Lợi ích của việc công chứng hợp đồng chia tách nhà đất tại văn phòng công chứng chuyên nghiệp
Việc chia tách quyền sử dụng đất, nhà ở là nhu cầu phổ biến trong đời sống thực tế như phân chia tài sản thừa kế, tặng cho con cái, chia tài sản sau ly hôn hoặc tách thửa để cấp sổ đỏ riêng. Tuy nhiên, nếu không công chứng hợp đồng chia tách đúng quy định, các thủ tục hành chính tiếp theo có thể bị gián đoạn, thậm chí bị từ chối. Bài viết dưới đây sẽ làm rõ lợi ích công chứng chia tách nhà đất tại văn phòng công chứng chuyên nghiệp và lý do vì sao đây là bước bắt buộc nếu bạn muốn giao dịch minh bạch, hợp pháp và hiệu quả.
Công chứng chia tách nhà đất là việc các bên liên quan lập văn bản thỏa thuận phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, sau đó đưa văn bản đó đến tổ chức hành nghề công chứng để được xác nhận tính hợp pháp.
Đây là một phần không thể thiếu trong quá trình đăng ký biến động đất đai, tách thửa và cấp sổ đỏ riêng.
Căn cứ pháp lý lợi ích công chứng chia tách
Luật Công chứng 2014, Điều 41: Hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất phải được công chứng nếu giữa cá nhân với cá nhân
Luật Đất đai 2013, Điều 79 và Điều 168: Quy định về quyền chia tách và đăng ký cấp giấy chứng nhận
Thông tư 23/2014/TT-BTNMT: Hướng dẫn thể hiện nội dung chia tách trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
2. Lợi ích công chứng chia tách tại văn phòng công chứng chuyên nghiệp
2.1. Đảm bảo giá trị pháp lý cao nhất cho hợp đồng chia tách là lợi ích công chứng chia tách
Tại các văn phòng công chứng uy tín, công chứng viên sẽ:
Kiểm tra tính pháp lý của giấy tờ sở hữu
Xác minh tư cách chủ sở hữu và người tham gia giao dịch
Tư vấn cấu trúc hợp đồng đúng luật
Nhờ đó, hợp đồng chia tách có giá trị pháp lý vững chắc, là căn cứ hợp pháp để làm thủ tục tách thửa, chuyển nhượng hoặc cấp sổ đỏ.
2.3. Tư vấn chính xác điều kiện chia tách theo quy định địa phương
Một trong những lý do khiến hồ sơ chia tách thường bị trả lại là không nắm rõ điều kiện về:
Diện tích tối thiểu sau chia tách
Quy hoạch, lộ giới, hành lang bảo vệ
Yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật (lối đi, mặt tiền…)
Văn phòng công chứng chuyên nghiệp thường làm việc trực tiếp với các đơn vị đo đạc, sở tài nguyên, từ đó giúp người dân xác định đúng điều kiện chia tách hợp pháp.
2.4. Hỗ trợ trọn gói hồ sơ nhanh chóng và tiết kiệm thời gian
Thay vì tự xoay xở các thủ tục phức tạp, người dân chỉ cần:
Cung cấp giấy tờ cần thiết
Nhận tư vấn đầy đủ về quy trình chia tách
Ký hợp đồng tại văn phòng
Các văn phòng chuyên nghiệp thường hỗ trợ:
Soạn hợp đồng mẫu đúng quy định
Đính kèm sơ đồ chia tách, ranh giới rõ ràng
Hướng dẫn nộp hồ sơ tách thửa tại Văn phòng đăng ký đất đai
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có được tiếp nhận yêu cầu công chứng ngoài giờ không?
2.5. Được bảo đảm trách nhiệm pháp lý từ công chứng viên
Theo Điều 38 – Luật Công chứng 2014, công chứng viên phải chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu xác nhận sai, thiếu sót làm ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân.
Do đó, khi công chứng tại văn phòng uy tín:
Bạn được bảo vệ quyền lợi hợp pháp
Nếu có tranh chấp, hợp đồng công chứng là chứng cứ rõ ràng
Các bên được đảm bảo tính khách quan và minh bạch
3. Ví dụ minh họa thực tế lợi ích công chứng chia tách
Ví dụ 1: Gia đình ông K có thửa đất 600m² tại TP.HCM muốn chia cho 3 người con. Nhờ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tư vấn, gia đình biết rằng diện tích tối thiểu tách thửa tại TP.HCM là 50m² với mặt tiền tối thiểu 4m. Họ được hướng dẫn đo vẽ lại sơ đồ kỹ thuật, lập hợp đồng chia đất rõ ràng và công chứng hợp lệ. Sau đó, 3 người con dễ dàng được cấp sổ đỏ riêng.
Ví dụ 2: Anh T và chị H ly hôn, cùng sở hữu một ngôi nhà 2 tầng. Thay vì tranh chấp, họ đến công chứng hợp đồng chia tài sản. Công chứng viên hướng dẫn chia đất thành hai phần bằng nhau, có sơ đồ vị trí kèm theo. Nhờ hợp đồng rõ ràng, họ dễ dàng cập nhật lại thông tin chủ sở hữu trên giấy chứng nhận, không phát sinh xung đột pháp lý.
Công chứng tại văn phòng uy tín không chỉ là yêu cầu pháp lý bắt buộc, mà còn mang lại rất nhiều giá trị thực tiễn. Những lợi ích công chứng chia tách rõ ràng nhất chính là sự an toàn pháp lý, tiết kiệm thời gian, phòng ngừa rủi ro và đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho mọi bên liên quan.
Nếu bạn cần tư vấn hoặc thực hiện công chứng hợp đồng chia tách đất, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số 0966.22.7979 để được hỗ trợ chính xác, nhanh chóng và đúng pháp luật.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
