Góp vốn bằng nhà thuê: lách luật hay hợp pháp?

Góp vốn là hình thức phổ biến để cùng đầu tư, kinh doanh, xây dựng doanh nghiệp. Tài sản góp vốn thường là tiền, quyền sử dụng đất, nhà ở, xe cộ, máy móc… Tuy nhiên, có nhiều trường hợp cá nhân không sở hữu tài sản nhưng lại góp vốn bằng nhà thuê. Vậy việc làm này có hợp pháp không hay chỉ là một hình thức lách luật? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

>>> Xem thêm: Những trường hợp cần thiết phải có mặt các bên khi công chứng hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

1. Góp vốn nhà thuê là gì?

1.1. Khái niệm

Là hành vi sử dụng một căn nhà không thuộc quyền sở hữu của mình – mà chỉ thuê từ người khác – để làm tài sản góp vốn vào doanh nghiệp hoặc dự án.

1.2. Hình thức thực hiện

• Đăng ký dùng nhà thuê làm địa điểm kinh doanh;

• Cam kết sử dụng quyền khai thác nhà thuê để phục vụ mục tiêu góp vốn (ví dụ: cho thuê lại, vận hành, kinh doanh…);

• Góp vốn bằng “quyền thuê” – tức là chuyển giao quyền sử dụng nhà thuê trong một thời gian nhất định cho doanh nghiệp.

2. Căn cứ pháp lý

2.1. Bộ luật Dân sự 2015

• Điều 385: Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời gian, bên thuê phải trả tiền thuê.

• Điều 450: Bên thuê chỉ có quyền sử dụng, không có quyền định đoạt tài sản (trừ khi được bên cho thuê cho phép).

2.2. Luật Doanh nghiệp 2020

• Điều 35 khoản 1: Tài sản góp vốn bao gồm tiền, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu trí tuệ, công nghệ, bí quyết kỹ thuật và tài sản khác có thể định giá được bằng đồng Việt Nam.

➡️ Quyền thuê nhà có thể được xem là “tài sản khác” nếu có hợp đồng thuê hợp pháp và được sự đồng ý của chủ sở hữu.

>>> Xem thêm: Những lý do nên chọn văn phòng công chứng Nguyễn Huệ hỗ trợ làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh?

3. Góp vốn nhà thuê có hợp pháp không?

3.1. Không được góp vốn bằng chính căn nhà thuê

Vì nhà thuê không phải tài sản sở hữu của người góp vốn, nên không thể góp vốn bằng chính nhà đó (vì không có quyền sở hữu để chuyển giao).

3.2. Có thể góp vốn bằng “quyền thuê” nếu được chủ nhà đồng ý

Người thuê có thể góp vốn bằng “quyền khai thác, sử dụng nhà thuê” nếu:

• Hợp đồng thuê nhà có thời hạn rõ ràng và cho phép cho thuê lại, chuyển giao quyền sử dụng;

• Có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê

4. Các rủi ro khi góp vốn bằng nhà thuê

4.1. Rủi ro pháp lý

• Nếu không có sự đồng ý của chủ nhà, việc sử dụng nhà thuê để góp vốn là vi phạm hợp đồng thuê và có thể bị yêu cầu chấm dứt hợp đồng;

• Hợp đồng góp vốn có thể bị tuyên vô hiệu do người góp vốn không có quyền định đoạt tài sản (theo Điều 122, 123, 124 BLDS 2015).

4.2. Rủi ro về hoạt động kinh doanh

• Nếu chủ nhà chấm dứt hợp đồng thuê sớm, công ty sẽ mất địa điểm kinh doanh;

• Việc định giá “quyền thuê” khó xác định và dễ dẫn đến tranh chấp sau này.

5. Ví dụ minh họa thực tế

Trường hợp 1:

Ông A thuê một căn nhà trong 5 năm để mở quán cà phê. Sau đó, ông A góp vào công ty B bằng cách cam kết cho công ty sử dụng căn nhà thuê đó làm chi nhánh. Tuy nhiên, hợp đồng thuê không cho phép chuyển quyền sử dụng. Sau 6 tháng, chủ nhà phát hiện và yêu cầu chấm dứt hợp đồng. Công ty B mất mặt bằng, hợp đồng góp vốn bị coi là vô hiệu một phần.

Trường hợp 2:

Chị H thuê một mặt bằng kinh doanh trong 10 năm, có điều khoản cho phép cho thuê lại. Chị góp vốn vào công ty X bằng quyền thuê mặt bằng còn lại 8 năm, có văn bản đồng ý từ chủ nhà. Hợp đồng được công chứng và công ty sử dụng mặt bằng này hợp pháp

>>> Xem thêm: Hồ sơ cần chuẩn bị để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu

6. Hướng xử lý và lưu ý

6.1. Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê nhà

• Có thời hạn thuê dài không?

• Có điều khoản cho phép cho thuê lại hoặc chuyển giao quyền sử dụng không?

6.2. Xin văn bản đồng ý của bên cho thuê

• Phải có sự đồng ý bằng văn bản, nêu rõ việc chấp thuận cho người thuê dùng nhà để góp vốn;

• Văn bản nên được công chứng để đảm bảo hiệu lực pháp lý.

Xem thêm:

>>> Hợp đồng góp vốn vô hiệu: xử lý tài sản ra sao?

>>> Bị lừa góp vốn bằng nhà đất: xử lý thế nào?

Kết luận

Việc góp vốn nhà thuê không phải là lách luật nếu thực hiện đúng quy định – tức là góp vốn bằng quyền sử dụng hợp pháp đã được bên cho thuê đồng ý. Ngược lại, nếu tự ý sử dụng nhà thuê để góp vốn mà không có sự cho phép, hành vi này có thể vi phạm pháp luật dân sự và khiến hợp đồng góp vốn bị vô hiệu. Do đó, trước khi thực hiện, người góp vốn cần kiểm tra kỹ hợp đồng thuê và xin ý kiến chủ sở hữu, tránh các rủi ro pháp lý không đáng có.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán. Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669

Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội

Email: ccnguyenhue165@gmail.com