Hợp thửa đất dính quy hoạch: Biến rủi ro thành cơ hội đầu tư

👉 Đất nằm trong quy hoạch thường khiến nhà đầu tư lo ngại vì tính pháp lý phức tạp và khả năng hạn chế giao dịch. Tuy nhiên, nếu biết cách hợp thửa đất quy hoạch đúng luật, đây có thể trở thành cơ hội vàng để nâng cao giá trị và đón đầu xu hướng đầu tư đất quy hoạch.

>>> Xem thêm: Tìm hiểu chi phí và thủ tục tại văn phòng công chứng trước khi ký hợp đồng

⚖️ Căn cứ pháp lý về đất quy hoạch và hợp thửa

Cơ sở pháp lý điều chỉnh vấn đề hợp thửa đất quy hoạch gồm:

Luật Đất đai 2013 – Điều 49: quyền của người sử dụng đất trong khu vực quy hoạch.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP – Điều 75, 76: hướng dẫn thủ tục đăng ký biến động đất đai, trong đó có hợp thửa.
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT: quy định hồ sơ địa chính khi hợp thửa.
Quyết định của UBND cấp tỉnh: quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa và hợp thửa.

📌 Theo Điều 49 Luật Đất đai 2013: nếu quy hoạch chưa có quyết định thu hồi đất, người sử dụng vẫn có quyền chuyển nhượng, tách thửa, hợp thửa như bình thường.

>>> Xem thêm: Tìm hiểu chi phí và thủ tục tại văn phòng công chứng trước khi ký hợp đồng

🏗️ Khi nào nên hợp thửa đất quy hoạch?

1. Đất nằm trong quy hoạch treo kéo dài

Nếu quy hoạch công bố nhưng nhiều năm chưa triển khai, chủ đất có thể hợp thửa để dễ quản lý và sử dụng.
Đây là cơ hội gom đất với giá rẻ, chờ quy hoạch điều chỉnh.

2. Tăng giá trị sử dụng và khai thác

Một thửa đất lớn sau hợp thửa dễ xin giấy phép xây dựng (nhà xưởng, biệt thự, dự án).
Thuận tiện cho việc chuyển đổi mục đích sử dụng khi quy hoạch thay đổi.

3. Đón đầu xu hướng đầu tư

Nhiều nhà đầu tư lựa chọn đầu tư đất quy hoạch vì có khả năng sinh lời cao khi quy hoạch bị điều chỉnh hoặc dự án bị hủy.

>>> Xem thêm: Những điểm cần lưu ý đặc biệt trong thủ tục công chứng nhà đất

📂 Thủ tục hợp thửa đất quy hoạch

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ hợp thửa theo Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP gồm:

Đơn đề nghị hợp thửa đất (theo mẫu 11/ĐK).
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
CMND/CCCD, hộ khẩu của người sử dụng đất.

Xem thêm: Bán chung cư tái định cư có được không? – Thủ tục và rủi ro

Bước 2: Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai

Cơ quan tiếp nhận: Chi nhánh VPĐKĐĐ cấp huyện hoặc UBND xã (nếu được ủy quyền).
Đơn vị đo đạc sẽ tiến hành xác định ranh giới, diện tích mới.

Bước 3: Thẩm định và cấp sổ mới

Nếu phù hợp quy hoạch, diện tích sau hợp thửa đáp ứng điều kiện pháp luật, VPĐKĐĐ sẽ trình cấp Giấy chứng nhận mới.
Người dân nhận kết quả theo lịch hẹn.

⏳ Thời gian giải quyết: khoảng 15 – 20 ngày làm việc.

>>> Xem thêm: Quy trình cơ bản của thủ tục tách thửa, hợp thửa theo quy định pháp luật

💡 Ví dụ thực tế về hợp thửa đất quy hoạch

👉 Anh H ở Bình Dương có 2 mảnh đất nông nghiệp 300m² và 400m², nằm trong quy hoạch khu công nghiệp từ năm 2010. Tuy nhiên, hơn 10 năm chưa triển khai.

Anh H đã làm thủ tục hợp thửa đất quy hoạch thành một mảnh 700m².
Sau đó xin chuyển mục đích sang đất thương mại – dịch vụ để mở kho cho thuê.
Khi khu công nghiệp bị hủy quy hoạch, giá đất khu vực tăng gấp đôi, anh H thu lợi nhuận lớn.

👉 Trường hợp này cho thấy, nếu biết biến rủi ro thành cơ hội, việc đầu tư đất quy hoạch có thể đem lại giá trị vượt trội.

>>> Xem thêm: Mua bán ô tô công ty cá nhân: Thủ tục chi tiết.

>>> Xem thêm: Mua bán ô tô online – Có an toàn và hợp pháp không?

✅ Kết luận

Hợp thửa đất quy hoạch tuy tiềm ẩn rủi ro nhưng nếu nắm rõ căn cứ pháp luật và biết cách khai thác, nhà đầu tư có thể biến nó thành cơ hội sinh lời lớn.

👉 Vì vậy, trước khi hợp thửa, cần kiểm tra kỹ:

Quy hoạch có quyết định thu hồi chưa?
Có phù hợp mục đích sử dụng đất không?
Có nên đầu tư lâu dài hay chỉ lướt sóng?

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Mức phạt cho xe tải vận chuyển hàng quá tải là bao nhiêu?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.