Trong thực tiễn giao dịch nhà đất, nhiều người không thể trực tiếp thực hiện việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà cần ủy quyền cho người khác thay mặt thực hiện thủ tục. Vậy pháp luật quy định ra sao về ủy quyền nhận chuyển nhượng đất? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết sau.
>>> Xem thêm: Khi người được ủy quyền lạm dụng, phải làm gì để ngăn chặn hợp đồng ủy quyền?
Căn Cứ Pháp Lý Cho Việc Ủy Quyền Nhận Chuyển Nhượng Đất
Việc ủy quyền trong giao dịch dân sự, bao gồm cả chuyển nhượng đất đai, được quy định bởi các văn bản pháp luật sau:
Bộ luật Dân sự 2015, Điều 562: “Hợp đồng ủy quyền là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền.”
Luật Đất đai 2013, Điều 167: Quy định cá nhân có quyền chuyển nhượng, cho tặng, cho thuê, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất và có thể ủy quyền thực hiện các quyền này.
Luật Công chứng 2014, Điều 55: Các hợp đồng, giao dịch về quyền sử dụng đất bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, trong đó bao gồm hợp đồng ủy quyền.
Hợp Đồng Ủy Quyền Nhận Chuyển Nhượng Đất Là Gì?
Hợp đồng ủy quyền nhận chuyển nhượng đất là văn bản pháp lý thể hiện sự đồng ý của bên ủy quyền cho phép người khác thay mặt mình nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bên bán.
Nội dung cơ bản của hợp đồng bao gồm:
Thông tin các bên (bên ủy quyền và bên được ủy quyền)
Nội dung ủy quyền cụ thể: nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quyền và nghĩa vụ của các bên
Thời hạn ủy quyền
Cam kết và điều khoản chung
Trình Tự Thủ Tục Ủy Quyền Nhận Chuyển Nhượng Đất
Bước 1: Soạn thảo hợp đồng ủy quyền
Có thể soạn theo mẫu sẵn hoặc nhờ văn phòng công chứng hỗ trợ.
Bước 2: Công chứng hợp đồng ủy quyền
Đến văn phòng công chứng gần nhất, mang theo:
Giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD, hộ khẩu)
Giấy tờ liên quan đến thửa đất (sổ đỏ bản sao)
Bản dự thảo hợp đồng ủy quyền
Bước 3: Người được ủy quyền tiến hành thủ tục nhận chuyển nhượng
Trường hợp thực tế: Ông A đang làm việc ở nước ngoài, muốn mua thửa đất tại TP.HCM. Do không thể về nước để ký hợp đồng chuyển nhượng, ông A đã làm giấy ủy quyền tại Lãnh sự quán và ủy quyền cho em trai là ông B thực hiện toàn bộ việc nhận chuyển nhượng, ký hợp đồng và làm thủ tục sang tên.
Ông B mang giấy ủy quyền đi công chứng lại tại Việt Nam theo đúng quy định, sau đó tiến hành ký hợp đồng mua đất và nộp hồ sơ sang tên tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Quận 7.
Kết quả: Ông A được đứng tên hợp pháp trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhờ hợp đồng ủy quyền hợp pháp.
Những Lưu Ý Khi Ủy Quyền Nhận Chuyển Nhượng Đất
Hợp đồng ủy quyền phải được công chứng để có giá trị pháp lý
Ghi rõ phạm vi ủy quyền để tránh tranh chấp.
Cần đảm bảo người được ủy quyền đủ năng lực hành vi dân sự.
Cẩn trọng với các trường hợp giả mạo giấy tờ hoặc lạm dụng ủy quyền để chiếm đoạt tài sản.
Kết Luận
Việc ủy quyền nhận chuyển nhượng đất là giải pháp linh hoạt cho người không thể trực tiếp tham gia giao dịch. Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi, bạn nên thực hiện đúng thủ tục, công chứng hợp đồng và nắm rõ các quy định pháp luật liên quan.
Nếu bạn gặp bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ trong việc thực hiện, đừng ngần ngại liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn một cách nhanh chóng và hiệu quả. Hãy gọi ngay cho chúng tôi qua hotline 0966.22.7979hoặc ghé thăm văn phòng để được tư vấn và hỗ trợ tận tình nhất!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
