Trong thực tế, nhiều trường hợp cần sang tên sổ hồng nhưng không biết thực hiện thế nào. Vậy, thủ tục sang tên sổ hồng chung cư được thực hiện như thế nào? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ cung cấp thông tin chi tiết trong bài viết này.

>>> Địa chỉ văn phòng công chứng làm việc thứ 7 và chủ nhật, hỗ trợ nhận hồ sơ online

1. Thủ tục sang tên sổ hồng cần công chứng hợp đồng mua bán

Chuẩn bị tài liệu: Theo quy định trong Điều 40 và Điều 41 của Luật Công chứng 2014, các bên tham gia giao dịch mua bán cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:

Bên bánBên mua
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng).- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (trường hợp căn hộ là tài sản chung vợ chồng thì phải có giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng).- Sổ hộ khẩu.- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu đã kết hôn).– Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (trường hợp người mua đã kết hôn thì phải có giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng).- Sổ hộ khẩu.- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu đã đăng ký kết hôn).
– Phiếu yêu cầu công chứng (thường sẽ ra tổ chức công chứng rồi điền theo mẫu của tổ chức công chứng).- Các bên có thể soạn trước hợp đồng, nếu không sẽ theo mẫu của tổ chức công chứng chuẩn bị (trả thêm tiền soạn hợp đồng).

– Thanh toán phí công chứng

– Quyền thực hiện công chứng

Ngay sau khi quá trình công chứng hoàn tất, sẽ tiến hành lập biên bản kê khai nghĩa vụ tài chính.

>>> Tìm hiểu thêm: Thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất như thế nào là đúng luật?

2. Kê khai nghĩa vụ tài chính

* Nghĩa vụ khai, nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ

Khoản tiền phải nộpNgười khai nộpThời hạn kê khai
Thuế thu nhập cá nhânNgười bán– Nếu hợp đồng không thỏa thuận người mua nộp thay người bán thì chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng mua bán có hiệu lực phải nộp hồ sơ khai thuế.- Nếu hợp đồng có thỏa thuận nộp thay thì hạn nộp hồ sơ khai thuế cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ (thời điểm nộp hồ sơ sang tên).
Lệ phí trước bạNgười mua– Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ chung cư (thời điểm nộp hồ sơ sang tên).
Phí thẩm định hồ sơNgười mua
Lưu ý: Các bên được thỏa thuận về người nộp, có thể thỏa thuận người mua sẽ nộp tất cả các khoản chi phí hoặc ngược lại.
Kê khai nghĩa vụ tài chính

* Mức thuế, lệ phí phải nộp:

Xem thêm:  Hợp đồng bắt buộc phải công chứng gồm những loại nào?

– Mức thuế thu nhập cá nhân: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2%

– Mức lệ phí trước bạ:

+ Khi giá mua bán chung cư cao hơn giá UBND cấp tỉnh quy định (phổ biến nhất).

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá chuyển nhượng

+ Khi giá mua bán chung cư bằng hoặc thấp hơn giá UBND cấp tỉnh quy định:

Lệ phí trước bạ = 0.5%  x (Diện tích x Giá 01 m2 x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại))

* Tài liệu khai thuế và lệ phí gồm:

– Tài liệu khai thuế thu nhập cá nhân:

– Phiếu khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN được ban hành cùng với Thông tư 92/2015/TT-BTC.

– Bản sao chụp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà và bản cam kết chịu trách nhiệm của cá nhân trên bản chụp đó.

– Hợp đồng mua bán nhà ở.

– Các tài liệu cơ sở để xác định quyền miễn thuế (nếu có).

– Tài liệu khai lệ phí trước bạ:

– Phiếu khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01, theo quy định tại Nghị định 140/2016/NĐ-CP.

– Bản sao chính tài liệu xác nhận quyền miễn lệ phí trước bạ (nếu có).

– Bản sao hợp lệ tài liệu chứng minh nguồn gốc hợp pháp của nhà theo quy định của luật pháp.

– Bản sao hợp lệ tài liệu chứng minh việc chuyển nhượng tài sản giữa bên chuyển nhượng và bên nhận tài sản theo quy định của luật pháp.

Xem thêm:  Thay đổi chính sách xuất nhập khẩu có hiệu lực từ tháng 7/2023

>>> Tìm hiểu thêm: Hướng dẫn cách phân biệt sổ đỏ và sổ hồng để tránh nhầm lẫn khi mua bán nhà đất

3. Nộp hồ sơ làm thủ tục sang tên sổ hồng

– Tài liệu cần chuẩn bị:

+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã được cấp;

+ Hợp đồng mua bán đã được công chứng;

Nộp hồ sơ làm thủ tục sang tên sổ hồng

Bước 1. Gửi hồ sơ

– Gửi tới Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận một cửa.

– Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu cần.

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3. Xử lý yêu cầu

Bước 4. Trả kết quả

Thời gian thực hiện: Không quá 10 ngày tính từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Trên đây là quy trình thay đổi chủ sở hữu trên Sổ hồng căn hộ chung cư. Trong trường hợp người mua thay người bán nộp thuế thu nhập cá nhân theo hợp đồng thỏa thuận, bên mua cần nộp hồ sơ khai thuế và lệ phí cùng với hồ sơ thay đổi chủ sở hữu.

>>> Tìm hiểu thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh và uy tín, miễn phí hỗ trợ tại nhà khu vực Hà Nội

Trên đây là nội dung về “Thủ tục sang tên sổ hồng chung cư“. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

Xem thêm từ khoá tìm kiếm:

>>> Biểu phí công chứng trong mọi giao dịch cập nhật đầy đủ nhất 2023, cách tính đơn giản dễ hiểu

>>> Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất như thế nào là hợp pháp? Cần chuẩn bị hồ sơ gì?

>>> Phí công chứng mua bán nhà đất do bên mua hay bên bán nộp? Nộp bao nhiêu?

>>> Công chứng hợp đồng ủy quyền mua nhà như thế nào? Hướng dẫn đầy đủ từ A-Z

>>> Hợp đồng thế chấp sổ đỏ có cần công chứng không? Thủ tục như thế nào?

Đánh giá

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *