Bồi thường khi đất bị lấn chiếm: điều kiện và thủ tục yêu cầu
Trong nhiều trường hợp, người dân không chỉ yêu cầu trả lại phần đất bị chiếm mà còn mong muốn được bồi thường đất bị lấn chiếm do bị thiệt hại về tài sản, cây trồng, hoặc lợi ích kinh tế. Vậy, pháp luật hiện hành quy định thế nào về việc bồi thường khi đất bị lấn chiếm? Bài viết này sẽ cung cấp căn cứ pháp lý, điều kiện và thủ tục yêu cầu chi tiết.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh chóng, uy tín tại, miễn phí ký công chứng tại nhà.
1. Căn cứ pháp lý về bồi thường đất bị lấn chiếm 📜
Các quy định quan trọng:
Điều 12 Luật Đất đai 2013: Nghiêm cấm hành vi lấn chiếm đất đai.
Điều 166 Luật Đất đai 2013: Người sử dụng đất có quyền yêu cầu trả lại đất bị lấn chiếm.
Điều 170 Bộ luật Dân sự 2015: Người chiếm hữu, sử dụng tài sản không có căn cứ pháp luật phải hoàn trả cho chủ sở hữu, bồi thường thiệt hại (nếu có).
Điều 589 Bộ luật Dân sự 2015: Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm bao gồm giá trị tài sản, lợi ích gắn liền với việc sử dụng và thu nhập bị mất.
👉 Như vậy, pháp luật cho phép người dân yêu cầu bồi thường thiệt hại ngoài việc buộc chấm dứt hành vi lấn chiếm.
2. Khi nào được yêu cầu bồi thường đất bị lấn chiếm? ✅
Để được bồi thường đất bị lấn chiếm, cần có các điều kiện:
Người sử dụng đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc giấy tờ hợp pháp khác.
Chứng minh được hành vi lấn chiếm đất trái pháp luật của bên kia.
Có thiệt hại thực tế phát sinh từ việc bị lấn chiếm, như:
Bị hủy hoại cây trồng, công trình.
Mất quyền canh tác, thu hoạch.
Ảnh hưởng đến lợi ích kinh tế (ví dụ cho thuê đất).
Nếu hòa giải không thành, người dân có thể khởi kiện tranh chấp đất và yêu cầu bồi thường tại Tòa án theo Điều 203 Luật Đất đai 2013. Hồ sơ khởi kiện gồm:
Đơn khởi kiện.
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
Tài liệu chứng minh thiệt hại (ảnh chụp, hóa đơn, biên bản định giá).
👉 Tòa án sẽ buộc bên lấn chiếm trả lại đất và bồi thường nếu chứng cứ hợp pháp.
4. Ví dụ minh họa thực tế 📚
Trường hợp tại Hưng Yên: Gia đình ông A có 500m² đất trồng cây lâu năm được cấp sổ đỏ. Năm 2021, ông B – hàng xóm – tự ý mở rộng chuồng trại, lấn chiếm 100m², chặt phá 30 cây nhãn của ông A. UBND xã tiến hành hòa giải nhưng không thành. Ông A khởi kiện tại TAND huyện. Kết quả: Tòa án tuyên buộc ông B trả lại 100m² đất và bồi thường 60 triệu đồng tiền thiệt hại do mất cây trồng.
>>> Xem thêm: Địa chỉ Văn phòng công chứng hỗ trợ kiểm tra sổ đỏ giả miễn phí cho khách hàng trước khi mua nhà.
5. Lưu ý khi yêu cầu bồi thường đất bị lấn chiếm 📌
Luôn thu thập chứng cứ (ảnh hiện trường, biên bản xã, nhân chứng).
Yêu cầu hội đồng định giá tài sản xác định thiệt hại.
Không tự ý tháo dỡ công trình hoặc lấy lại đất khi chưa có phán quyết.
Nên nhờ luật sư để hỗ trợ trong trường hợp phức tạp.
Xem thêm:
>>> Hòa giải tranh chấp trong vụ việclấn chiếm đất đai được tiến hành như thế nào?
Việc bồi thường đất bị lấn chiếm hoàn toàn có cơ sở pháp lý nếu người dân chứng minh được quyền sử dụng hợp pháp và thiệt hại phát sinh. Trình tự cần thực hiện gồm: hòa giải tại xã → khởi kiện ra Tòa → yêu cầu bồi thường.
👉 Nếu bạn đang gặp phải tình huống đất bị lấn chiếm, hãy chuẩn bị chứng cứ đầy đủ, nộp đơn yêu cầu hòa giải trước và sẵn sàng bảo vệ quyền lợi hợp pháp tại Tòa án.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
