Nhiều người thuê tài sản như nhà, xe, mặt bằng rồi tự ý giao lại cho người khác sử dụng. Đây là hành vi phổ biến và dễ phát sinh tranh chấp. Bài viết phân tích quy định pháp luật về cho thuê lại trái phép, quyền của chủ tài sản và trách nhiệm của người thuê theo Bộ luật Dân sự 2015.
Điều 475 Bộ luật Dân sự 2015 quy định bên thuê không được cho thuê lại tài sản khi chưa có sự đồng ý của bên cho thuê. Hành vi tự ý cho người khác thuê lại được xem là cho thuê lại trái phép và là vi phạm nghĩa vụ hợp đồng.
2. Căn cứ pháp lý điều chỉnh hành vi cho thuê lại trái phép 📚
Điều 472 BLDS 2015 xác định hợp đồng thuê tài sản là giao tài sản để sử dụng có trả tiền. Điều 475 quy định: bên thuê chỉ được cho thuê lại khi có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê. Nếu cho thuê lại trái phép, bên cho thuê có quyền yêu cầu chấm dứt, thu hồi tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại theo Điều 302 BLDS 2015.
>>> Xem thêm: Các mức Phí công chứng theo từng loại hợp đồng.
3. Quyền của bên cho thuê khi phát hiện cho thuê lại trái phép ⚠️
Bên cho thuê có quyền: yêu cầu dừng hành vi vi phạm, yêu cầu bồi thường thiệt hại, đơn phương chấm dứt hợp đồng theo Điều 428 BLDS 2015 và yêu cầu trả lại tài sản. Nếu tài sản bị hỏng, giảm giá trị, người thuê phải bồi thường toàn bộ.
Ví dụ: Anh A thuê mặt bằng để bán quần áo nhưng tự ý cho chị B thuê lại mở quán trà sữa mà không xin phép chủ nhà. Chủ nhà phát hiện và yêu cầu chấm dứt vì đây là hành vi cho thuê lại trái phép. Ví dụ khác: Người thuê xe máy cho bạn thuê lại để chạy giao hàng. Chủ xe có thể chấm dứt hợp đồng và thu hồi xe.
>>> Xem thêm: Đừng để giấy tờ pháp lý làm bạn lo lắng, hãy để Dịch vụ công chứng giải quyết nhanh cho bạn.
5. Khi nào được cho thuê lại hợp pháp? ✔️
Người thuê chỉ được cho thuê lại khi có sự đồng ý bằng văn bản, sử dụng đúng mục đích, không làm giảm giá trị tài sản và thời hạn cho thuê lại không vượt quá thời hạn thuê chính.
Hành vi tự ý cho thuê lại tài sản luôn tiềm ẩn rủi ro pháp lý và được xem là cho thuê lại trái phép nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê. Để tránh tranh chấp, các bên cần thỏa thuận rõ về việc cho thuê lại ngay từ khi ký hợp đồng và tuân thủ đúng quy định tại Điều 475 Bộ luật Dân sự 2015. Nếu phát sinh vi phạm, bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường theo luật.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
