Thời hạn và trách nhiệm bảo hành nhà chung cư được thực hiện như thế nào?

Thời hạn và trách nhiệm bảo hành nhà chung cư là những vấn đề quan trọng mà cư dân cần hiểu rõ để xử lý các hư hỏng phát sinh trong quá trình sử dụng. Vậy, bảo hành nhà chung cư kéo dài trong bao lâu và trách nhiệm bảo hành thuộc về ai?

_^>>> Xem thêm: Tìm hiểu về Dịch vụ sang tên sổ đỏ, sang tên sổ hồng chung cư uy tín tại Hà Nội

1. Những trường hợp nào được và không được bảo hành chung cư?

Tại Điều 85 Luật Nhà ở năm 2014, quy định rõ các hạng mục sau đây sẽ được đưa vào danh sách bảo hành căn hộ chung cư. Việc bảo hành bao gồm sửa chữa và khắc phục các hư hỏng của:

• Hệ thống đường nước thải, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống điện, nước, bể phốt.
• Các công trình chung như: Sàn, tường, cột, dầm, trần, mái, sân thượng, các phần ốp, cầu thang bộ, lát, trát.
• Khắc phục các trường hợp hư hỏng lớn như: Nghiêng, lún, nứt, sụt nhà.
• Khắc phục, sửa chữa các nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, cho thuê nhà.

_^>>> Xem thêm: Hướng dẫn kiểm tra sổ đỏ thật giả  tại nhà nhanh chóng, an toàn.

Ngược lại, những trường hợp sau sẽ không được hưởng chế độ bảo hành căn hộ chung cư:

• Hư hỏng căn hộ, thiết bị theo khấu hao tài sản thông thường.
• Hỏng hóc đồ đạc do lỗi của khách hàng hoặc bên thứ ba.
• Do khách hàng tự ý lắp đặt, gắn ghép, khoan tường, đục lỗ,… khiến căn hộ xuống cấp.
• Thời hạn bảo hành đã kết thúc.

Như vậy, nếu căn hộ chung cư thuộc một trong các hạng mục được bảo hành và vẫn còn trong thời hạn bảo hành, cư dân có quyền được hưởng các dịch vụ bảo hành để khắc phục các hư hỏng xảy ra.

2. Thời hạn bảo hành nhà chung cư kéo dài bao lâu?

Theo quy định của khoản 1 và khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở năm 2014 về việc bảo hành nhà ở như sau:

• Tổ chức, cá nhân thi công xây dựng nhà ở phải tuân thủ bảo hành nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng; trong khi đó, tổ chức, cá nhân cung ứng thiết bị nhà ở phải tuân thủ thời hạn bảo hành do nhà sản xuất quy định.

_^>>> Xem thêm: Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu mới nhất 2023 – Trình tự, thủ tục?

Trong trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê mua, bên bán hoặc bên cho thuê mua nhà ở sẽ chịu trách nhiệm bảo hành nhà ở theo quy định. Bên bán hoặc bên cho thuê mua nhà ở có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng và cung ứng thiết bị thực hiện trách nhiệm bảo hành theo quy định của pháp luật.

• Thời hạn bảo hành nhà ở bắt đầu kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng với thời gian bảo hành tối thiểu như sau:

Tối thiểu 60 tháng: Đối với nhà chung cư; Tối thiểu 24 tháng: Đối với nhà ở riêng lẻ.

Theo quy định trên, thời hạn bảo hành đối với nhà chung cư là tối thiểu 60 tháng.

>>>Xem thêm: Top 6 công ty dịch thuật uy tín, chất lượng, nhanh chóng nhất tại Hà Nội

3. Trách nhiệm bảo hành nhà chung cư thuộc về ai?

Theo quy định tại Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, việc bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán được quy định như sau:

“Điều 20. Bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán

1. Bên bán có trách nhiệm bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán cho bên mua. Trường hợp nhà, công trình xây dựng đang trong thời hạn bảo hành, bên bán có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng thiết bị có trách nhiệm thực hiện việc bảo hành theo quy định của pháp luật về xây dựng.”

Như vậy, bên bán chịu trách nhiệm bảo hành nhà chung cư trong thời hạn được quy định bởi pháp luật. Đồng thời, nếu nhà, công trình xây dựng đang trong thời hạn bảo hành, bên bán có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng và cung ứng thiết bị có trách nhiệm thực hiện việc bảo hành theo quy định của pháp luật về xây dựng.

_^>>> Xem thêm: văn phòng công chứng uy tín, nhanh chóng, lấy ngay tại Hà Nội

Như vậy, trên đây là giải đáp về việc thời hạn và trách nhiệm bảo hành nhà chung cư được thực hiện như thế nào? Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

Xem thêm từ khoá tìm kiếm:

_^>>> Chồng mất, vợ có được toàn quyền định đoạt nhà đất?

_^>>> Thủ tục công chứng sơ yếu lý lịch mất bao lâu?

_^>>>Cách tính phí công chứng di chúc theo quy định mới nhất 2023

_^>>> Những lưu ý khi làm thủ tục công chứng mua bán nhà, đất

_^>>> Công chứng di chúc đối với người cụt tay được thực hiện như thế nào?

_^>>> Văn phòng công chứng làm việc thứ 7 và chủ nhật ở Hà Nội

_^>>> Mức phí công chứng mới nhất năm 2023 đang áp dụng

_^>>> Mức phí công chứng hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất

_^>>> Thủ tục công chứng văn bản phân chia di sản thừa kế mới nhất 2023

_^>>> Phí công chứng mua bán xe ô tô cũ và những thủ tục liên quan

_^>>> Mức phí công chứng chuyển nhượng nhà đất mới nhất 2023

_^>>> Văn phòng dịch thuật công chứng tại Hà Nội lấy ngay giá rẻ