Có được uỷ quyền làm sổ đỏ hay không?

Ủy quyền là việc mà tổ chức, cá nhân thoả thuận đồng ý cho phép một cá nhân, tổ chức khác có quyền thay mình đưa ra quyết định hay xác lập, thực hiện giao dịch dân sự. Như vậy pháp luật có cho phép việc uỷ quyền để làm sổ đỏ hay không và thực hiện như thế nào? Hãy cũng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu vấn đề này trong bài viết dưới đây.

 1. Ủy quyền là gì?

Theo khoản 1 điều 138 Bộ luật dân sự năm 2015 thì Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự . Theo đó, cá nhân và pháp nhân đều hoàn toàn có quyền ủy quyền cho người khác để làm thủ tục liên quan đến việc cấp sổ đỏ.

Trong Bộ luật dân sự năm 2015 cũng quy định Ủy uyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Theo đó, cá nhân và pháp nhân đều hoàn toàn có quyền ủy quyền cho người khác để làm thủ tục liên quan đến việc cấp sổ đỏ.

2. Điều kiện của người được ủy quyền.

Việc ủy quyền cho người khác để làm thủ tục làm sổ đỏ tại các cơ quan nhà nước và được các cơ quan nhà nước  chấp nhận khi có giấy ủy quyền làm sổ đỏ của người có nhu cầu làm sổ đỏ ủy quyền cho người thân, bạn bè, đối tác để làm sổ đỏ. Người được ủy quyền phải đảm bảo đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015.

3. Thủ tục ủy quyền làm sổ đỏ

Theo Luật công chứng năm 2014, Luật đất đai năm 2013 thì việc thủ tục ủy quyền làm sổ đỏ cần phải có các giấy tờ sau:

3.1. Mẫu Hợp đồng ủy quyền (giấy ủy quyền);

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

—————– o0o —————–

GIẤY ỦY QUYỀN

Căn cứ Bộ luật Dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

Căn cứ vào các văn bản quy phạm pháp luật hiện hành.

…………… , ngày …… tháng …… năm 20……. ; chúng tôi gồm có:

I. BÊN ỦY QUYỀN:

Họ tên: ……………………………………………………………………………………………………………

Địa chỉ: ……………………………………………………………………………………………………………..

Số CMND: ……………………………  cấp ngày: ………………………  nơi cấp:…………………

Quốc tịch: …………………………………………………………………………………………………………..

II. BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN:

Họ tên: ………………………………………………………………………………………………………………..

Địa chỉ: ……………………………………………………………………………………………………………….

Số CMND: ……………………………  cấp ngày: ………………………  nơi cấp:……………………..

Quốc tịch: …………………………………………………………………………………………………………..

III. NỘI DUNG ỦY QUYỀN:

………………………………………………………………………………………………………………………………

IV. CAM KẾT

–        Hai bên cam kết sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm trước Pháp luật về mọi thông tin ủy quyền ở trên.

–        Mọi tranh chấp phát sinh giữa bên ủy quyền và bên được ủy quyền sẽ do hai bên tự giải quyết.

Giấy ủy quyền trên được lập thành ………. bản, mỗi bên giữ ……… bản.

BÊN ỦY QUYỀN	BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN
(Ký, họ tên)	(Ký, họ tên)

XÁC NHẬN CỦA CƠ QUAN NHÀ NƯỚC CÓ THẨM QUYỀN

…………………………………………………………………………………………………………………………………

3.2. Giấy tờ chứng thực cá nhân của người ủy quyền và người được ủy quyền;

3.3. Sổ hộ khẩu của hai bên;

3.4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đấy, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng);

3.5. Bản sao giấy tờ khác có liên quan khác  theo quy định của pháp luật.

4. Nội dung giấy uỷ quyền làm sổ đỏ

Nội dung của giấy ủy quyền làm sổ đỏ do các bên tự do thỏa thuận nhưng nên có một số nội dung cơ bản như sau: Thông tin chi tiết của bên ủy quyền và bên được ủy quyền mua bán nhà đất; nội dung công việc, thời hạn ủy quyền; ủy quyền lại; quyền và nghĩa vụ của các bên; thù lao mà bên được ủy quyền nhận được, cách giải quyết tranh chấp,…

Do hợp đồng ủy quyền trong trường hợp này có tài sản là bất động sản như đất đai, nhà ở nên theo quy định pháp luật hiện hành, hợp đồng cần được lập thành văn bản, công chứng thì hợp đồng ủy quyền mới được coi là hợp pháp và có giá trị pháp lý. Do đó, để công chứng hợp đồng ủy quyền, người ủy quyền phải chuẩn bị một số tài liệu như sau:

• Dự thảo hợp đồng ủy quyền;
• Phiếu yêu cầu công chứng;
• Bản sao giấy tờ pháp lý của người yêu cầu công chứng;
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Bản sao các giấy tờ có liên quan khác.Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn về thủ tục ủy quyền làm sổ đỏ.

Như vậy, theo quy định của pháp luật thì cá nhân hoàn toàn có thể uỷ quyền cho người khác làm sổ đỏ thay mình. Trong bài viết trên đây đã bao gồm mẫu uỷ quyền và thủ tục tiến hành uỷ quyền cho cá nhân khác làm sổ đỏ thay mình cho bạn đọc tham khảo. Nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com