Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4: Checklist đầy đủ

Nhà cấp 4 là loại hình nhà ở phổ biến tại Việt Nam nhờ chi phí xây dựng hợp lý và thời gian thi công nhanh. Tuy nhiên, trước khi khởi công, chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 theo quy định pháp luật. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin pháp lý mới nhất, checklist chi tiết và ví dụ thực tế để người dân dễ dàng thực hiện.

>>> Xem thêm: Đặt lịch hẹn online với văn phòng công chứng chỉ trong 1 phút.

1. Căn cứ pháp lý về hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 được điều chỉnh bởi:

Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020).
Nghị định 15/2021/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
Thông tư 15/2016/TT-BXD hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng.
Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng.

Theo Điều 95 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020, mọi công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị, bao gồm nhà cấp 4, đều phải xin giấy phép trước khi khởi công, trừ trường hợp được miễn.

2. Thành phần hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Một bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu).
Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng).
Hai bộ bản vẽ thiết kế xây dựng nhà cấp 4, bao gồm:
- Mặt bằng công trình trên lô đất.
- Mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt chủ yếu.
- Bản vẽ hệ thống cấp điện, cấp thoát nước.
Bản kê khai năng lực của tổ chức, cá nhân thiết kế (nếu thuê đơn vị thiết kế).
Văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý chuyên ngành (nếu công trình nằm trong khu vực bảo tồn, di tích, hành lang an toàn).

>>> Xem thêm: Hợp pháp, minh bạch cùng Dịch vụ làm sổ đỏ.

3. Quy trình nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

3.1 Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện/quận nơi có công trình.

3.2 Thẩm định hồ sơ

Trong 7 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền kiểm tra tính hợp lệ. Nếu thiếu, sẽ có văn bản thông báo để bổ sung.

Xem thêm: Body shaming là gì? Body shaming người khác có bị xử phạt?

3.3 Cấp giấy phép xây dựng

Trong vòng 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND cấp huyện cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư.

4. Ví dụ minh họa thực tế

Gia đình anh Tùng tại Quận 9 (TP.HCM) dự định xây dựng nhà cấp 4 diện tích 100m². Anh chuẩn bị hồ sơ gồm đơn đề nghị, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế 1 tầng có mái thái và hệ thống thoát nước. Sau khi nộp tại UBND quận, hồ sơ được yêu cầu bổ sung thêm bản vẽ mặt cắt dọc. Sau 12 ngày làm việc, anh Tùng đã được cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 hợp lệ.

>>> Xem thêm: Những mẹo hay để rút ngắn thời gian Xin giấy phép xây dựng.

5. Checklist đầy đủ hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hai bộ bản vẽ thiết kế (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, hệ thống kỹ thuật).
Bản kê khai năng lực tổ chức/cá nhân thiết kế.
Văn bản thỏa thuận hoặc chấp thuận (nếu công trình nằm trong khu đặc thù).

6. Lưu ý khi chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Ở nông thôn, nếu nhà cấp 4 dưới 250m², dưới 3 tầng và không nằm trong khu bảo tồn hoặc quy hoạch, có thể được miễn giấy phép xây dựng (theo Điều 89 Luật Xây dựng sửa đổi 2020).
Hồ sơ cần có bản vẽ rõ ràng, đúng quy chuẩn, hạn chế sửa đổi nhiều lần.
Nếu xây dựng không phép, dù là nhà cấp 4, có thể bị xử phạt từ 60 – 80 triệu đồng và buộc tháo dỡ (theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP).

>>> Xem thêm: Bạn có biết hiện đã có Văn phòng công chứng làm việc thứ 7 chủ nhật không?

Kết luận

Việc chuẩn bị đúng và đủ hồ sơ là bước quan trọng để công trình được phê duyệt nhanh chóng, tránh rủi ro pháp lý. Người dân nên tuân thủ checklist chi tiết, tham khảo cơ quan cấp phép tại địa phương để bảo đảm hồ sơ hợp lệ ngay từ đầu.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Căn cứ pháp lý của thỏa thuận tài sản riêng theo Luật Hôn nhân và Gia đình

CÁC BÀI VIẾT LIÊN QUAN:

>>> Xem thêm: Mua bán ô tô công ty cá nhân: Thủ tục chi tiết.

>>> Xem thêm: Mua bán ô tô online – Có an toàn và hợp pháp không?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.