Xem nhà thuê cần kiểm tra những gì?

Xem nhà thuê là bước quan trọng giúp người thuê tránh được nhiều rủi ro về pháp lý, chất lượng nhà ở và các chi phí phát sinh trong quá trình sử dụng. Trước khi ký hợp đồng thuê nhà, người thuê cần kiểm tra kỹ các yếu tố liên quan đến tình trạng căn nhà, chủ sở hữu, giấy tờ pháp lý cũng như các điều khoản thuê để đảm bảo quyền lợi của mình.

>>> Xem thêm: Những tiêu chí nào giúp đánh giá một văn phòng công chứng uy tín và chuyên nghiệp?

1. Xem nhà thuê cần kiểm tra tính pháp lý của căn nhà

Khi tìm nhà để thuê, việc đầu tiên cần thực hiện là xác minh tính hợp pháp của căn nhà và người cho thuê.

1.1. Kiểm tra quyền sở hữu hoặc quyền cho thuê nhà

Người thuê nên yêu cầu bên cho thuê xuất trình giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh quyền quản lý, sử dụng hợp pháp đối với căn nhà.

Theo quy định của Luật Nhà ở 2023, bên cho thuê phải có quyền cho thuê hợp pháp đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng của mình.

1.2. Kiểm tra thông tin người ký hợp đồng

Cần xác định người ký hợp đồng có đúng là chủ sở hữu hay người được ủy quyền hợp pháp hay không. Nếu là người được ủy quyền thì cần kiểm tra giấy ủy quyền còn hiệu lực.

1.3. Xác minh tình trạng tranh chấp

Người thuê nên tìm hiểu xem căn nhà có đang xảy ra tranh chấp, khiếu kiện hoặc thuộc diện giải tỏa, thu hồi đất hay không. Điều này giúp hạn chế nguy cơ phải chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.

2. Xem nhà thuê cần kiểm tra hiện trạng thực tế

Ngoài yếu tố pháp lý, chất lượng thực tế của căn nhà cũng ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình sinh hoạt.

2.1. Kiểm tra kết cấu và mức độ an toàn

Cần quan sát kỹ các hạng mục như:

• Tường có bị nứt hay thấm nước không.
• Trần nhà có dấu hiệu xuống cấp không.
• Hệ thống cửa chính, cửa sổ có chắc chắn không.
• Mái nhà có bị dột hoặc hư hỏng không.

>>> Xem thêm: Chứng thực chữ ký có phải là yêu cầu bắt buộc khi lập giấy cam kết và văn bản xác nhận hay không?

2.2. Kiểm tra hệ thống điện, nước

Nên yêu cầu bật thử các thiết bị điện để kiểm tra nguồn điện hoạt động ổn định.

Đối với hệ thống nước, cần mở các vòi nước, kiểm tra áp lực nước và khả năng thoát nước tại nhà vệ sinh, nhà bếp.

2.3. Kiểm tra nội thất đi kèm

Nếu thuê nhà có sẵn nội thất, cần lập danh sách chi tiết gồm:

• Điều hòa.
• Tủ lạnh.
• Máy giặt.
• Giường tủ.
• Bàn ghế.
• Thiết bị chiếu sáng.

Nên ghi nhận hiện trạng bằng hình ảnh hoặc video để làm căn cứ khi bàn giao.

3. Xem nhà thuê cần kiểm tra các chi phí phát sinh

Nhiều trường hợp giá thuê thấp nhưng chi phí phát sinh lại khá cao.

3.1. Giá thuê và phương thức thanh toán

Người thuê cần làm rõ:

• Giá thuê hàng tháng.
• Hình thức thanh toán.
• Thời điểm thanh toán.
• Tiền đặt cọc.
• Điều kiện hoàn trả tiền cọc.

3.2. Chi phí điện, nước và dịch vụ

Cần hỏi rõ:

• Giá điện tính theo đồng hồ riêng hay giá kinh doanh.
• Giá nước áp dụng theo mức nào.
• Phí gửi xe.
• Phí vệ sinh.
• Phí quản lý.
• Phí internet và các dịch vụ khác.

3.3. Chi phí sửa chữa

Hai bên nên thống nhất rõ trách nhiệm sửa chữa khi xảy ra hư hỏng đối với hệ thống điện, nước hoặc các thiết bị trong nhà.

>>> Xem thêm: Những điểm cần chú ý trước khi sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ lần đầu để tránh kéo dài hồ sơ

4. Xem nhà thuê cần kiểm tra môi trường và khu vực xung quanh

Vị trí và môi trường sống có ảnh hưởng lớn đến chất lượng cuộc sống hàng ngày.

4.1. Kiểm tra an ninh khu vực

Nên khảo sát khu vực vào nhiều thời điểm khác nhau trong ngày để đánh giá mức độ an toàn và tình hình an ninh trật tự.

4.2. Kiểm tra giao thông và tiện ích

Người thuê nên xem xét khoảng cách từ nhà đến:

• Nơi làm việc.
• Trường học.
• Chợ.
• Siêu thị.
• Bệnh viện.
• Trạm xe buýt.

4.3. Đánh giá tiếng ồn và môi trường sống khi xem nhà thuê

Cần chú ý các yếu tố như:

• Tiếng ồn từ đường giao thông.
• Công trình xây dựng.
• Khu vực kinh doanh đông đúc.
• Nguy cơ ngập úng khi mưa lớn.

5. Xem nhà thuê cần kiểm tra kỹ hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng là cơ sở pháp lý quan trọng bảo vệ quyền và lợi ích của các bên.

5.1. Nội dung bắt buộc trong hợp đồng thuê nhà

Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Nhà ở 2023, hợp đồng thuê nhà cần thể hiện rõ:

• Thông tin các bên.
• Đặc điểm nhà ở.
• Giá thuê.
• Thời hạn thuê.
• Quyền và nghĩa vụ của các bên.
• Điều kiện chấm dứt hợp đồng.
• Phương thức giải quyết tranh chấp.

5.2. Điều khoản về tiền đặt cọc khi Xem nhà thuê

Người thuê cần đọc kỹ các quy định liên quan đến:

• Mức tiền cọc.
• Trường hợp mất cọc.
• Điều kiện hoàn trả cọc.
• Thời gian hoàn trả cọc.

5.3. Điều khoản chấm dứt hợp đồng trước hạn

Cần xác định rõ các trường hợp được đơn phương chấm dứt hợp đồng và trách nhiệm bồi thường nếu có.

Căn cứ pháp lý Xem nhà thuê

• Bộ luật Dân sự năm 2015.
• Luật Nhà ở năm 2023.
• Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
• Các văn bản hướng dẫn thi hành có liên quan.

>>> Xem thêm: Dịch thuật đa ngôn ngữ hỗ trợ hiệu quả cho hoạt động học tập, làm việc và định cư ở nước ngoài

>>> Xem thêm: Chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải bồi thường không?

Kết luận

Việc Xem nhà thuê không chỉ đơn thuần là quan sát hình thức bên ngoài mà còn cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, hiện trạng sử dụng, chi phí phát sinh, môi trường sống và nội dung hợp đồng. Thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra trước khi thuê sẽ giúp người thuê hạn chế rủi ro, bảo vệ quyền lợi của mình và lựa chọn được nơi ở phù hợp, an toàn trong thời gian dài.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com