Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuMua Nhà ở xã hội chưa có sổ hồng luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu người mua không tìm hiểu kỹ tình trạng pháp lý của căn hộ. Một trong những vấn đề đáng lo ngại nhất là căn hộ đang bị kê biên để thi hành án. Vì vậy, trước khi giao dịch, người mua cần kiểm tra đầy đủ thông tin để bảo vệ quyền lợi của mình.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ hồng đảm bảo đúng quy trình
1. Kê biên thi hành án là gì?
Kê biên thi hành án là việc cơ quan thi hành án dân sự áp dụng biện pháp phong tỏa, quản lý tài sản của người phải thi hành án để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ theo bản án hoặc quyết định của Tòa án.
Nếu căn hộ đang bị kê biên, chủ sở hữu sẽ không được tự ý chuyển nhượng, tặng cho hoặc thực hiện các giao dịch trái với quy định.
2. Vì sao mua nhà ở xã hội chưa có sổ hồng dễ gặp rủi ro?
Khi căn hộ chưa được cấp sổ hồng, việc kiểm tra thông tin pháp lý thường khó hơn so với nhà đã có giấy chứng nhận. Người mua chủ yếu dựa vào hợp đồng mua bán, giấy tờ của chủ đầu tư và thông tin do bên bán cung cấp.
Nếu không kiểm tra kỹ, bạn có thể gặp những trường hợp như:
- Căn hộ đang bị kê biên để thi hành án.
- Bên bán chưa đủ điều kiện chuyển nhượng.
- Căn hộ đang có tranh chấp.
- Hồ sơ pháp lý chưa đầy đủ hoặc không đúng quy định.
3. Làm sao biết căn hộ có đang bị kê biên hay không?
Để hạn chế rủi ro, người mua nên thực hiện một số bước kiểm tra trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng.
Kiểm tra thông tin từ bên bán
Yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ hồ sơ liên quan đến căn hộ như hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, biên lai thanh toán, giấy tờ tùy thân và các giấy tờ khác chứng minh quyền đối với căn hộ.
Liên hệ chủ đầu tư
Có thể đề nghị chủ đầu tư xác nhận tình trạng của căn hộ, quyền mua nhà và việc căn hộ có đủ điều kiện chuyển nhượng hay không.
Kiểm tra thông tin tại cơ quan có thẩm quyền
Trong trường hợp cần thiết, người mua có thể tìm hiểu thông tin tại cơ quan thi hành án dân sự hoặc cơ quan quản lý có liên quan để biết căn hộ có đang bị áp dụng biện pháp kê biên hay không.
Công chứng và kiểm tra hồ sơ trước khi giao dịch
Nếu giao dịch thuộc trường hợp phải công chứng, công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ, tư vấn về tính pháp lý của giao dịch và phát hiện những dấu hiệu bất thường nếu có. Điều này giúp người mua giảm đáng kể nguy cơ gặp rủi ro.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng Đống Đa phục vụ nhanh chóng
4. Những dấu hiệu cần cẩn trọng
Bạn nên cân nhắc kỹ nếu gặp một trong các trường hợp sau:
- Bên bán liên tục thúc giục đặt cọc ngay.
- Giá bán thấp hơn nhiều so với mặt bằng chung.
- Không cung cấp đầy đủ giấy tờ liên quan đến căn hộ.
- Từ chối cho người mua kiểm tra hồ sơ.
- Thông tin giữa giấy tờ và lời giới thiệu không thống nhất.
Đây không phải lúc nào cũng là dấu hiệu của vi phạm, nhưng người mua nên kiểm tra kỹ trước khi quyết định.
5. Lưu ý khi mua nhà ở xã hội chưa có sổ hồng
Để giao dịch an toàn hơn, bạn nên:
- Chỉ mua khi căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định.
- Kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý của căn hộ và của bên bán.
- Không giao toàn bộ tiền khi chưa xác minh đầy đủ thông tin.
- Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký.
- Tham khảo ý kiến của luật sư hoặc công chứng viên nếu có nội dung chưa rõ.
>>> Xem thêm: Chứng thực chữ ký trên giấy tờ hợp lệ theo luật
Kết luận
Mua Nhà ở xã hội chưa có sổ hồng có thể giúp người mua tiếp cận nhà ở với mức giá phù hợp, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của căn hộ. Việc xác minh căn hộ có đang bị kê biên thi hành án, có đủ điều kiện chuyển nhượng hay không và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ sẽ giúp bạn yên tâm hơn khi giao dịch.
Nếu bạn cần tư vấn pháp lý hoặc hỗ trợ công chứng các giao dịch liên quan đến nhà ở, hợp đồng mua bán hoặc chuyển nhượng bất động sản, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 để được hỗ trợ nhanh chóng, chính xác và đúng quy định của pháp luật.
Xem thêm các bài viết tại đây:
>>> Dịch thuật tài liệu bảo đảm chất lượng
>>> Thủ tục đăng ký hợp đồng thuê Nhà ở xã hội (NƠXH) cho người nước ngoài làm việc với tổ chức phi chính phủ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com