👉 Trong thực tế, nhiều người sở hữu đất thổ canh (đất nông nghiệp canh tác) muốn tách thửa thổ canh để chia cho con cái hoặc chuyển nhượng. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào pháp luật cũng cho phép. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định hiện hành và cách thực hiện hợp pháp.
>>> Xem thêm: Top lý do bạn nên chọn văn phòng công chứnguy tín thay vì công chứng tự do
🌱 Đất thổ canh là gì?
Đất thổ canh là cách gọi dân gian chỉ đất nông nghiệp dùng để trồng trọt, canh tác (gồm đất trồng cây hàng năm, lâu năm, đất trồng lúa…).
Theo Luật Đất đai 2013, loại đất này thuộc nhóm đất nông nghiệp.
📌 Lưu ý: Đất thổ canh khác với đất thổ cư (đất ở). Vì vậy, thủ tục sử dụng và tách thửa cũng chịu sự điều chỉnh khác nhau.
⚖️ Căn cứ pháp lý về tách thửa đất thổ canh
Luật Đất đai 2013 – Điều 143, 144: quy định diện tích tối thiểu được tách thửa.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP (Điều 75): quy định về thủ tục tách thửa.
Quyết định của UBND cấp tỉnh: quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất nông nghiệp (thổ canh).
👉 Như vậy, pháp luật không cấm tách thửa thổ canh, nhưng việc này phụ thuộc vào quy định từng địa phương và mục đích sử dụng đất.
>>> Xem thêm: Những rủi ro thường gặp khi không sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ chuyên nghiệp
📂 Điều kiện để tách thửa đất thổ canh
1. Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Đất thổ canh muốn tách thửa phải có sổ đỏ hợp pháp, không tranh chấp, không bị kê biên.
2. Đáp ứng diện tích tối thiểu
Diện tích sau khi tách phải ≥ diện tích tối thiểu theo Quyết định của UBND tỉnh/thành phố.
Ví dụ:
Tại TP.HCM: diện tích tối thiểu với đất nông nghiệp là 500m².
Tại Hà Nội: diện tích tối thiểu là 300m².
3. Phù hợp quy hoạch sử dụng đất
Đất dự định tách phải phù hợp với quy hoạch nông nghiệp hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất (nếu có).
Việc tách thửa đất thổ canh hoàn toàn được phép, nhưng phải tuân thủ các điều kiện pháp luật:
Có sổ đỏ hợp pháp.
Đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định từng địa phương.
Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
👉 Người dân cần kiểm tra kỹ quy định của UBND tỉnh để tránh trường hợp hồ sơ bị trả lại.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
