Hợp đồng nhà đất – loại nào bắt buộc phải công chứng?

Hợp đồng nhà đất là căn cứ xác định quyền và nghĩa vụ của chủ thể đối với các loại giao dịch khác nhau liên quan đến bất động sản là nhà đất. Vậy, có phải loại hợp đồng nhà đất nào cũng bắt buộc phải công chứng, chứng thực không? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ cung cấp thông tin chi tiết trong bài viết này.

1. Các loại hợp đồng nhà đất bắt buộc phải công chứng

Căn cứ khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, tại các điểm a và điểm b quy định các hợp đồng về nhà đất phải công chứng hoặc chứng thực như sau:

– Hợp đồng về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, bao gồm:

+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

+ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

+ Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

_^>>> Tìm hiểu thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh và uy tín nhất Hà Nội, hỗ trợ phục vụ tại nhà 24/7

– Hợp đồng về nhà ở, bao gồm:

+ Hợp đồng mua bán nhà ở.

+ Hợp đồng tặng cho nhà ở.

+ Hợp đồng đổi nhà ở.

+ Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở.

+ Hợp đồng thế chấp nhà ở.

+ Hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà ở thương mại.

Lưu ý: Những trường hợp như tổ chức tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.

Do đó, để đảm bảo tính hiệu lực của các hợp đồng về quyền sử dụng đất và nhà ở, bạn nên thực hiện công chứng hoặc chứng thực cho những loại hợp đồng được quy định trên. Việc này giúp tránh tình trạng hợp đồng bị vô hiệu và đảm bảo quyền lợi của các bên trong giao dịch.

_^>>> Tìm hiểu thêm: Khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cần chuẩn bị những hồ sơ gì? Quy trình ra sao?

2. Công chứng hợp đồng ở đâu?

Nơi công chứng, chứng thực hợp đồng nhà đất:

– Nơi công chứng hợp đồng nhà đất:

Theo Điều 42 Luật Công chứng năm 2014, công chứng viên của tổ chức hành, nghề công chứng chỉ được thực hiện công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở. Tuy nhiên, trong trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản, công chứng viên cũng được thực hiện công chứng mà không bị ràng buộc bởi phạm vi địa lý này.

Do đó, khi muốn công chứng hợp đồng về nhà đất, người có yêu cầu công chứng cần mang hồ sơ đến văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng có trụ sở tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà đất.

_^>>> Tìm hiểu thêm: Được ông bà tặng đất có cần công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất không?

– Nơi chứng thực hợp đồng nhà đất:

Theo Điểm d và Điều 5 khoản 2 Nghị định 23/2015/NĐ-CP, khi muốn chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất và chứng thực hợp đồng, giao dịch về nhà ở, người có yêu cầu chứng thực cần mang hồ sơ đến UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất để thực hiện việc chứng thực.

_^>>> Tìm hiểu thêm: Khi làm công chứng ủy quyền cần chuẩn bị những giấy tờ gì? Công chứng ở đâu?

Vì vậy, khi cần chứng thực hợp đồng liên quan đến việc sử dụng đất hoặc giao dịch về nhà ở, người có yêu cầu chứng thực nên mang hồ sơ tới UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất để tiến hành chứng thực.

Trên đây là nội dung về “các loại hợp đồng nhà đất bắt buộc phải công chứng“. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

Xem thêm từ khoá tìm kiếm:

_^>>> Khi đi công chứng sơ yếu lý lịch cần trả phí là bao nhiêu? Hồ sơ cần chuẩn bị gồm những gì? :

_^>>> Danh sách văn phòng công chứng làm việc thứ 7 và chủ nhật, hỗ trợ nhận hồ sơ online

_^>>> Công chứng văn bản phân chia di sản thừa kế bao gồm những giấy tờ gì? Quy trình ra sao?

_^>>> Phí công chứng mua bán xe ô tô mà người mua xe lần đầu phải nộp là bao nhiêu?

_^>>> Thời hạn và trách nhiệm bảo hành nhà chung cư được thực hiện như thế nào?