Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuĐất được cấp cho hộ gia đình trong thời kỳ hôn nhân là loại tài sản khá “dễ nhầm” khi ly hôn hoặc thừa kế, vì vừa liên quan đến chế độ tài sản vợ chồng, vừa liên quan đến quyền sử dụng đất của “hộ gia đình”.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội hỗ trợ hồ sơ đầy đủ, đúng quy trình
1. Đất cấp cho hộ gia đình là gì?
• Là quyền sử dụng đất được Nhà nước cấp cho “hộ gia đình sử dụng đất”
• Trên Giấy chứng nhận ghi “Hộ ông/bà…” hoặc “Hộ gia đình…”
• Không thuộc riêng một cá nhân mà thuộc nhóm người có chung quyền sử dụng
• Thành viên hộ tại thời điểm được cấp có thể có quyền đối với thửa đất
2. Vợ/chồng có đương nhiên là đồng chủ sử dụng không?
• Không phải lúc nào cũng đương nhiên là đồng sở hữu
• Phải xác định thời điểm cấp đất và thành viên hộ gia đình tại thời điểm đó
• Nếu vợ/chồng có tên trong hộ khẩu và là thành viên tại thời điểm cấp → có quyền
• Nếu không thuộc hộ tại thời điểm cấp → có thể không có quyền sử dụng đất
>>> Xem thêm: Chứng thực chữ ký đảm bảo giá trị pháp lý
3. Khi cấp đất trong thời kỳ hôn nhân có phải tài sản chung vợ chồng không?
• Không tự động xác định là tài sản chung của vợ chồng
• Phải xem xét tư cách “thành viên hộ gia đình sử dụng đất”
• Nếu chỉ một bên là thành viên hộ thì bên kia không đương nhiên có quyền
• Nhưng công sức đóng góp vẫn có thể được xem xét khi tranh chấp
4. Khi ly hôn xử lý như thế nào?
• Tòa án xác định danh sách thành viên hộ gia đình có quyền sử dụng đất
• Xác định phần quyền của từng người trong hộ
• Sau đó mới xem xét phần tài sản của vợ chồng trong khối quyền đó
• Có thể chia giá trị hoặc tách quyền sử dụng theo thỏa thuận
>>> Xem thêm: Công chứng gần đây dễ tra cứu và sử dụng
5. Rủi ro pháp lý thường gặp
• Nhầm lẫn giữa tài sản hộ gia đình và tài sản chung vợ chồng
• Khó xác định chính xác thành viên có quyền sử dụng đất
• Tranh chấp kéo dài giữa các thành viên trong hộ
• Giao dịch đất dễ bị vô hiệu nếu thiếu chữ ký người có quyền
6. Lưu ý quan trọng
• Cần xác định rõ thời điểm cấp đất và thành viên hộ
• Kiểm tra kỹ sổ hộ khẩu và hồ sơ địa chính
• Không tự ý chuyển nhượng nếu chưa rõ quyền sử dụng
• Nên có tư vấn pháp lý khi thực hiện giao dịch
Kết luận
Đất được cấp cho hộ gia đình trong thời kỳ hôn nhân không mặc định là tài sản chung của vợ chồng mà phụ thuộc vào tư cách thành viên hộ gia đình tại thời điểm được cấp, vì vậy cần xác định đúng chủ thể có quyền để tránh tranh chấp pháp lý về sau.
Nếu bạn cần tư vấn hoặc hỗ trợ công chứng, xác minh quyền sử dụng đất hộ gia đình, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được hướng dẫn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi giao dịch pháp lý.
Xem thêm các bài viết tại đây:
>>> Khi vợ/chồng mất tích: Pháp lý về tài sản và quyền lợi
>>> Dịch thuật lấy ngay dễ dàng phù hợp cho mọi công việc
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com