảo, tránh rủi ro vô hiệu hợp đồng do không thực hiện đúng cam kết.

>>> Xem thêm: Phân biệt tự làm và thuê dịch vụ sang tên sổ đỏ – cái nào lợi hơn?

Lưu ý quan trọng khi công chứng hợp đồng đấu giá có bảo lãnh ngân hàng

Xác minh tính xác thực của giấy bảo lãnh ngân hàng: chỉ chấp nhận bản chính có dấu và chữ ký người có thẩm quyền.
Không nhầm lẫn giữa bảo lãnh thanh toán và bảo lãnh thực hiện hợp đồng – đây là hai loại bảo lãnh có phạm vi khác nhau.
Kiểm tra thời hạn bảo lãnh để đảm bảo còn hiệu lực tại thời điểm công chứng và thanh toán.
Các bên cần thỏa thuận rõ trách nhiệm khi ngân hàng phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhằm tránh tranh chấp phát sinh.

Kết luận

Việc công chứng hợp đồng đấu giá có bảo lãnh ngân hàng là bước quan trọng bảo đảm an toàn pháp lý cho các bên trong giao dịch tài sản đấu giá. Quy trình này yêu cầu hồ sơ đầy đủ, xác minh kỹ tính hợp pháp của bảo lãnh, và tuân thủ nghiêm ngặt quy định của Luật Công chứng 2024, Luật Đấu giá tài sản 2016 và Bộ luật Dân sự 2015.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Những trường hợp bị từ chối công chứng văn bản từ chối nhận di sản

Các bài viết liên quan:

>>> Lưu ý khi công chứng giấy ủy quyền nhận tiền thay người thân

>>> Kinh nghiệm mua nhà ở xã hội: Chia sẻ từ người trong cuộc

>>> Thực tế khách hàng đánh giá thế nào về dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói?

>>> Văn phòng công chứng Hà Nội chuyên xử lý hồ sơ công chứng nhanh trong ngày

>>> Phân biệt bản dịch thông thường và bản dịch thuật công chứng

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.